Niente è ovvio! Mi servono spiegazioni ed un Aiuto per l'acquisto della prima casa.
Nonsono pratico ne preparato a tale cosa, quindi devo sapere da dove iniziare, come iniziare e come concludere da 0 a 100... spero in un supporto abbastanza chiaro a riguardo, così che anche altre persone nella mia situazione possano comprendere.
Di seguito scriverò alcuni dati che potete usare per rispondere alla mie domande.
Età: 24 Anni
Lavoro: Tempo Indeterminato (Buffetti Business S.p.a)
Busta Paga: € 1,150 Netti al mese + (Tredicesima e Quattordicesima)
Luogo: Torino, TO (10125)
Acq. Casa: Acquisto PRIMA Casa
Fondi disponibili: € 20,000 (Contanti)
Valore Immobile: (?) (da € 50,000 ad € 80,000 max.)
Durata: 15 anni (preferibile) 20 anni (massimo)
Tasso: (?) (Fisso o Variabile)
1) Devo richiedere un mutuo, è obbligatorio avere un “garante”anche per importi come € 50,000 – 80,000 Euro? oppure dipende dalla Banca che eroga il mutuo? (con questo voglio sapere se esiste una legge o qualcosa che vieta alla banca di prestare soldi senza un garante). (le domande che seguono sono intese come “senza”garante, se necessita, rispondere con l'opzione del garante).
2) Oggi, Luglio/Agosto 2013. Quale tasso conviene richiedere? Fisso o Variabile? (15-20 anni max.) In base a questo, quale Banca è al momento la più conveniente per richiedere tale Mutuo? (24anni, tempo indeterminato, paga mensile di € 1,150 netti + tredicesima/quattordicesima, TORINO).
3) Come devo calcolare esattamente un Mutuo per sapere quanto pagherò realmente? TAEG? Rata da moltiplicare (come faccio a sapere quale conviene e quanto pago in totale fino al saldo, calcolando TAEG e altre % che a me non dicono nulla).
4) Sul valore di € 80,000 (esempio) di un appartamento che sarei interessato all'acquisto, la banca con il suo muoto quanto può coprire il 50%, 70%, 80% o altro? (min. e massimo).
5) Es: Ho visito un appartamento di mio gradimento (quindi desidero comprarlo) come devo comportarmi? (spiego) si lascia un acconto minimo? Necessita di un pre-contratto di acquisto o altro? (oltre ad offrire una contro-proposta di acquisto per abassare il prezzo) in quanto tempo la banca eroga un Mutuo? Quindi in quanti giorni devo pagare il proprietario?
6) In base alla mia busta paga, quanto posso pagare al mese di RATA se prendo €1,150 netti con tredicesima e quattordicesima? La rata del Mutuo non deve superare un 30, 40 o 50% dello stipendio? (15-20 anni massimo) questo sempre inteso come senza garante, con garante so che si può pagare di più.
7) Tra vari Mutui, ho notato il termine “istruttoria, perizia ed imposta sotituitiva” sono altre spese? (molte Banche offrono alcune di queste GRATIS incluse nel Mutuo, alcune sono a parte) il significato di queste? Ed a cosa servono?.
Questo è quanto, se ci sono altre cose che devo sapere (riferite all'acquisto della prima casa, al mutuo ed a vari passaggi banca/contratti/perizie e altro) quindi se ho lasciato qualcosa, chiedo cortesemente di spiegarlo al meglio. Grazie.
Nonsono pratico ne preparato a tale cosa, quindi devo sapere da dove iniziare, come iniziare e come concludere da 0 a 100... spero in un supporto abbastanza chiaro a riguardo, così che anche altre persone nella mia situazione possano comprendere.
Di seguito scriverò alcuni dati che potete usare per rispondere alla mie domande.
Età: 24 Anni
Lavoro: Tempo Indeterminato (Buffetti Business S.p.a)
Busta Paga: € 1,150 Netti al mese + (Tredicesima e Quattordicesima)
Luogo: Torino, TO (10125)
Acq. Casa: Acquisto PRIMA Casa
Fondi disponibili: € 20,000 (Contanti)
Valore Immobile: (?) (da € 50,000 ad € 80,000 max.)
Durata: 15 anni (preferibile) 20 anni (massimo)
Tasso: (?) (Fisso o Variabile)
1) Devo richiedere un mutuo, è obbligatorio avere un “garante”anche per importi come € 50,000 – 80,000 Euro? oppure dipende dalla Banca che eroga il mutuo? (con questo voglio sapere se esiste una legge o qualcosa che vieta alla banca di prestare soldi senza un garante). (le domande che seguono sono intese come “senza”garante, se necessita, rispondere con l'opzione del garante).
2) Oggi, Luglio/Agosto 2013. Quale tasso conviene richiedere? Fisso o Variabile? (15-20 anni max.) In base a questo, quale Banca è al momento la più conveniente per richiedere tale Mutuo? (24anni, tempo indeterminato, paga mensile di € 1,150 netti + tredicesima/quattordicesima, TORINO).
3) Come devo calcolare esattamente un Mutuo per sapere quanto pagherò realmente? TAEG? Rata da moltiplicare (come faccio a sapere quale conviene e quanto pago in totale fino al saldo, calcolando TAEG e altre % che a me non dicono nulla).
4) Sul valore di € 80,000 (esempio) di un appartamento che sarei interessato all'acquisto, la banca con il suo muoto quanto può coprire il 50%, 70%, 80% o altro? (min. e massimo).
5) Es: Ho visito un appartamento di mio gradimento (quindi desidero comprarlo) come devo comportarmi? (spiego) si lascia un acconto minimo? Necessita di un pre-contratto di acquisto o altro? (oltre ad offrire una contro-proposta di acquisto per abassare il prezzo) in quanto tempo la banca eroga un Mutuo? Quindi in quanti giorni devo pagare il proprietario?
6) In base alla mia busta paga, quanto posso pagare al mese di RATA se prendo €1,150 netti con tredicesima e quattordicesima? La rata del Mutuo non deve superare un 30, 40 o 50% dello stipendio? (15-20 anni massimo) questo sempre inteso come senza garante, con garante so che si può pagare di più.
7) Tra vari Mutui, ho notato il termine “istruttoria, perizia ed imposta sotituitiva” sono altre spese? (molte Banche offrono alcune di queste GRATIS incluse nel Mutuo, alcune sono a parte) il significato di queste? Ed a cosa servono?.
Questo è quanto, se ci sono altre cose che devo sapere (riferite all'acquisto della prima casa, al mutuo ed a vari passaggi banca/contratti/perizie e altro) quindi se ho lasciato qualcosa, chiedo cortesemente di spiegarlo al meglio. Grazie.
