Mutuo consap scadenza 31 Dicembre

[caygri]

Buon pomeriggio a tutti,
Tramite Credite agricole ho fatto la domanda del mutuo ma è stata momentaneamente messa in stand by perché i redditi del 2019 sforano di troppo il rapporto rata-reddito.
Quindi la banca mi ha chiesto di presentare (ha già visto la bozza) dei redditi del 2021.
Sono più alti e non dovrei avere più problemi di accettazione della domanda. (Fonte addetto bancario)

Il mio problema è il viaggio dei proprietari di casa dal 20 dicembre al 4 gennaio.
Ho parlato con il commercialista entro il 30 novembre mi manda la nuova dichiarazione dei redditi con ricevuta.

Considerando che consap scade il 31 Dicembre 2022x io devo rogitare entro questa data o fa fede la presentazione della domanda ?

 

[philippo]

Buon pomeriggio a tutti,
Tramite Credite agricole ho fatto la domanda del mutuo ma è stata momentaneamente messa in stand by perché i redditi del 2019 sforano di troppo il rapporto rata-reddito.
Quindi la banca mi ha chiesto di presentare (ha già visto la bozza) dei redditi del 2021.
Sono più alti e non dovrei avere più problemi di accettazione della domanda. (Fonte addetto bancario)

Il mio problema è il viaggio dei proprietari di casa dal 20 dicembre al 4 gennaio.
Ho parlato con il commercialista entro il 30 novembre mi manda la nuova dichiarazione dei redditi con ricevuta.

Considerando che consap scade il 31 Dicembre 2022x io devo rogitare entro questa data o fa fede la presentazione della domanda ?

Devi rogitare entro il 31 dicembre per non rifare le pratiche consap
Il venditore deve rispettare il termine inserito nella proposta di acquisto non la scadenza consap

 

[caygri]

Ciao Philippo, grazie per la tua risposta...aihme la banca ha tardato e il 30 novembre scadrebbe il preliminare e da preliminare abbiamo stabilito il rogito entro il 31 Dicembre.

La banca mi ha un fatto ritardare...se mi avesse dato la delibera non c'era nessun tipo di problema.

 

[francesca63]

da preliminare abbiamo stabilito il rogito entro il 31 Dicembre.

A parte che i contratti non scadono, i notai difficilmente lavorano a fine dicembre.
In ogni caso il venditore non è molto serio, ad andar via proprio quando avreste dovuto fare il rogito.
Dovete trovare un accordo per tempo, anche se mi pare che tu non possa ancora dare certezze

 

[caygri]

La domanda del consap sta andando avanti, la banca mi ha detto che sono binari diversi e viaggiano in parallelo.

L'approvazione Consap è successiva alla delibera.

Questo è quello che mi ha detto la banca. Il proprietario non si sta sottraendo, mi ha giustamente avvisato.

Detto ciò nel preliminare abbiamo messo le date. Parte il 23 dicembre che è un venerdi e come hai detto tu, i notai sono chiusi da dopo natale a dopo la befana di solito.

L'atto è abbastanza standard e il notaio ha già tutti i documenti.

 

[schisanoa]

Il mio problema è il viaggio dei proprietari di casa dal 20 dicembre al 4 gennaio.

Hai già verificato la disponibilità del notaio e della banca a rogitare tra il 23 e il 31 dicembre? Il notaio lavora quella settimana?

Perché è molto probabile che al di là del viaggio del proprietario in quei giorni non troverai grandi disponibilità da parte degli altri, in tal caso devi fare il possibile per concludere entro il 23. Poi poco serio il venditore a partire a ridosso della scadenza dei termini per rogitare, ma vabbè va a finire che è l’ultimo dei problemi

30 novembre scadrebbe il preliminare e da preliminare abbiamo stabilito il rogito entro il 31 Dicembre.

Quindi avete firmato una proroga? O al 30 novembre scade la sospensiva (se ce ne era una)

La domanda del consap sta andando avanti, la banca mi ha detto che sono binari diversi e viaggiano in parallelo.

La domanda consap sta andando avanti cosa significa? È stata approvata? Quando? Perché dici che scade il 31 dicembre, quindi è stata già accettata, giusto?

Il termine del 31 dicembre per rogitare è essenziale in proposta?

 

[caygri]

Non ho ancora avuto modo di contattare il notaio, in quanto la notizia è di venerdì sera e c'è il weekend. Quindi lunedì (domani) chiamerò.

Non abbiamo firmato nessuna proroga per il preliminare. Con il venditore, vorrei specificare c'è un rapporto sereno e nessuno dei 2 ha fretta e c'è collaborazione.

La domanda del consap è stata inviata il 9 novembre e siamo in attesa di risposta.
La banca mi ha detto che l'esito di consap dipende dalla delibera della banca.
Ho una pratica bancaria sospesa ma non è sospesa la pratica consap. Sono cose diverse.

Il 31 dicembre 2022 non è importante rogitare ma sembra importante rogitare per consap! È questa la domanda del topic.

È indispensabile rogitare il 31 dicembre per consap?

Per me e il venditore non sarebbe un problema rogitare il 10 gennaio.

 

[francesca63]

È indispensabile rogitare il 31 dicembre per consap?

Dovrebbe essere sufficiente avere presentato la domanda entro quella data.
Ma è la banca che deve saperti rispondere; e devi essere certo che la domanda sia stata effettivamente presentata, anche se non hai ancora certezze per il mutuo

 

[caygri]

Ok i documenti consap gli ho firmati. Cosa posso fare per aver la certezza che la domanda consap sia stata effettivamente presentata?

Domani chiamo la banca per chiedere informazioni se bisogna rogitare entro il 31 dicembre oppure posso andare con un po’ più di calma.

 

[francesca63]

Cosa posso fare per aver la certezza che la domanda consap sia stata effettivamente presentata?

Chiedi anche questo alla banca; dovrebbe poterti dimostrare di aver inoltrato la richiesta ( se è già stato fatto).