Mutuo per ristrutturare un immobile non abitabile - si può spostare l'ipoteca su di esso?

[Marco Mar]

Buon giorno,

dovremo ristrutturare e far ottenere l'abitabilità a un immobile ereditato, bellissimo ma che, per un errore di allora, non ha mai ottenuto l'abitabilità. La ristrutturazione implica vari lavori che permetterebbero, con certezza assoluta, di ottenerla. Per farli mi serve un mutuo.

Ho chiesto a varie banche, tra cui Unicredit, e non mi concedono un mutuo ristrutturazione ipotecando un immobile non abitabile, anche se è accatastato come appartamento.

Avrei un altro appartamento su cui iscrivere l'ipoteca. E' possibile che io ipotechi l'altra casa per ristrutturare la seconda e poi sposti l'ipoteca iniziale sull'appartamento ristrutturato quando ha l'abitabilità?
E quali banche lo fanno?

Farò ovviamente il giro delle filiali di persona ma è un po' lunga e vorrei avere qualche dritta.

Grazie a chi saprà rispondere.

 

[Matilde14]

Buon giorno,

dovremo ristrutturare e far ottenere l'abitabilità a un immobile ereditato, bellissimo ma che, per un errore di allora, non ha mai ottenuto l'abitabilità. La ristrutturazione implica vari lavori che permetterebbero, con certezza assoluta, di ottenerla. Per farli mi serve un mutuo.

Ho chiesto a varie banche, tra cui Unicredit, e non mi concedono un mutuo ristrutturazione ipotecando un immobile non abitabile, anche se è accatastato come appartamento.

Avrei un altro appartamento su cui iscrivere l'ipoteca. E' possibile che io ipotechi l'altra casa per ristrutturare la seconda e poi sposti l'ipoteca iniziale sull'appartamento ristrutturato quando ha l'abitabilità?
E quali banche lo fanno?

Farò ovviamente il giro delle filiali di persona ma è un po' lunga e vorrei avere qualche dritta.

Grazie a chi saprà rispondere.

Puoi accendere l’ipoteca su un altro immobile a garanzia del mutuo per la ristrutturazione ma non si può ovviamente spostare l’ipoteca da un immobile all’altro

 

[eldic]

oddio, in linea teorica è possibile, se il valore del "nuovo" immobile è capiente.

ovviamente non si tratta "spostare" l'ipoteca ma di iscriverne una nuova cancellando successivamente la vecchia.
costa qualche palanca ma è fattibile.
inutile che ti dica che, a meno di casi particolari, la banca non farà i salti di gioia per chiudere un'operazione del genere.

 

[Marco Mar]

oddio, in linea teorica è possibile, se il valore del "nuovo" immobile è capiente.

ovviamente non si tratta "spostare" l'ipoteca ma di iscriverne una nuova cancellando successivamente la vecchia.
costa qualche palanca ma è fattibile.
inutile che ti dica che, a meno di casi particolari, la banca non farà i salti di gioia per chiudere un'operazione del genere.

Il nuovo immobile vale due volte il primo.

Quindi è tecnicamente possibile. Ho cercato nei vecchi appunti di diritto civile e niente lo vieta.

La ragione credo fosse intuitiva. Volevo ristrutturare il secondo; vendere, ma tra qualche anno il primo che per ora ospiterebbe un parente anziano; andare poi a stare nel secondo.

Vendere un immobile gravato da ipoteca è possibile, estinguendo il mutuo e cancellando l'ipoteca al momento del rogito, ma per una serie di ragioni preferivo evitare.

 

[Matilde14]

Il nuovo immobile vale due volte il primo.

Quindi è tecnicamente possibile. Ho cercato nei vecchi appunti di diritto civile e niente lo vieta.

La ragione credo fosse intuitiva. Volevo ristrutturare il secondo; vendere, ma tra qualche anno il primo che per ora ospiterebbe un parente anziano; andare poi a stare nel secondo.

Vendere un immobile gravato da ipoteca è possibile, estinguendo il mutuo e cancellando l'ipoteca al momento del rogito, ma per una serie di ragioni preferivo evitare.

