Mutuo ISP 95%

[Sbg92]

Buongiorno a tutti, a fine maggio ho richiesto a ISP un mutuo al 95% (280.000), intestato a me e per la parte reddituale non dovrebbero esserci problemi.

Ecco l’ITER:
27/05 avvio pratica;
03/05 effettuata perizia.

secondo voi dalla consegna perizia in banca (tra domani e lunedì) quanto passerà per la delibera reddituale ?

altra domanda riguardo ISP.. che voi sappiate: se la perizia è stata avviata/effettuata è perché la banca ha una sorta di “certezza” su delibera positiva?
Grazie ancora

 

[Sbg92]

*perizia 03/06 ..

 

[PullMeUnder]

In realtà la perizia e la verifica della documentazione relativa alla casa vengono fatte perché la banca deve assicurarsi che l'immobile sul quale andrà a porre l'ipoteca non abbia problemi di alcun tipo.
Tu evidentemente sei stato considerato solvibile, che è condizione necessaria ma non sufficiente.
Affinché un mutuo venga concesso, infatti, serve sia che il cliente sia solvibile, sia che l'immobile non presenti problemi di alcuna natura (planimetrie non conformi, donazioni pendenti, elementi non condonati, e altri eventuali intoppi che chi è del mestiere saprà sicuramente esporti meglio di me).

Quindi, se la domanda è se l'avvio di una perizia possa essere considerato sinonimo di esito positivo, la risposta è no.
Però in fin dei conti direi che tu possa star tranquillo, a meno che non ti sia imbattuto in un immobile "problematico"...

 

[Sbg92]

In realtà la perizia e la verifica della documentazione relativa alla casa vengono fatte perché la banca deve assicurarsi che l'immobile sul quale andrà a porre l'ipoteca non abbia problemi di alcun tipo.
Tu evidentemente sei stato considerato solvibile, che è condizione necessaria ma non sufficiente.
Affinché un mutuo venga concesso, infatti, serve sia che il cliente sia solvibile, sia che l'immobile non presenti problemi di alcuna natura (planimetrie non conformi, donazioni pendenti, elementi non condonati, e altri eventuali intoppi che chi è del mestiere saprà sicuramente esporti meglio di me).

Quindi, se la domanda è se l'avvio di una perizia possa essere considerato sinonimo di esito positivo, la risposta è no.
Però in fin dei conti direi che tu possa star tranquillo, a meno che non ti sia imbattuto in un immobile "problematico"...

Grazie per la risposta..
in via ufficiosa so che la perizia è andata molto bene e l’immobile non ha problemi... essendo passato poco da inizio pratica e perizia volevo capire cosa avevano considerato in così poco..

 

[Utente Cancellato 80246]

Isp prima fa una pre fattibilità reddituale, poi manda subito il perito per valutare appunto l immobile e dopo dopo la pratica viene deliberata e ti rispondono se ti danno o meno il finanziamento richiesto, in funzione anche del valore dell immobile. Per la delibera considerano la data del rogito, ovviamente uno o due mesi prima.

 

[Sbg92]

Isp prima fa una pre fattibilità reddituale, poi manda subito il perito per valutare appunto l immobile e dopo dopo la pratica viene deliberata e ti rispondono se ti danno o meno il finanziamento richiesto, in funzione anche del valore dell immobile. Per la delibera considerano la data del rogito, ovviamente uno o due mesi prima.

Grazie per la risposta, la perizia ha dato un valore nettamente superiore a quello richiesto, pertanto a riguardo problemi non ce ne saranno.

Per quanto riguarda la tempistica, prima che si sviluppasse la perizia, la banca mi aveva chiesto via tel "Lei eventualmente sarebbe disposto ad un atto a fine giugno?" mentre noi nell'offerta d'acquisto avevamo indicato come tempo massimo 31SEP20.

Potrebbe avere un senso la delibera tra una ventina di giorni?

 

[francesca63]

"Lei eventualmente sarebbe disposto ad un atto a fine giugno?" mentre noi nell'offerta d'acquisto avevamo indicato come tempo massimo 31SEP20.

Quindi devi concordare la data anche con il venditore, che potrebbe voler aspettare fino a fine settembre.

 

[Utente Cancellato 80246]

Grazie per la risposta, la perizia ha dato un valore nettamente superiore a quello richiesto, pertanto a riguardo problemi non ce ne saranno.

Per quanto riguarda la tempistica, prima che si sviluppasse la perizia, la banca mi aveva chiesto via tel "Lei eventualmente sarebbe disposto ad un atto a fine giugno?" mentre noi nell'offerta d'acquisto avevamo indicato come tempo massimo 31SEP20.

Potrebbe avere un senso la delibera tra una ventina di giorni?

Considera che la delibera ha una scadenza. Quindi ti conviene sentite il venditore, definire una data e dirlo alla banca.

 

[Sbg92]

Quindi devi concordare la data anche con il venditore, che potrebbe voler aspettare fino a fine settembre.

Sisi quello non è un problema.. già fatto !

 

[Sbg92]

Considera che la delibera ha una scadenza. Quindi ti conviene sentite il venditore, definire una data e dirlo alla banca.

Entriamo comunque nei tempi.. nella peggiore sono disposto (già pattuito) a lasciare 1/2 mesi in più la casa dopo aver fatto l'atto...