Modello di proposta di acquisto

[mf.gestimm]

Roby sono già quelli nuovi già modificati, io non li ho ancora visti, poco prima che uscissero avevo chiaramente appena fatto una scorta mega di quelli precedenti!

 

[Roby]

si ma io li ho presi il mese scorso e li hanno già modificati?

 

[Roby]

o forse hanno tolto la sospensiva perchè la risolutiva ci dà comunque diritto alla provvigione??

 

[Umberto Granducato]

ok, infatti l'ho visto. e ti ringrazio.
a questo punto, io uso qulla modificata come proposta... e la devo registrare o no??? (questo non l'ho capito).
se entro 20 gg faccio il preliminare posso nn registrere e registrare solo il preliminare???

Se la proposta è accettata e comunichi formale accettazione alla parte venditrice devi registrare anche la proposta a prescindere dalla data di compromesso. Probabilmente non lo fa nessuno, ma non è corretto....
Il punto è che il precontratto per la federazione NON va registrato, per l'ADE si....

 

[Bagudi]

Secondo me, il pre-contratto NON andrebbe registrato, dal momento che si afferma che gli accordi definitivi saranno stipulati nel contratto preliminare.
Quante volte capita che prima di arrivare al compromesso si cambiano alcune carte in tavola ? e a quel punto che fai ? Registri di nuovo ????

Capisco che l'Agenzia delle Entrate abbia fame, ma non esageriamo !

Silvana

 

[Umberto Granducato]

Secondo me, il pre-contratto NON andrebbe registrato, dal momento che si afferma che gli accordi definitivi saranno stipulati nel contratto preliminare.
Quante volte capita che prima di arrivare al compromesso si cambiano alcune carte in tavola ? e a quel punto che fai ? Registri di nuovo ????

Capisco che l'Agenzia delle Entrate abbia fame, ma non esageriamo !

Silvana

Io sono d'accordo con te, ma io e te non siamo l'ADE!!

 

[Luciano Passuti]

Secondo me, il pre-contratto NON andrebbe registrato, dal momento che si afferma che gli accordi definitivi saranno stipulati nel contratto preliminare.
Quante volte capita che prima di arrivare al compromesso si cambiano alcune carte in tavola ? e a quel punto che fai ? Registri di nuovo ????

Capisco che l'Agenzia delle Entrate abbia fame, ma non esageriamo !

Silvana

Silvaana non e' cosi' domani ti trasmetto la Guida Fiaip !
Tutti i contratti anche se solo precontrattuali vanno registrati !
Cosi' ci ha risposto la Direzione Centrale delle Agenzie dlle Entrate sulla nostra Intesa preliminare

 

[Luciano Passuti]

salve, ho fatto una bozza di una proposta d'acquisto, ma vorrei essere certa che sia funzionale. la allego, se c'è qualcuno gentile che mi sa dire se qualcosa nn va bene è gradito.
ora, questa proposta va registrata??? o faccio un preliminare entro 20 giorni dalla firma di questa proposta?
Scusate ancora se l'argomento sicuramente è già stato trattato.

A mio parere ci sono macroscopici errori:
1) nellla proposta NON si puo' far riferimento a clausole vessatorie perche' ' e un contratto tra un proponete e un venditore e non tra un consumatore e un professionssita ( L. 52/2006)
2) nella proposta si fa intervenire nell'a ttto un agente immobiliare al quale il " venditore garantisce/dichiara .......... ..................a lui ????
La proposta di acquisto e' solo un rapporto tra un acquirente e un venditore. Ecco perche' Fiaip ha da anni predisposto il modulo separato "Incarico di mediazione all'acquisto" con il quale vengono regolati i rapporti tra il mediatorre e il proponente prima di ricevere dallo stesso la proposta indirizzata alla proprieta' che regola i rapporti solo tra le parti.
3) nella scrittura riproduttiva si dice .... aggiungere aspetti non disciplinati ..............allora la proposta e' un preliminare di prelimianre ??? Se cosi' e' un atto nullo !
4) viene definito, al puntto 9) il compenso di mediazione, ripeto la proposta e' un rapporto esclusivo tra le parti cosa centra il contratto di mediazione inserito nel LORO contratto !
Che confusione di idee !!!!!!!!!!!!!!
A mio parere naturalmente !

 

[lacasetta]

Secondo voi posso riscrivere la Proposta d'acquisto e presentarla all'AI, invece di mettere postille su quella prestampata dell'Agenzia?

 

[CheCasa!]

Secondo voi posso riscrivere la Proposta d'acquisto e presentarla all'AI, invece di mettere postille su quella prestampata dell'Agenzia?

Se sei un avvocato perché no?
Ma se si tratta di inserire precisazioni od accordi particolari, meglio allegare alla proposta standard un foglio integrativo cui rimandare... Senza pasticciare vistosamente il formulario.