Mutuo per completare acquisto immobile

[Utente Cancellato 83968]

Scusate la mia ingenuità ma è la prima volta che mi trovo a dover pensare a prendere casa. Vorrei acquistare un immobile che costa 100 (esempio) ma io ho solo l’80 % della somma e un lavoro freelance che non mi permette di chiedere un mutuo. La mia compagna può invece tranquillamente chiederlo e contribuirebbe con il 20% della somma completando quindi l’acquisto. Se perdesse il lavoro prima di aver estinto il mutuo che succede, la banca si mangia tutto l’immobile compresa la mia enorme fetta?

 

[schisanoa]

lavoro freelance che non mi permette di chiedere un mutuo

Hai già chiesto in banca? Perché non è automatico che un freelance non possa richiedere un mutuo, per il 20% dell'importo poi, mi sembra strano non te lo concedano. A meno che non sia un reddito freelance molto basso, oppure una attività di freelance iniziata da pochi mesi.

Se perdesse il lavoro prima di aver estinto il mutuo che succede

Se si continua a pagare le rate non succede nulla, alcune banche propongono polizze per venire incontro alla perdita di lavoro con agevolazioni di vario tipo, in ogni caso, che perda o meno il lavoro DOPO la stipula, se le rate vengono pagate la banca non dice nulla

 

[Utente Cancellato 83968]

Hai già chiesto in banca? Perché non è automatico che un freelance non possa richiedere un mutuo, per il 20% dell'importo poi, mi sembra strano non te lo concedano. A meno che non sia un reddito freelance molto basso, oppure una attività di freelance iniziata da pochi mesi.

Se si continua a pagare le rate non succede nulla, alcune banche propongono polizze per venire incontro alla perdita di lavoro con agevolazioni di vario tipo, in ogni caso, che perda o meno il lavoro DOPO la stipula, se le rate vengono pagate la banca non dice nul

Hai già chiesto in banca? Perché non è automatico che un freelance non possa richiedere un mutuo, per il 20% dell'importo poi, mi sembra strano non te lo concedano. A meno che non sia un reddito freelance molto basso, oppure una attività di freelance iniziata da pochi mesi.

Se si continua a pagare le rate non succede nulla, alcune banche propongono polizze per venire incontro alla perdita di lavoro con agevolazioni di vario tipo, in ogni caso, che perda o meno il lavoro DOPO la stipula, se le rate vengono pagate la banca non dice nulla

No no non ho mai chiesto in banca ma la mia è una curiosità,per capire come funziona. E se la mia compagna morisse(me lo ha chiesto lei questo-facciamo le corna)? Sempre per capire se il capitale messo da me può essere intaccato

 

[schisanoa]

No no non ho mai chiesto in banca ma la mia è una curiosità,per capire come funziona. E se la mia compagna morisse(me lo ha chiesto lei questo-facciamo le corna)? Sempre per capire se il capitale messo da me può essere intaccato

Se muore il primo problema di cui ti devi preoccupare è chi eredita la sua quota di immobile, siete sposati? Siete uniti civilmente? In ogni caso c'è la polizza vita che ti fa stipulare la banca (opzionale), la quale copre il capitale residuo. Il premio polizza è proporzionato all'importo erogato. Se anche non ci fosse la polizza vita (non è obbligatoria, quella incendio e scoppio invece lo è) una volta che tu chi eredita continua a pagare il mutuo va tutto bene. Gli obblighi si trasferiscono assieme all'eredità, quindi se viene accettata l'eredità si accetta anche il debito residuo

 

[francesca63]

La mia compagna può invece tranquillamente chiederlo e contribuirebbe con il 20% della somma completando quindi l’acquisto.

E quindi l’intenzione sarebbe di intestare la casa 80% a te e 20% a lei ?

 

[Utente Cancellato 83968]

E quindi l’intenzione sarebbe di intestare la casa 80% a te e 20% a lei ?

Non lo so anche cointestarla. Non siamo sposati ancora e ovviamente vorrei che se mi accadesse qualcosa resti a lei

 

[francesca63]

Non lo so anche cointestarla. Non siamo sposati ancora e ovviamente vorrei che se mi accadesse qualcosa resti a lei

Prima di impegnarti in un acquisto, ti suggerirei di chiedere un consulto con un notaio, per analizzare tutti gli aspetti che ti interessano: dall’intestazione dell’immobile, alle conseguenze sul mancato pagamento del mutuo da parte di un comproprietario, alla questione ereditaria (che muta in base alla situazione concreta, cioè all’esistenza di genitori, coniuge o figli e che potrebbe portarti a fare testamento).

