Modifica impianto elettrico non a norma - contratto di locazione

[maramiggiano]

Aiutatemi non so come comportarmi...
Sto stipulando un contratto d'affitto di un'appartamento con l'impianto elettrico non a norma e ovviamente senza certificati...ho chiesto al proprietario se potevo eliminare le prese di corrente e gli interruttori con dei nuovi anche perchè quelle che ci sono ora sono ancora quelle bianche rotonde.

L'intenzione è quella di sostituirle ma il quesito è :
se sostituisco le prese e gli interruttori e mi succede un corto circuito o comunque un problema all'impianto elettrico ne risponde comunque il proprietario visto che l'impianto non è a norma oppure siccome ho apportato io delle modifiche (concordate) la responsabilità passa a me?

vi ringrazio anticipatamente
Mara

 

[arch.cortese]

..gli interventi sugli impianti dovrebbero essere fatti sempre dal proprietario o comunque concordati e autorizzati da lui. Per un impianto elettrico inferiore a 6 kw ed una superficie abitabile inferiore ai 200 mq non serve un progetto firmato da un tecnico, ma è sufficiente che l'elettricista che fà l'intervento lo faccia a norma e rilasci lui stesso una certificazione di conformità con uno schemino di massima dell'impianto.
Sostituire solo qualche presa non è sufficiente; bisognerebbe valutare quadro elettrico, messa a terra, cablaggi interni, prese e punti luce, oltre ad eventuali macchinari alimentati.
Solitamente un elettricista esce gratuitamente a fare un sopralluogo e un preventivo di massima, il mio consiglio è di chiamarne uno di fiducia e chiedere un parere.. Non avendo nominativi a disposizione chiederei all'amministratore di condominio un parere da parte dell'elettricista che si occupa delle pertinenze condominiali.
buona giornata

 

[maramiggiano]

..gli interventi sugli impianti dovrebbero essere fatti sempre dal proprietario o comunque concordati e autorizzati da lui. Per un impianto elettrico inferiore a 6 kw ed una superficie abitabile inferiore ai 200 mq non serve un progetto firmato da un tecnico, ma è sufficiente che l'elettricista che fà l'intervento lo faccia a norma e rilasci lui stesso una certificazione di conformità con uno schemino di massima dell'impianto.
Sostituire solo qualche presa non è sufficiente; bisognerebbe valutare quadro elettrico, messa a terra, cablaggi interni, prese e punti luce, oltre ad eventuali macchinari alimentati.
Solitamente un elettricista esce gratuitamente a fare un sopralluogo e un preventivo di massima, il mio consiglio è di chiamarne uno di fiducia e chiedere un parere.. Non avendo nominativi a disposizione chiederei all'amministratore di condominio un parere da parte dell'elettricista che si occupa delle pertinenze condominiali.
buona giornata

è un'appartamento di 80 mq. il cambio delle prese e degli interruttori della luce è in accordo con il proprietario tanto che è stato inserito nel contratto di locazione, quindi io non vado a toccare l'impianto ma semplicemente sostituisco la parte esterna.
Il proprietario ha fatto visionare l'appartamento da un suo elettricista e gli farà mettere il salvavita e mi ha confermato che l'impianto è adeguato quindi funzionante senza pericolo, però non mi può lasciare nessuna certificazione ovviamente.

Le prese le facevo cambiare a mio papà visto che ha fatto per anni l'elettricista ma lui non può rilasciare nessuna certificazione anche perchè nessun elettricista mi rilascerebbe una certificazione per il cambiamento delle prese e con un'impianto non a norma giusto?

quindi cosa posso fare? le cambio e mi devvo assumere io la responsabilità anche per l'impianto che non è a norma... oppure è comunque sua la responsabilità?

