Mutuo per acquisto prima casa - immobile F3 al grezzo

[htes]

Buonasera,

stiamo valutando l'acquisto di un villino in costruzione (ultimato quasi per il 50%).

L'immobile e il terreno sono in vendita a 80.000 e ci hanno stimato circa 80-120.000 euro per terminarlo considerando che i permessi sono appena scaduti e bisogna rifarli.
considerato che noi possiamo anticipare al momento 50-60 mila, che formula di mutuo ci conviene utilizzare considerando che vorremmo usufruire dei benefici prima casa?

Potremmo secondo voi richiede un mutuo 100% sull'acquisto e fare poi lavori per quanto riusciamo con la cifra a disposizione considerando che alcune cose le possiamo fare noi con l'aiuto della famiglia (piastrelle, sanitari e altre rifiniture) e terminare poi con calma i lavori non essenziali?

 

[brina82]

Buonasera,

stiamo valutando l'acquisto di un villino in costruzione (ultimato quasi per il 50%).

L'immobile e il terreno sono in vendita a 80.000 e ci hanno stimato circa 80-120.000 euro per terminarlo considerando che i permessi sono appena scaduti e bisogna rifarli.
considerato che noi possiamo anticipare al momento 50-60 mila, che formula di mutuo ci conviene utilizzare considerando che vorremmo usufruire dei benefici prima casa?

Potremmo secondo voi richiede un mutuo 100% sull'acquisto e fare poi lavori per quanto riusciamo con la cifra a disposizione considerando che alcune cose le possiamo fare noi con l'aiuto della famiglia (piastrelle, sanitari e altre rifiniture) e terminare poi con calma i lavori non essenziali?

Innanzitutto consiglio di far controllare tutta la documentazione da un tecnico, misure e collaudo statico compreso, oneri pagati al Comune ecc.

Con le regole di oggi pare difficile effettuare "lavori in economia": ci sarà un coordinatore della sicurezza che non dovrebbe permettere l'accesso in cantiere a figure estranee alla ditta (ci sarà un nuovo inizio lavori o continuo del precedente, con l'indicazione degli estremi della nuova ditta, ecc.).

Certo poi con la complicità di una ditta e dei tecnici tutto si può fare, forzando la legge, ma per fortuna sono rari questi casi poiché le persone oggi sono parecchio sensibili soprattutto su aspetti delicati quali la sicurezza, quindi te lo sconsiglio vivamente (questi non sono più i tempi in cui si potevano fare certe cose, comprese le cosiddette "case della domenica").

 

[sgaravagli]

chiedi in banca se finanziano un F3..... se la risposta è si potresti chiedere un mutuo per l'acquisto e successivi stato avanzamento lavori....
es.
80k costo f3 finanziato dalla banca all' 80%
100K costo lavori finanziato dalla banca all'80% in base allo stato avanzamento lavori

alla fine: impegno economico dell'operazione 180k di cui 144k finanziati e 36k di tasca tua

questo è un esempio semplificato vai in banca e prospetta loro questo tipo di operazione e vedi cosa ti dicono è possibile che la banca per l'acquisto dell F3 ti finanzi solo il 50%

 

[aldoiaco]

L'acquisto di immobili sulla carta va esaminato con grande attenzione in quanto il promittente venditore conosce la situazione e il promittente acquirente no. Nel caso in specie io aspetterei che il primo dia il prezzo finale ed esibisca i titoli necessari alla vendita.

 

[sgaravagli]

senza i titoli abilitativi non si può' stipulare nessun preliminare..... manca l'oggetto del contratto inoltre se la concessione fosse successiva al marzo 2019 il preliminare deve essere stipulato dal notaio..... tutto quello scritto prima è carta straccia e tempo perso