Mq effettivi inferiori rispetto alla visura catastale

[Dan89]

Il mq preso in esame in una compravendita è quello commerciale e non di ceto quello catastale! Io mi preoccuperei di più se l'immobile è conforme allo stato legittimo presente in Comune piuttosto che andare a misurare una planimetria catastale, che, giustamente, non iporta quote dato che non servono per la rendita.

Ma la metratura commerciale mi sembra coincidente con quella catastale per molti punti, praticamente tutti quelli che interessano a me. Infatti la metratura esposta dall'agenzia per la casa è esattamente quella catastale (80mq).

Quello che vorrei evitare (ma forse mi sto facendo troppi problemi) e che in futuro questa metratura debba essere aggiornata al ribasso (es. 76mq), e che quindi in futuro quando la venderò avrò meno mq da vendere (non potrei venderne 80 quando in visura ne risultano 76)

 

[brina82]

Ma la metratura commerciale mi sembra coincidente con quella catastale per molti punti, praticamente tutti quelli che interessano a me. Infatti la metratura esposta dall'agenzia per la casa è esattamente quella catastale (80mq).

Quello che vorrei evitare (ma forse mi sto facendo troppi problemi) e che in futuro questa metratura debba essere aggiornata al ribasso (es. 76mq), e che quindi in futuro quando la venderò avrò meno mq da vendere (non potrei venderne 80 quando in visura ne risultano 76)

Se fossero 76 al posto di 80mq, tratteresti adesso anche il prezzo? Se sì, incarica un tuo tecnico e fatti dire quanti metri quadri commerciali sono, dopo aver effettuato i rilievi necessari.

 

[francesca63]

Ma la metratura commerciale mi sembra coincidente con quella catastale per molti punti, praticamente tutti quelli che interessano a me. Infatti la metratura esposta dall'agenzia per la casa è esattamente quella catastale (80mq).

Quello che vorrei evitare (ma forse mi sto facendo troppi problemi) e che in futuro questa metratura debba essere aggiornata al ribasso (es. 76mq), e che quindi in futuro quando la venderò avrò meno mq da vendere (non potrei venderne 80 quando in visura ne risultano 76)

Si compra a corpo , non a misura.
Il calcolo del prezzo al mq è solo indicativo ( una casa tagliata bene di 76 mq può costare di più di una tagliata male di 90).
Credo tu ti faccia troppi problemi ( e non quelli giusti) , invece di avanzare un’offerta accettabile, e concludere la compravendita, se la casa ti va bene.

 

[specialist]

Quello che vorrei evitare (ma forse mi sto facendo troppi problemi) e che in futuro questa metratura debba essere aggiornata al ribasso (es. 76mq), e che quindi in futuro quando la venderò avrò meno mq da vendere (non potrei venderne 80 quando in visura ne risultano 76)

Quando la venderai varrà comunque molto di meno a prescindere da questi dettagli irrilevanti. Se l'appartamentino ti piace veramente, procedi con la proposta senza farti inutili e cervellotiche pippe mentali.

 

[ab.qualcosa]

Quello che vorrei evitare (ma forse mi sto facendo troppi problemi) e che in futuro questa metratura debba essere aggiornata al ribasso (es. 76mq), e che quindi in futuro quando la venderò avrò meno mq da vendere (non potrei venderne 80 quando in visura ne risultano 76)

Falso problema, non stai comprando in pianta (né lo faranno i tuoi successivi acquirenti).
Per carità, fatti le tue misure, calcola i tuoi metri quadri (magari chiedi un parere ad un tecnico tanto per escludere che la eventuale discrepanza non nasconda qualche difformità) e se la casa ti va bene fai la tua offerta, ma non ti focalizzare sulla metratura.

 

[Dan89]

Quando la venderai varrà comunque molto di meno a prescindere da questi dettagli irrilevanti. Se l'appartamentino ti piace veramente, procedi con la proposta senza farti inutili e cervellotiche pippe mentali.

Grazie, incoraggiante

Grazie a tutti per i consigli

 

[eldic]

Quello che vorrei evitare (ma forse mi sto facendo troppi problemi) e che in futuro questa metratura debba essere aggiornata al ribasso (es. 76mq), e che quindi in futuro quando la venderò avrò meno mq da vendere (non potrei venderne 80 quando in visura ne risultano 76)

tanto a corpo compri oggi e a corpo venderai domani.
quello che a mio modesto parere devi verificare è che, 76 o 80 che siano, quei metri soddisfino le tue esigenze.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera,

sto trattando l'acquisto di un immobile, e ne ho approfittato per prendere tutte le misure della casa con il laser, quindi molto precise.

Facendo tutti i conti, la superficie catastale mi risulta circa 4mq inferiore rispetto a quella presente in visura (si, l'ho calcolata correttamente, fidatevi). Infatti sulla planimetria catastale ci sono un po' di misure leggermente errate (ma tutte in eccesso), che complessivamente portano a questa differenza.

Visto che la casa dovrà essere ristrutturata dopo l'acquisto, non vorrei che presentando la CILA, emerga la mancanza di questi 4mq e mi venga chiesto quindi di aggiornare la visura...con conseguente "ridimensionamento" della casa e perdita di valore.

E' un rischio plausibile o il tecnico potrebbe effettuare la CILA mantenendo i 4mq fittizi già presenti nell'attuale planimetria?

i mq sono solo quelli in visura, saranno quelli riportati sul rogito, quelli e basta. le altre misurzioni sono irrilevanti, ad es il così detto calpestabile semplicmente non esiste e non ha neppure senso, o i calcoli fatti da costruttori, a il fai da te con google che dice come calcolarli, contano solo quelli ufficiali. Se vuoi puoi farti fare una misurazione professionale e chiedere al catasto di modificare i mq in visura (paghando la pratica)

 

[Cawy]

Quando la venderai varrà comunque molto di meno a prescindere da questi dettagli irrilevanti. Se l'appartamentino ti piace veramente, procedi con la proposta senza farti inutili e cervellotiche pippe mentali.

Beh non è mica detto... Non sappiamo neanche cosa esattamente sta comprando

 

[specialist]

Beh non è mica detto... Non sappiamo neanche cosa esattamente sta comprando

Qualsiasi cosa compri, è soggetta a usura quindi - a meno che non abbia fatto l'affare della vita - è destinata a svalutarsi nel tempo rispetto al valore effettivo al momento dell'acquisto.