Mutuo ipotecario: I venditori hanno debiti consistenti con Equitalia

[Antonio1961]

Buongiorno siamo eredi di un fabbricato che intendiamo vendere, il costo pattuito 310,000 euro di cui 10,000 caparra e il restante 150,000 liquidi e 150,000 mutuo ipotecario. Il quesito e' questo: il compratore deve ottenere un mutuo bancario (150.000) con la garanzia del fabbricato in narrativa. Siccome alcuni miei fratelli sono debitori di cifre consistente con equitalia, cosa rischiano al momento che il compratore stipula il mutuo? il responsabile del mutuo ipotecario e' il compratore o i venditori? la successione non e' ancora stata fatta, intendiamo farla all atto notarile insieme alla vendita. E' possibile che la banca indaga su gli eredi? come difendersi in questi casi? otto eredi solo quattro debitori. Il mutuo ipotecario non viene responsabilizzato solo al compratore? grazie mille per le risposte...

 

[andrea boschini]

la banca chiedera' degli aventi diritto e spesso della sucessione eseguita...
i fratelli ( debitori di equitalia )devono farsi fare la situazione attuale,la dovete citare sul preliminare e con i proventi andare a saldo e stralcio della posizione debitoria.
Con una qualsiasi visura sugli aventi diritto viene tutto alla luce

 

[Antonio1961]

il compratore può ottenere il mutuo senza la successione ? i debitori possono rifiutare la quota?, nella successione e' obbligatorio inserire tutti gli eredi? la banca prima di concedere il mutuo indaga su gli eredi del fabbricato? grazie si gradisce risposta solo da competenti in materia..

 

[manu1974]

La successione è l'atto di provenienza lo richiede la banca ma anche e soprattutto il Notaio che deve rogitare..nessuna banca eroga un mutuo di acquisto casa in secondo grado ..può farlo solo e soltanto sè si consolida in primo estinguendo il debito in essere in questo caso con Equitalia...si può fare rinuncia all'eredità ma sè l'ipoteca di Equitalia è in essere serve a poco a mio avviso...è il Notaio responsabile degli atti registrazione + trascrizione non la banca che ovviamente si vuol garantire e con Equitalia dubito fortemente che lo sia..ricordo solo che Equitalia è una S.p.a composta da Agenzie delle entrate ed Inps credo al 51% l'una ed al 49% l'altra quindi ha un privilegio sempre che è quello fiscale...
le banche sarebbero in posizione secondaria e quando concedono un mutuo vogliono stare in " prima linea" ossia in primo grado...

 

[Bagudi]

Senza fare la denuncia di successione non si va da nessuna parte....

Bisogna consultare il notaio e sentire cosa propone, mi sembra la via più breve.

Oggi non si può più occultare niente a nessuno, quindi chi cerca di fare il furbo si trova poi sanzionato e non conviene...

In più, credo che il "povero" acquirente abbia tutti i diritti di conoscere la situazione al 100% !!!

Silvana

 

[fravveduto]

La cosa curiosa è che si pretenda la risposta di persone "competenti..." bene per questo ci sono i "notai" ( ma costano) ed i tributaristi (anche questi costano...)! Tutto il resto è sempre da verificare e fino a priva contraria. Tra l'altro mi è noto che su alcune questioni ci sono studi notarili che giungono ad interpretazioni ed argomentazioni differenti, che poi si traducono in atti pubblici più o meno rispondenti alle necessità presenti e "future" degli astanti!!! Quello che oggi può apparire come una soluzione, nel tempo potrebbe trasformarsi in dispiacevole boomerang!!!
Saluti a tutti.

 

[andrea boschini]

il compratore può ottenere il mutuo senza la successione ? i debitori possono rifiutare la quota?, nella successione e' obbligatorio inserire tutti gli eredi? la banca prima di concedere il mutuo indaga su gli eredi del fabbricato? grazie si gradisce risposta solo da competenti in materia..

...per quel che mir riguarda puoi andare da un notaio

 

[Antonio1961]

La successione è l'atto di provenienza lo richiede la banca ma anche e soprattutto il Notaio che deve rogitare..nessuna banca eroga un mutuo di acquisto casa in secondo grado ..può farlo solo e soltanto sè si consolida in primo estinguendo il debito in essere in questo caso con Equitalia...si può fare rinuncia all'eredità ma sè l'ipoteca di Equitalia è in essere serve a poco a mio avviso...è il Notaio responsabile degli atti registrazione + trascrizione non la banca che ovviamente si vuol garantire e con Equitalia dubito fortemente che lo sia..ricordo solo che Equitalia è una S.p.a composta da Agenzie delle entrate ed Inps credo al 51% l'una ed al 49% l'altra quindi ha un privilegio sempre che è quello fiscale...
le banche sarebbero in posizione secondaria e quando concedono un mutuo vogliono stare in " prima linea" ossia in primo grado...

Sul fabbricato ereditato non esistono ipoteche nè debiti, solo alcuni eredi sono debitori con equitalia in forma privata. se avviene la vendita contemporaneamente con la successione che rischio corrono? in parole povere il notaio stipula successione e rogito contemporaneamente con la voltura dell immobile direttamente al compratore, l equitalia non ha tempo di bloccare o recuperare crediti o no?

 

[il Custode]

i gradisce risposta solo da competenti in materia

Caro Antonio immobilio non è un servizio a pagamento ma una community sociale che si fonda sulla partecipazione e il libero scambio di informazioni. Se ritieni che le nozioni o per meglio dire i "pareri" e "consigli" che riesci a reperire non sono di tuo gradimento, o non ti sembrano inadeguati, puoi serenamente rivolgerti altrove.
Ti ricordo infine che è vietato dal regolamento (ma ancor di più dal buon senso) sollecitare o specificare risposte ai propri interrogativi

 

[Antonio1961]

Caro Antonio immobilio non è un servizio a pagamento ma una community sociale che si fonda sulla partecipazione e il libero scambio di informazioni. Se ritieni che le nozioni o per meglio dire i "pareri" e "consigli" che riesci a reperire non sono di tuo gradimento, o non ti sembrano inadeguati, puoi serenamente rivolgerti altrove.
Ti ricordo infine che è vietato dal regolamento (ma ancor di più dal buon senso) sollecitare o specificare risposte ai propri interrogativi

ho semplicemente specificato di ottenere un parere da persone competenti per non creare confusione, poi e' ovvio che faro' tesoro del migliore parere e migliore informazione...