Mutuo 100% e caparra

[brina82]

Buonasera, nell'ambito di una compravendita l'acquirente ha la possibilità di prendere il 100% del mutuo.

La banca ovviamente vuol vedere il preliminare, e dice di fare così: inserire nel preliminare una somma (a titolo di caparra confirmatoria?), e che la stessa verrà restituita il giorno del rogito, in maniera tale che l'acquirente prenda il 100% di mutuo.

Qualcosa non mi convince, a voi torna?

Vi è comunque una sospensiva per il mutuo.

Grazie.

 

[Bagudi]

Sì, è possibile.

 

[francesca63]

Se c’è sospensiva mutuo, l’assegno dovrebbe restare in deposito all’agente, e non si può ancora definire caparra.
Ma a parte questo dettaglio, ok

 

[Il Semaforo Giallo]

Se una volta arrivata la delibera il venditore incassa l'assegno di caparra, al rogito ovviamente dovrà avere solo la parte restante, non di nuovo tutto l'importo......per cui l'eccedenza rimarrebbe a te (versata sul tuo conto in caso dovesse essere direttamente la banca a pagare la parte restante al venditore, oppure nel caso l'erogazione del prestito dovesse avvenire sul tuo conto dovrai poi semplicemente fare un assegno coi soldi che mancano e il resto ti rimane)

Inoltre la banca dal 100% dell'importo ti scalerà i costi di istruttoria, perizia e qualcos'altro, quindi non è mai davvero 100%

Potreste anche prendere un accordo molto semplice con venditore e agenzia: il venditore, pur prendendosi l'assegno, evita di incassarlo........al rogito lo stracciate e gli si consegna un solo assegno completo
Suppongo non passerà tanto tempo tra delibera e rogito

 

[plutarco]

Quanto prospettato dalla banca è possibile.

 

[cristian casabella]

Ok...ma i soldi relativi alla caparra deve averli disponibili sul conto. Ma più che altro cosa significa "una somma" ? 5 euro o 20mila

 

[brina82]

Ok...ma i soldi relativi alla caparra deve averli disponibili sul conto. Ma più che altro cosa significa "una somma" ? 5 euro o 20mila

2000 euro. Pensavamo 5k ma la banca ha suggerito una somma inferiore a 3k.

 

[brina82]

Se una volta arrivata la delibera il venditore incassa l'assegno di caparra, al rogito ovviamente dovrà avere solo la parte restante, non di nuovo tutto l'importo......per cui l'eccedenza rimarrebbe a te (versata sul tuo conto in caso dovesse essere direttamente la banca a pagare la parte restante al venditore, oppure nel caso l'erogazione del prestito dovesse avvenire sul tuo conto dovrai poi semplicemente fare un assegno coi soldi che mancano e il resto ti rimane)

Ma scrivendo che appunto tale somma verrà restituita il giorno del rogito (o mai incassata), di fatto dovrebbe ottenere il 100%...

 

[ab.qualcosa]

La banca evidentemente preferisce o è obbligata ad emettere l'assegno intestato solamente al venditore.
La procedura suggerita comunque mi sembra praticabile, bisognerà stabilire da subito che la caparra non diventerà conto prezzo e sarà restituita.