Mutuo 100% per acquisto prima casa

[stefania990]

buonasera!
io e mio marito abbiamo deciso di acquistare la nostra prima casa.

per il momento siamo stati in una sola banca per un preventivo, e a grandi linee ci concederebbero un muto al 100% di 120.000€ con la garanzia giovani.

ci stiamo guardando intorno e ne abbiamo addocchiata una a 90.000€, il problema però è che purtroppo noi non abbiamo soldi da parte, e oltre al costo della casa avremmo bisogno pure dei soldi per il notaio, agenzia ecc.
facendo 2 conti per rientrare nelle spese e tutto, ci servirebbero proprio 120.000€

detto questo la mia domanda è
se la casa costa 90.000, ma il perito la dovesse valutare di più, tipo 130.000, la banca ci concederebbe il muto di 120.000 o ci darebbe comunque solo il costo effettivo?

spero di essermi spiegata..

 

[Ettore Arru]

Buonasera Stefania,
per rispondere alla tua domanda, in una classica operazione di mutuo la banca su in valore di € 130k dovrebbe concederti € 104k (80%).
Tuttavia esistono istituti che, con adeguata copertura fidejussoria, concedono importi oltre l'80% del valore/prezzo.
Mi permetto di suggerire che tra agenzia, imposte e notaio, sopporterai, mediamente, una spesa (su un prezzo di € 90k) inferiore ai 10.000 euro;
Con una semplice ricerca su internet potrai trovare gli istituti che erogano mutui casa con percentuale oltre l'80% del "minor valore tra prezzo e perizia..."
In modo "ufficiale" la banca non finanzia le spese per notaio/agenzia ed imposte, ma solo il costo dell'immobile, quindi, onde evitare problematiche, suggerisco di farti assistere da un consulente.

 

[brina82]

buonasera!
io e mio marito abbiamo deciso di acquistare la nostra prima casa.

per il momento siamo stati in una sola banca per un preventivo, e a grandi linee ci concederebbero un muto al 100% di 120.000€ con la garanzia giovani.

ci stiamo guardando intorno e ne abbiamo addocchiata una a 90.000€, il problema però è che purtroppo noi non abbiamo soldi da parte, e oltre al costo della casa avremmo bisogno pure dei soldi per il notaio, agenzia ecc.
facendo 2 conti per rientrare nelle spese e tutto, ci servirebbero proprio 120.000€

detto questo la mia domanda è
se la casa costa 90.000, ma il perito la dovesse valutare di più, tipo 130.000, la banca ci concederebbe il muto di 120.000 o ci darebbe comunque solo il costo effettivo?

spero di essermi spiegata..

Dovreste cercare di reperire questi "denari in più" necessari a sostenere i costi del notaio, tasse di registro ecc. Direi che 5-10 mila euro potrebbero bastare.