Non stai spostando l’ipoteca da un immobile all’altro .. in senso strettamente giuridico

 

[Marco Mar]

Non stai spostando l’ipoteca da un immobile all’altro .. in senso strettamente giuridico

Hai perfettamente ragione: sostituisco una garanzia con un'altra, estinguendo la prima ipoteca.
Ma qui non sto dando di nuovo diritto privato, che per altro passai con un decorosissimo 29. Era per spiegare in modi spicci.

Una cosa che invece non so è se l'impossibilità di iscrivere a ipoteca un immobile non agibile per ottenere un mutuo ristrutturazione è un divieto normativo o solo una scelta di alcuni istituti di credito.

Ne sai nulla? E' davvero impossibile?

L'alternativa c'è ma è poco conveniente in termini di tassi: metterei più capitale nella ristrutturazione e la quota restante la prendo con prestito.
Certo, i tassi sono alti e ci svuoteremmo le tasche dalla liquidità.

 

[Matilde14]

Hai perfettamente ragione: sostituisco una garanzia con un'altra, estinguendo la prima ipoteca.
Ma qui non sto dando di nuovo diritto privato, che per altro passai con un decorosissimo 29. Era per spiegare in modi spicci.

Una cosa che invece non so è se l'impossibilità di iscrivere a ipoteca un immobile non agibile per ottenere un mutuo ristrutturazione è un divieto normativo o solo una scelta di alcuni istituti di credito.

Ne sai nulla? E' davvero impossibile?

L'alternativa c'è ma è poco conveniente in termini di tassi: metterei più capitale nella ristrutturazione e la quota restante la prendo con prestito.
Certo, i tassi sono alti e ci svuoteremmo le tasche dalla liquidità.

Presi anche io un bel voto a Diritto Privato ma è passato già qualche anno Ahahah

 

[Marco Mar]

Presi anche io un bel voto a Diritto Privato ma è passato già qualche anno Ahahah

Pongo il quesito in modo diverso. Posso ottenere dal comune un'agibilità subordinata a futuri lavori e in base a questo chiedere un mutuo ristrutturazione?

 

[Matilde14]

Hai perfettamente ragione: sostituisco una garanzia con un'altra, estinguendo la prima ipoteca.
Ma qui non sto dando di nuovo diritto privato, che per altro passai con un decorosissimo 29. Era per spiegare in modi spicci.

Una cosa che invece non so è se l'impossibilità di iscrivere a ipoteca un immobile non agibile per ottenere un mutuo ristrutturazione è un divieto normativo o solo una scelta di alcuni istituti di credito.

Ne sai nulla? E' davvero impossibile?

L'alternativa c'è ma è poco conveniente in termini di tassi: metterei più capitale nella ristrutturazione e la quota restante la prendo con prestito.
Certo, i tassi sono alti e ci svuoteremmo le tasche dalla liquidità.

A parte che oggi non si parla più dì agibilità ma in seguito alle modifiche del T.U. in materia edilizia apportate dal D.Lgs. 222/2016 il certificato di agibilità è stato sostituito dalla segnalazione certificata di agibilità
Essa non è indispensabile nel caso di un mutuo per acquisto di un immobile, previo accordo tra le parti
È invece necessaria per la concessione di un mutuo ristrutturazione

 

[cristian casabella]

Buon giorno,

dovremo ristrutturare e far ottenere l'abitabilità a un immobile ereditato, bellissimo ma che, per un errore di allora, non ha mai ottenuto l'abitabilità. La ristrutturazione implica vari lavori che permetterebbero, con certezza assoluta, di ottenerla. Per farli mi serve un mutuo.

Ho chiesto a varie banche, tra cui Unicredit, e non mi concedono un mutuo ristrutturazione ipotecando un immobile non abitabile, anche se è accatastato come appartamento.

Avrei un altro appartamento su cui iscrivere l'ipoteca. E' possibile che io ipotechi l'altra casa per ristrutturare la seconda e poi sposti l'ipoteca iniziale sull'appartamento ristrutturato quando ha l'abitabilità?
E quali banche lo fanno?

Farò ovviamente il giro delle filiali di persona ma è un po' lunga e vorrei avere qualche dritta.

Grazie a chi saprà rispondere.

Senti pure altre banche, ad un mio cliente è appena stato concesso un mutuo al 100% su immobile da ristrutturare completamente (vecchia porzione di cascina con il "bagno" in giardino)

Certo che su 10 banche non saranno in tante disponibili ma anche fare mutuo su altro immobile è una cosa normalmente fattibile