Mutuo per 30 o 40 anni

[stefano89]

Buonasera,

secondo voi è da considerare un mutuo a 40 anni a tasso fisso del 2,35%?
L'importo per l'immobile sarebbe di 200.000€

in alternativa prenderei un'altro appartamento a 140.000€.
Mutuo per 30 anni tasso variabile con CAP al 2.6%

Io ho 30 anni e penso che finire a 60 o 70 anni non ci sarebbe molta differenza.

La rata in entrambi i casi si aggira intorno ai 600/650€

Voi cosa ne pensate?

Grazie in anticipo

 

[Andrea Prevosto 74]

meglio 30 anni!

 

[Utente Cancellato 72152]

Io ho 30 anni e penso che finire a 60 o 70 anni non ci sarebbe molta differenza.

Sei molto giovane e ti rivelerò un segreto.
Esiste l'anticipata estinzione, e l'anticipata estinzione PARZIALE.

L'anticipata estinzione sarebbe quando entri magicamente in possesso del capitale necessario per estinguere il mutuo nella sua interezza, e pagando la penale prevista (di solito si aggira sull'1% del capitale anticipatamente restituito) più la quota di interessi e la quota di conteggi e certificati, chiudi il mutuo.

L'anticipata estinzione PARZIALE sarebbe quando, di tanto in tanto, restituisci una quota di capitale alla banca, sulla quale dunque non pagherai più interessi e spese fino al 30esimo o 40esimo anno.

Io ad esempio ho fatto durare 5 anni un mutuo che ne sarebbe dovuti durare 20.

Ogni volta che avevo da parte 5.000 Euro o massimo 10.000 Euro, li restituivo alla banca, e mi calava la quota mensile del mutuo.

In 5 anni sono riuscito a restituire circa 75.000 Euro, grazie anche agli aiutini dei miei genitori (soprattutto mamma).

Quindi la tua frase:

Io ho 30 anni e penso che finire a 60 o 70 anni non ci sarebbe molta differenza.

è parzialmente corretta: arrivi a 60-70 anni col mutuo, solo se ci vuoi arrivare, cioè se non restituisci il capitale (o parte di esso) anticipatamente.

 

[specialist]

Essendo comunque un mutuo/capestro, tanto vale farlo a tasso fisso per 40 anni. Se non altro ci sono più probabilità che non faccia in tempo a pagarlo tutto...

 

[stefano89]

Sei molto giovane e ti rivelerò un segreto.
Esiste l'anticipata estinzione, e l'anticipata estinzione PARZIALE.

L'anticipata estinzione sarebbe quando entri magicamente in possesso del capitale necessario per estinguere il mutuo nella sua interezza, e pagando la penale prevista (di solito si aggira sull'1% del capitale anticipatamente restituito) più la quota di interessi e la quota di conteggi e certificati, chiudi il mutuo.

L'anticipata estinzione PARZIALE sarebbe quando, di tanto in tanto, restituisci una quota di capitale alla banca, sulla quale dunque non pagherai più interessi e spese fino al 30esimo o 40esimo anno.

Io ad esempio ho fatto durare 5 anni un mutuo che ne sarebbe dovuti durare 20.

Ogni volta che avevo da parte 5.000 Euro o massimo 10.000 Euro, li restituivo alla banca, e mi calava la quota mensile del mutuo.

In 5 anni sono riuscito a restituire circa 75.000 Euro, grazie anche agli aiutini dei miei genitori (soprattutto mamma).

Quindi la tua frase:



è parzialmente corretta: arrivi a 60-70 anni col mutuo, solo se ci vuoi arrivare, cioè se non restituisci il capitale (o parte di esso) anticipatamente.

È lo stesso ragionamento che sto facendo da giorni...
E non riesco a trovare aspetti negativi... Rata indifferente, tasso fisso, casa grande da non doverla cambiare mai (se tutto va bene) e soprattutto nelle peggiori delle ipotesi, se dovessi venderla subito il giorno dopo non ci andrei a rimessa

 

[D3rivato]

io farei fisso a 50 anni

 

[stefano89]

io farei fisso a 50 anni

Fallo pure...

 

[sergio46]

..
L'anticipata estinzione sarebbe quando entri magicamente in possesso del capitale necessario per estinguere il mutuo nella sua interezza, e pagando la penale prevista (di solito si aggira sull'1% del capitale anticipatamente restituito) più la quota di interessi e la quota di conteggi e certificati, chiudi il mutuo.
..

Per mutui stipulati dopo il febbraio 2007 non vi sono penali per estinzione anticipata:

Estinzione anticipata del mutuo: quanto costa e come richiederla, domanda

L’estinzione anticipata del mutuo può avere delle penali a seconda della data di stipula e funziona non proprio come ve lo immaginereste per cui vi

www.tasse-fisco.com

Saluti.

 

[Utente Cancellato 72152]

Grazie per la precisazione. Io avevo l'1% di penale estinzione anticipata perché mi sono accollato il mutuo nel 1999 e l'ho estinto a inizio 2004, attuando diverse "anticipate restituzioni parziali". Hai fatto bene a precisare che dal 2007 la penale di estinzione non c'è più.

 

[specialist]

A questo punto, anziché estinguere allungherei fino a 90 anni e lascerei ai posteri l'onore di pagare le rate residue. Vuoi mettere che soddisfazione? Se non si eredita, perché pagare tutta la vita per far trovare la pappa pronta agli altri?