Mutuo che fare ?

[emiliozombelli]

Ciao, ho richiesto un mutuo per una seconda casa (compromesso già fatto). La perizia dalla banca è stata fatta, ma il perito non ha segnalato una difformità fra la piantina e la realtà. Tale difformità è invece stata segnalata dal notaio e il proprietario ha richiesto una sanatoria con permesso di costruire. Ora la banca sta spingendo per fare il rogito e io sto prendendo tempo accampando scuse, ma temo ci vogliano ancora 2 mesi per avere il permesso di costruire che sana la situazione. Ho visto che quando ho detto alla consulente della banca che il rogito si spostava di qualche settimana era molto seccata e non so come gestire i prossimi rinvii. L'agenzia che mi ha venduto la casa mi sconsiglia di dire la verità alla banca perchè evidenzierebbe una perizia fatta male e da rifare e i tempi possono rischiare di allungarsi. Io sarei sempre per dire la verità... Cosa mi consigliate di fare ?

 

[Avv Luigi Polidoro]

Ciao.
Mi preoccuperei più che altro di un dato: c'è il rischio che la delibera per il mutuo scada prima del perfezionamento della sanatoria?

 

[emiliozombelli]

La banca mi ha detto che la delibera del mutuo me la danno una decina di giorni prima della data del rogito. Quindi per ora ho un parere favorevole, perizia fatta, tutto a posto, ma ho dovuto dire che il rogito non si faceva a febbraio (come accordato all'inizio), ma a Marzo e quindi la delibera me la faranno una decina di giorni prima.

 

[specialist]

Io sarei sempre per dire la verità... Cosa mi consigliate di fare ?

Di snaturarti e non dirla. Rimanda il rogito a oltranza con altri pretesti.

 

[emiliozombelli]

Di snaturarti e non dirla. Rimanda il rogito a oltranza con altri pretesti.

E' dura resistere due mesi con continue scuse... chissà cosa penseranno... e comunque l'idea che mi hanno fatto quando mi chiamavano era che loro volessero proprio concedermi il mutuo al piu' presto, quindi magari mi preoccupo per nulla.

 

[francesca63]

non so come gestire i prossimi rinvii.

Spiega che il venditore ha avuto dei problemi, senza specificare quali.
L’unico rischio, dovendo aspettare, è che peggiorino le condizioni economiche del mutuo.

 

[Giuseppe Di Massa]

Ciao, ho richiesto un mutuo per una seconda casa (compromesso già fatto). La perizia dalla banca è stata fatta, ma il perito non ha segnalato una difformità fra la piantina e la realtà. Tale difformità è invece stata segnalata dal notaio e il proprietario ha richiesto una sanatoria con permesso di costruire. Ora la banca sta spingendo per fare il rogito e io sto prendendo tempo accampando scuse, ma temo ci vogliano ancora 2 mesi per avere il permesso di costruire che sana la situazione. Ho visto che quando ho detto alla consulente della banca che il rogito si spostava di qualche settimana era molto seccata e non so come gestire i prossimi rinvii. L'agenzia che mi ha venduto la casa mi sconsiglia di dire la verità alla banca perchè evidenzierebbe una perizia fatta male e da rifare e i tempi possono rischiare di allungarsi. Io sarei sempre per dire la verità... Cosa mi consigliate di fare ?

Partiamo dal presupposto che è un problema principalmente del proprietario, perchè risponde lui/lei di eventuali danni, perdite, spese ecc
L'agenzia consiglia bene, dillo alla banca. Può essere che la banca lo sapesse ma ha ritenuto la difformità minima, anche se volendoci un permesso di costruire non dovrebbe esserlo troppo, un balcone o una finestra nel posto sbagliato?
Comunque del rinvio risponde il proprietario, la legge eventualmente ti tutelerà completamente.

 

[specialist]

L'agenzia consiglia bene, dillo alla banca.

Veramente gli ha consigliato di non dirlo...

 

[emiliozombelli]

L'agenzia consiglia di non dire nulla e prendere tempo perchè teme che si blocchi la richiesta di mutuo perchè la perizia risulterebbe non valida. Nel compromesso non abbiamo indicato che il mutuo potrebbe causare ritardi nel rogitare, ma di fatto sono bloccato per la sanatoria non ancora completata... francamente non capisco perchè l'agenzia mi consigli di non dirlo alla banca... si tratta solo di aspettare questo permesso di costruire in sanatoria e poi sarebbe tutto a posto.

 

[specialist]

L'agenzia consiglia di non dire nulla e prendere tempo perchè teme che si blocchi la richiesta di mutuo perchè la perizia risulterebbe non valida. Nel compromesso non abbiamo indicato che il mutuo potrebbe causare ritardi nel rogitare, ma di fatto sono bloccato per la sanatoria non ancora completata... francamente non capisco perchè l'agenzia mi consigli di non dirlo alla banca... si tratta solo di aspettare questo permesso di costruire in sanatoria e poi sarebbe tutto a posto.

L'agenzia sa bene che non bastano certo due mesi per la sanatoria. Se non riesci ad avere abbastanza sangue freddo per gestire la situazione procedi con il rogito nei tempi stabiliti facendo inserire nell'atto che i costi saranno a carico del venditore.