Modifiche al catasto: tempi e costi

[alessandro ramponi]

Salve a tutti. Sto cercando di vendere il mio immobile. Mi rendo conto solo ora dell'importanza formale della pianta catastale. Sostanzilmente ho un pezzo di terrazza (10mq) che è stato chiuso e non accatastato. Ora, dovendo vendere il mio immobile non so come muovermi. L'agenzia che si occupa della vendita mi dice che dal primo di luglio è indispensabile che la pianta catastale e l'immobile corrispondano. Come mi devo muovere? Quali sono i costi ed i tempi per sistemare il tutto al catasto? Intendo dire, avere in mano la nuova mappa?

 

[Antonello]

Salve a tutti. Sto cercando di vendere il mio immobile. Mi rendo conto solo ora dell'importanza formale della pianta catastale. Sostanzilmente ho un pezzo di terrazza (10mq) che è stato chiuso e non accatastato. Ora, dovendo vendere il mio immobile non so come muovermi. L'agenzia che si occupa della vendita mi dice che dal primo di luglio è indispensabile che la pianta catastale e l'immobile corrispondano. Come mi devo muovere? Quali sono i costi ed i tempi per sistemare il tutto al catasto? Intendo dire, avere in mano la nuova mappa?

La chiusura era stata autorizzata o è stata installata abusivamente?

 

[alessandro ramponi]

Non è accatastata, nemmeno in comune risulta, quindi credo fosse abusiva e costruita in corso d'opera di costruzione. Se mi sai suggerire qualcosa ti ringrazio.

 

[Antonello]

Non è accatastata, nemmeno in comune risulta, quindi credo fosse abusiva e costruita in corso d'opera di costruzione. Se mi sai suggerire qualcosa ti ringrazio.

Sicuramente devi normare l'abuso.
Forse con una DIA.
Un consiglio: consulta un geometra del luogo, tanto lo dovevi incaricare per l'accatastamento.

 

[alessandro ramponi]

ma.. per caso tu hai esperienza? a livello di tempi e sanzioni?

 

[Antonello]

ma.. per caso tu hai esperienza? a livello di tempi e sanzioni?

I tempi e le sanzioni variano da comune a comune.
Quì da noi la DIA ha una procedura abbastanza celere, però non fa testo per la tua zona (castelfranco veneto/sassari).
Ripeto, il geometra del luogo ti saprà consigliare per il meglio.

 

[muretto]

Da noi a Jesolo quindi Veneto 516 euro multa, piu geometra, piu bolli e tasse varie... Piu accatastamento. Direi che con 1500€ te la dovresti cavare.

Se è sanabile ti ci vorrà 1 mese e mezzo tra progetto e DIA. 5 giorni accatastamento. In 2 mesi te la cavi. Oppure abbatti la terrazza... mezza giornata e vendi subito...

 

[alessandro ramponi]

wow! Questa risposta non so se sia corretta.. ma è quello che speravo. Spero tu abbia ragione.

Aggiunto dopo 4 minuti :

In realtà si tratta di un appartamento costruito sopra al condominio. Diciamo sul tetto. appartamento di 60 m.q. e terrazzo
che circonda l'appartamento su due lati di 50 m.q. Praticamente con l'abuso hanno fatto 70 e 40 m.q. Ora la situazione mi sembra più chiara. Perchè dici " se è sanabile"?

 

[muretto]

Perchè non tutto è sanabile... Allora se è sottotetto magari con altezza 2.40 m non ti daranno mai un'abitabilità... Minimo 2.70m.

Se ad esempio vuoi chiudere una terrazza con veranda, o addiririttura crearne una (di terrazza) devi avere l'autorizzazione dei condomini in quanto cambia l'esterno del palazzo.

Valuta comunque con un architetto o geometra.

E attento a non farti fare i lavori come ristrutturazione se no vendi in regime d'IVA come nuova costruzione.

E' successo a un mio cliente questo fatto.

Ora nessuno compra una casa vecchia in regime d'IVA.

 

[alessandro ramponi]

Grazie per la risposta. L'altezza media è 2.50 ma non è un sottotetto.
Che casino. Ho comunque incaricato un architetto per verificare e procedere al tutto. Speriamo che si possa fare. Direi che l bellezza dell'appartamento e il prezzo che lo ho pagato io è strettamente legato alla bellezza dell'abuso!!