Mutuo ristrutturazione Sal

[Giu_ale17]

Buonasera a tutti
Abbiamo chiesto un mutuo per ristrutturazione Sal a intesa san paolo.
Sin da subito ci hanno sempre riassicurati che la pratica era abbastanza positiva.
Abbiamo presentato un capitolato lavori di 183.500 euro e richiesto un mutuo di 147.000 euro.
Dopo la perizia è sorto però questo problema:
Il perito ha stimato un valore attuale dell'immobile di 329.000 euro e un valore futuro dopo ristrutturazione di 483.000 euro.
L'addetta della banca sostiene quindi di poter erogare al massimo l'80% di 154.000 euro, ovvera la differenza di valore ante e pos, e quindi un massimo di circa 123 Mila euro.
A me sinceramente non torna come ragionamento, anche perché LTV dopo valutazione siamo ampiamente sotto il 50% e anche se noi non dovessimo pagare il mutuo loro avrebbero la casa che ha un valore attuale addirittura più del doppio del valore del mutuo.
Qualcuno esperiente o esperto potremme darmi un riscontro per favore ?

Grazie a tutti

 

[schisanoa]

Buonasera a tutti
Abbiamo chiesto un mutuo per ristrutturazione Sal a intesa san paolo.
Sin da subito ci hanno sempre riassicurati che la pratica era abbastanza positiva.
Abbiamo presentato un capitolato lavori di 183.500 euro e richiesto un mutuo di 147.000 euro.
Dopo la perizia è sorto però questo problema:
Il perito ha stimato un valore attuale dell'immobile di 329.000 euro e un valore futuro dopo ristrutturazione di 483.000 euro.
L'addetta della banca sostiene quindi di poter erogare al massimo l'80% di 154.000 euro, ovvera la differenza di valore ante e pos, e quindi un massimo di circa 123 Mila euro.
A me sinceramente non torna come ragionamento, anche perché LTV dopo valutazione siamo ampiamente sotto il 50% e anche se noi non dovessimo pagare il mutuo loro avrebbero la casa che ha un valore attuale addirittura più del doppio del valore del mutuo.
Qualcuno esperiente o esperto potremme darmi un riscontro per favore ?

Grazie a tutti

Alcune banche sono abbastanza rigide con i parametri, ti consiglio di provare a fare un giro di qualche banca, spiegando la situazione e vedendo se trovi qualcuno più elastico.

Il mutuo SAL spesso non è visto di buon occhio da alcune banche se a richiederlo non è una realtà che opera nell’ambito.

Ne ho fatto uno anche io recentemente tramite un broker, alla fine il broker mi ha detto chiaramente che gonfiando il computo metrico si poteva andare oltre. Non mi sono fidato, temevo che in fase di perizia successiva per erogazione tranche potessero sorgere problemi, sono quindi rimasto a quanto preventivato inizialmente.

 

[davideboschi]

La logica dice che se il valore pre ristrutturazione è 329mila, la banca sarebbe ampiamente garantita se ti erogasse 147mila a fronte di ipoteca sulla casa, anche qualora tu, invece di ristrutturare, spendessi tutto in donne e champagne.

Ma le banche non sempre seguono la logica. La tua banca calcola l'incremento di valore della casa, e ti dà l'80% di quella somma. Come se la ristrutturazione fosse pignorabile da sola, scorporandola dal valore della casa.

Cerca una banca che segua un'altra logica.