Mutuo non deliberato ancora; proposta in scadenza

[Salvatore Basile]

Salve,
la mia domanda è questa. Qualora trovassi i soldi per completare l'acquisto della casa senza aspettare l'esito del mutuo (ancora non deliberato), posso poi completare la pratica di mutuo al fine dell'ottenimento? Quanto tempo ho? Qual'è la normativa vigente?

 

[francesca63]

La domanda non è chiara, le proposte non scadono.
Se hai firmato una proposta con la condizione sospensiva per il mutuo, puoi concordare con il venditore di spostare il termine per l’avverarsi della condizione, oppure (se il venditore non è disponibile), puoi procedere con soldi tuoi,togliendo la sospensiva, e se prima del previsto rogito il mutuo sarà deliberato tanto meglio, altrimenti dovrai pagare il saldo senza il finanziamento , contando sulle tue risorse.

Se non hai la sospensiva, o compri (con mutuo o senza) o sarai inadempiente.
Se il mutuo non arriva per abusi dell’immobile, la responsabilità sarà invece del venditore.

Se la risposta non soddisfa la tua domanda, forse potresti spiegarti meglio.

 

[Salvatore Basile]

Nella proposta c'è la sospensiva per il mutuo. (31/7) La pratica di mutuo si è arenata alla perizia. Io non voglio fare il preliminare ed anticipare altri soldi; il venditore non vuole ripristinare l'abuso che ha in cantina se non faccio il compromesso.
Siccome la casa mi interessa molto, vorrei sapere se dopo aver acquistato con fondi di famiglia la casa posso poi completare la pratica di mutuo e/o se bocciata chiedere un nuovo mutuo ad altra banca, dopo il rogito. Se sono stato ancora infelice, provo a spiegarmi meglio. Grazie

 

[Avv Luigi Polidoro]

Se ci sono irregolarità urbanistiche / edilizie, nessuna banca ti concederà un mutuo (probabilmente) a meno che tu non provveda alla sanatoria.
Puoi pretendere che sia il venditore a regolarizzare l'immobile (ammesso che ciò sia possibile), quindi procedere con la richiesta di finanziamento.

 

[Abacus]

Salve,
la mia domanda è questa. Qualora trovassi i soldi per completare l'acquisto della casa senza aspettare l'esito del mutuo (ancora non deliberato), posso poi completare la pratica di mutuo al fine dell'ottenimento? Quanto tempo ho? Qual'è la normativa vigente?

si puoi acquistare casa con soldi tuoi e poi rifinanziarlo successivamente con mutuo prima casa salvo che sia tutto in regola a livello urbanistico e catastale.

 

[francesca63]

Io non voglio fare il preliminare ed anticipare altri soldi; il venditore non vuole ripristinare l'abuso che ha in cantina se non faccio il compromesso.

Una possibile soluzione potrebbe essere che lasci la somma che dovresti dare al preliminare in deposito al notaio, che la consegnerà al venditore appena tutto sarà in regola.
In questo modo lui potrebbe essere tranquillo, e regolarizzare velocemente.

Ma al punto in cui sei ora (immagino sia lo stesso immobile dell’altra discussione) , dovresti far leggere quello che avete firmato finora ad un avvocato o al notaio stesso, per sbrogliare una matassa che vi siete costruiti attorno in maniera un po’ confusa.

si puoi acquistare casa con soldi tuoi e poi rifinanziarlo successivamente con mutuo prima casa salvo che sia tutto in regola a livello urbanistico e catastale.

Non mi pare possibile avere un mutuo per acquisto prima casa dopo l’acquisto.
Sarebbe una forma diversa di finanziamento, con costi diversi, credo.