 

[arch.cortese]

..se nel contratto avete già concordato la sostituzione delle prese esterne, vale la pena comunque di cambiarle.. A questo punto, visto che la certificazione ufficiale non c'è comunque, le faccia pure cambiare a suo papà di cui si fida... Almeno le prese saranno a norma. Non è molto, ma è già un primo passo.
Conservate eventualmente delle foto di quello che era e quello che avete sostituito..
Quanto alle responsabilità in caso di incidente grave credo rimangano comunque a carico del proprietario che non ha provveduto ad adeguare, mettere a norma e certificare l'impianto..
.. immagino però che se la situazione fosse così a rischio suo padre se ne sarebbe accorto di certo e non le avrebbe fatto firmare il contratto..
..una curiosità: ha provato a chiedere un preventivo serio di messa a norma? Le hanno fatto un preventivo così folle che davvero non vale la pena di mettere a norma l'impianto regolarmente, magari concordando con il proprietario di dividere le spese? Io a casa mia non avrei dubbi..
..buona decisione, a presto

 

[Umberto Granducato]

Un impianto non certificato NON è un impianto certamente non a norma. La responsabilità è sempre del proprietario. Al limite mi farei fare un certificato di rispondenza da un elettricista abilitato.
saluti

 

[maramiggiano]

..se nel contratto avete già concordato la sostituzione delle prese esterne, vale la pena comunque di cambiarle.. A questo punto, visto che la certificazione ufficiale non c'è comunque, le faccia pure cambiare a suo papà di cui si fida... Almeno le prese saranno a norma. Non è molto, ma è già un primo passo.
Conservate eventualmente delle foto di quello che era e quello che avete sostituito..
Quanto alle responsabilità in caso di incidente grave credo rimangano comunque a carico del proprietario che non ha provveduto ad adeguare, mettere a norma e certificare l'impianto..
.. immagino però che se la situazione fosse così a rischio suo padre se ne sarebbe accorto di certo e non le avrebbe fatto firmare il contratto..
..una curiosità: ha provato a chiedere un preventivo serio di messa a norma? Le hanno fatto un preventivo così folle che davvero non vale la pena di mettere a norma l'impianto regolarmente, magari concordando con il proprietario di dividere le spese? Io a casa mia non avrei dubbi..
..buona decisione, a presto

il contratto devo firmarlo sabato, ho provato a chiedere al proprietario se dividendo le spese ovviamente si poteva far sistemare l'impianto ma lui non vuole e non ha intenzione di tirar fuori nemmeno un'euro.... perchè il suo elettricista gli ha detto che ci vogliono dai 2000-3000 circa.

Purtroppo mio papà non ha ancora visto l'appartamento ma parlando con i vicini di casa che conosco mi hanno detto di non preoccuparmi per gli impianti che non è mai successo niente e il condominio è a norma...

 

[arch.cortese]

..mi spiace molto, ma non avendo visto l'appartamento non saprei come fare ad aiutarla oltre..
2000/3000 euro per mettere a norma l'impianto elettrico di un appartamento di 80 mq mi sembra tanto, a meno che non sia davvero così conciato.. alllora però bisognerebbe valutare se spenderli per davvero..
Non saprei.. Buona fortuna!
..ma l'appartamento in questione dove si trova?

 

[maramiggiano]

..mi spiace molto, ma non avendo visto l'appartamento non saprei come fare ad aiutarla oltre..
2000/3000 euro per mettere a norma l'impianto elettrico di un appartamento di 80 mq mi sembra tanto, a meno che non sia davvero così conciato.. alllora però bisognerebbe valutare se spenderli per davvero..
Non saprei.. Buona fortuna!
..ma l'appartamento in questione dove si trova?

si trova a lecco, anche a me sembrano eccesivi e ovviamente è il suo elettricista probabilmente mi ha detto una cifra così elevata probabilmente per farmi passar la voglia di sistemare l'impianto...
grazie comunque

 

[dani72]

Ciao, sono in affitto in un appartamento dove gli impianto elettrico non è a norma, il proprietario non ne vuol sapere, perchè dice che è a posto cosi', chi ne risponde se mi succede qualcosa causa scossa da impianto e sopratutto cosa rischia penalmente?

 

[Umberto Granducato]

Ne risponde lui, ma perchè dice che non è a norma?