Mutuo azienda in liquidazione ma riacquistata

[Flemmy]

Buonasera vorrei un vostro parere.
Ho fatto una proposta di acquisto accettata, settimana prossima firmeremo il compromesso per poi fare richiesta di mutuo. Naturalmente abbiamo inserito la clausola sospensiva del.mutuo. siamo io e mio marito lavoro indeterminato entrambi, il dubbio mi sorge perché l'anno scorso l'azienda per cui lavoro era in liquidazione (2 soci che non si mettevano d'accordo per separarsi e sono andati tramite liquidatote), da un anno l'azienda è stata ricomprato da uno dei due vecchi proprietari. La mia busta paga è cambiata solo come nome dell'azienda noi operai siamo passati direttamente dipendenti della nuova azienda, e non c'è stato un interruzione di lavoro, non siamo stati licenziati e riassunti, par cui risulto assunta da 15 anni. Questo può influire sulla valutazione del mutuo? Il cud naturalmente ha dicitura azienda in liquidazione perché del 2020
In banca ho fatto vedere le buste e i cud per avere un opinione di fattibilità (positiva) e non mi hanno detto niente a riguardo ma forse non ci hanno fatto caso?
Ah l'azienda in questione era in liquidazione per il problema di divisione soci ma è un'azienda sana e sempre in attivo se questo può contare. Grazie a chi vorrà rispondere

 

[Flemmy]

Ps sono stata in 4 banche diverse per farmi fare un prospetto e 3 hanno visualizzato i cud e le buste. Una no, mi ha chiesto solo l'importo delle buste.
Che 3 su 3 non si siano accorte?

 

[Giuseppe Di Massa]

Ps sono stata in 4 banche diverse per farmi fare un prospetto e 3 hanno visualizzato i cud e le buste. Una no, mi ha chiesto solo l'importo delle buste.
Che 3 su 3 non si siano accorte?

SI, anche 10 su 10 potrebbero non accorgersene, era meglio sottolineare la cosa, ma comunque se il problema dovesse sorgere, sorgerà quando farai la richiesta ufficiale di mutuo. A occhio non dovrebbe rappresentare un ostacolo, ma avrei approfondito maggiormente prima di impegnarmi nell'acquisto, quindi meglio approfondire più possibile adesso, se hai una proposta accettata la richiesta di mutuo puoi già farla, in bocca al lupo.

 

[Flemmy]

Grazie mille io non ci avevonpensato perché materialmente il passaggio è avvenuto senta mai fermare il lavoro e proprio non ci pensavo. Non serve un compromesso per chiedere il mutuo? Comunque grazie mille

 

[Archimede Spadaccino]

No, alla banca basta la proposta di acquisto accettata, se poi, come scrivi la proposta, è condizionata all'ottenimento del mutuo e non di una eventuale pre-delibera, puoi stare tranquilla.

 

[Flemmy]

Grazie

 

[Utente Cancellato 80257]

Ho fatto una proposta di acquisto accettata, settimana prossima firmeremo il compromesso per poi fare richiesta di mutuo. Naturalmente abbiamo inserito la clausola sospensiva del.mutuo.

Hm…
Prima fai la proposta vincolata al mutuo, poi vai a fare richiesta di mutuo, e finché non hai risposta dalla banca, la proposta rimane vincolata all’esito del mutuo. Soltanto DOPO aver ottenuto il ok per il mutuo, fai il preliminare di compravendita o vai direttamente al rogito.

 

[Flemmy]

Grazie del chiarimento, non ho capito allira il procedimento. La.proposta è stata accettata ma hanno chiesto una perizia di un tecnico, cosa che ho fatto e che consegnerò lunedì. Ignorantemente credevo ci fosse poi il compromesso e poi la richiesta si mutuo (la banca mi aveva chiesto il compromesso quando sono andata ad informarmi) ma forse nn ho capito. Grazie ancora

 

[Utente Cancellato 80257]

hanno chiesto una perizia di un tecnic

Chi lo ha chiesto, la banca? Se si, è la prassi.

la banca mi aveva chiesto il compromesso quando sono andata ad informarmi) ma forse nn ho capito

Penso tu non abbia capito bene. Considera che il preliminare (compromesso) è un contratto a tutti gli effetti, una volta firmato, o compri casa, o perdi caparra. Acquisti da privato o c’è un’agenzia che vi segue?

 

[francesca63]

ma hanno chiesto una perizia di un tecnico, cosa che ho fatto e che consegnerò lunedì.

A cosa ti riferisci ?

la banca mi aveva chiesto il compromesso quando sono andata ad informarmi

La proposta accettata è già un contratto preliminare (compromesso).
Se firmi un nuovo contratto prima dell’ok al mutuo, deve contenere comunque la condizione sospensiva , altrimenti rischi; quindi, sostanzialmente , non serve, anzi…
Approfondisci quello che dovresti firmare la prossima settimana