 

[brina82]

Scusate la mia ingenuità ma è la prima volta che mi trovo a dover pensare a prendere casa. Vorrei acquistare un immobile che costa 100 (esempio) ma io ho solo l’80 % della somma e un lavoro freelance che non mi permette di chiedere un mutuo. La mia compagna può invece tranquillamente chiederlo e contribuirebbe con il 20% della somma completando quindi l’acquisto. Se perdesse il lavoro prima di aver estinto il mutuo che succede, la banca si mangia tutto l’immobile compresa la mia enorme fetta?

Mi viene da pensare, magari erroneamente, che sei una persona che non vuole avere debiti, forse proprio perché non hai uno stipendio fisso. Hai tutta la mia comprensione.

Se hai accumulato l'80% del capitale, non vedo come tu non potrai arrivare anche al 100%, pertanto razionalmente ti direi che se prendeste un prestito/mutuo/finanziamento (tu e/o la tua compagna) è probabile che riuscireste ad onorarlo, 1) perchè lavorate in due, 2) perchè se manca solamente il 20% la rata sarebbe molto bassa... 3) perchè, come ti è stato già indicato, esistono strumenti quali assicurazioni che in caso di perdita di lavoro, danni permanenti, morte ecc. interverrebbero (ovviamente sarebbe da fare al momento del contratto di mutuo/finanziamento, a meno che non si abbia una malattia particolare, in quel caso l'assicurazione solitamente non viene accordata).

Se prendeste un mutuo, quasi sicuramente sarà cointestato e con ipoteca su tutta la casa (chiedi comunque in banca). Se lei prendesse un finanziamento, non vi sarebbero ipoteche sulla casa, quindi la tua quota sarebbe salva (tuttavia se non si onora un prestito le sue quote andrebbero all'asta e anche tu in qualche modo ne risulteresti danneggiato).

Nel caso in cui doveste prendere un mutuo (e non un finanziamento), arriverei almeno al 50%, in maniera tale da non restare proprio a corto di soldi.

È bene sapere tutte queste cose, che l'italiano medio che si indebita fino al collo non conosce e neppure chiede in banca quando chiede un prestito, però a mio avviso ti stai preoccupando inutilmente, avendo già in mano una grossa fetta del prezzo finale.

Un'altra strada potrebbe essere quella di andare in affitto per un periodo, in maniera tale da arrivare al 100% nel giro di qualche anno, strada percorribile se ciò vi facesse vivere in maniera più serena.

 

[Utente Cancellato 83968]

Mi viene da pensare, magari erroneamente, che sei una persona che non vuole avere debiti, forse proprio perché non hai uno stipendio fisso. Hai tutta la mia comprensione.

Se hai accumulato l'80% del capitale, non vedo come tu non potrai arrivare anche al 100%, pertanto razionalmente ti direi che se prendeste un prestito/mutuo/finanziamento (tu e/o la tua compagna) è probabile che riuscireste ad onorarlo, 1) perchè lavorate in due, 2) perchè se manca solamente il 20% la rata sarebbe molto bassa... 3) perchè, come ti è stato già indicato, esistono strumenti quali assicurazioni che in caso di perdita di lavoro, danni permanenti, morte ecc. interverrebbero (ovviamente sarebbe da fare al momento del contratto di mutuo/finanziamento, a meno che non si abbia una malattia particolare, in quel caso l'assicurazione solitamente non viene accordata).

Se prendeste un mutuo, quasi sicuramente sarà cointestato e con ipoteca su tutta la casa (chiedi comunque in banca). Se lei prendesse un finanziamento, non vi sarebbero ipoteche sulla casa, quindi la tua quota sarebbe salva (tuttavia se non si onora un prestito le sue quote andrebbero all'asta e anche tu in qualche modo ne risulteresti danneggiato).

Nel caso in cui doveste prendere un mutuo (e non un finanziamento), arriverei almeno al 50%, in maniera tale da non restare proprio a corto di soldi.

È bene sapere tutte queste cose, che l'italiano medio che si indebita fino al collo non conosce e neppure chiede in banca quando chiede un prestito, però a mio avviso ti stai preoccupando inutilmente, avendo già in mano una grossa fetta del prezzo finale.

Un'altra strada potrebbe essere quella di andare in affitto per un periodo, in maniera tale da arrivare al 100% nel giro di qualche anno, strada percorribile se ciò vi facesse vivere in maniera più serena.

Purtroppo non sono un grande lavoratore, quell’80% è un’ereditá. Da solo mai avrei raggiunto tale cifra poiché ho sempre lavorato a singhiozzo nel campo artistico. Ora sto lavorando stabilmente da qualche mese (lavoro vero) ma è anche un lavoro pesante e non so quanto potrò reggere. Cercherò di usare quei soldi per mettere un tetto sopra la testa a entrambi e cercherò di usarli nel modo più assennato possibile.