Mutuo Unicredit 100% con mediatore creditizio

[somnia91]

Per favore chiedo risposte serie di chi se ne intende -in quanto non capisco più nulla!
Mi sono rivolta al mediatore creditizio di una nota agenzia Milanese, per un mutuo 100%-
Dopo avermi promesso mari e monti per quanto riguardava le tempistiche (tutte false) siamo arrivati ormai al momento della perizia con una delle banche alle quali Ci siamo rivolti tramite lui.. giorno della perizia ha chiesto a noi e nostro agente immobiliare che (si è rifiutato) di dichiarare al perito prezzo della casa "fasullo " di 100mila- e non 60 mila come in realtà risulta sul compromesso - spiegando che è solo così che ci concedono mutuo del 100% .. sarebbe classico 80% sul valore della perizia.. innanzitutto è legale una cosa così? Ovviamente agente immobiliare si è rifiutato di farlo e ha dichiarato prezzo al perito di 60mila, ha detto al perito.che noi chiediamo 100% quindi (perito senza voglia di lavorare) ha rimandato perizia io giorno dopo di 61mila.. facendoci quindi perdere la prima banca .. la quale ci ha concesso 80% di questa perizia e quindi inferiore a l prezzo della casa che paghiamo..
Ci rimane una sola banca, la Unicredit
Che a quanto pare la pratica è passata seconda mediatore al deliberante- la perizia con Unicredit a parere vostro sarà uguale a questa qua.. specifico che la casa è quasi nuova- a Milano città possibile valga 60mila- non capisco come hanno potuto valutarla cosi poco sapendo che piano sotto hanno venduto lo stesso appartamento a pass100mila. . Non la vogliamo perdere.. cosa dobbiamo fare a vostro parere? Continuare con questo mediatore e sperare che Unicredit la valuta di più? Rivolgersi da soli ad una qualsiasi filiale Unicredit spiegando casino in cui ci ha messo mediatore? O disdire tutto con lui procedendo da soli con le banche diverse?
Per favore risposte serie.. grazie

 

[CheCasa!]

Per favore chiedo risposte serie di chi se ne intende -in quanto non capisco più nulla!
Mi sono rivolta al mediatore creditizio di una nota agenzia Milanese, per un mutuo 100%-
Dopo avermi promesso mari e monti per quanto riguardava le tempistiche (tutte false) siamo arrivati ormai al momento della perizia con una delle banche alle quali Ci siamo rivolti tramite lui.. giorno della perizia ha chiesto a noi e nostro agente immobiliare che (si è rifiutato) di dichiarare al perito prezzo della casa "fasullo " di 100mila- e non 60 mila come in realtà risulta sul compromesso - spiegando che è solo così che ci concedono mutuo del 100% .. sarebbe classico 80% sul valore della perizia.. innanzitutto è legale una cosa così? Ovviamente agente immobiliare si è rifiutato di farlo e ha dichiarato prezzo al perito di 60mila, ha detto al perito.che noi chiediamo 100% quindi (perito senza voglia di lavorare) ha rimandato perizia io giorno dopo di 61mila.. facendoci quindi perdere la prima banca .. la quale ci ha concesso 80% di questa perizia e quindi inferiore a l prezzo della casa che paghiamo..
Ci rimane una sola banca, la Unicredit
Che a quanto pare la pratica è passata seconda mediatore al deliberante- la perizia con Unicredit a parere vostro sarà uguale a questa qua.. specifico che la casa è quasi nuova- a Milano città possibile valga 60mila- non capisco come hanno potuto valutarla cosi poco sapendo che piano sotto hanno venduto lo stesso appartamento a pass100mila. . Non la vogliamo perdere.. cosa dobbiamo fare a vostro parere? Continuare con questo mediatore e sperare che Unicredit la valuta di più? Rivolgersi da soli ad una qualsiasi filiale Unicredit spiegando casino in cui ci ha messo mediatore? O disdire tutto con lui procedendo da soli con le banche diverse?
Per favore risposte serie.. grazie

Unicredit può anche concederti 60.000 su perizia di 60.000.
Ad esempio, con richiesta di accesso al fondo di garanzia.
Nella normalità dei casi il credito fondiario è pari all'80% del valore di perizia.
Il perito domanda il prezzo pagato solo al fine di potersene lavare le mani e di perdere il minor tempo possibile. Alla sua domanda non è "dovuta" una risposta.
Se avete le credenziali per accedere ad un finanziamento di 60.000 non ci dovrebbero essere quindi particolari difficoltà con Unicredit.
Cambiano però le condizioni che sono spesso peggiorative (rispetto a quelle di un mutuo all'80% del valore dell'immobile).
Questo è normale perchè anche il rischio per la banca è maggiore.
Quello che mi sorprende è che tra il mediatore creditizio e quello immobiliare ci sia così poca comunicazione.
Per riuscire a far si che la pratica venga chiusa è importante che viaggino entrambi nella stessa direzione.

In bocca al lupo.

 

[somnia91]

Unicredit può anche concederti 60.000 su perizia di 60.000.
Ad esempio, con richiesta di accesso al fondo di garanzia.
Nella normalità dei casi il credito fondiario è pari all'80% del valore di perizia.
Il perito domanda il prezzo pagato solo al fine di potersene lavare le mani e di perdere il minor tempo possibile. Alla sua domanda non è "dovuta" una risposta.
Se avete le credenziali per accedere ad un finanziamento di 60.000 non ci dovrebbero essere quindi particolari difficoltà con Unicredit.
Cambiano però le condizioni che sono spesso peggiorative (rispetto a quelle di un mutuo all'80% del valore dell'immobile).
Questo è normale perchè anche il rischio per la banca è maggiore.
Quello che mi sorprende è che tra il mediatore creditizio e quello immobiliare ci sia così poca comunicazione.
Per riuscire a far si che la pratica venga chiusa è importante che viaggino entrambi nella stessa direzione.

In bocca al lupo.

Grazie per la sua risposta!
Parto col dire che sia agente che mediatore da quel che ho capito "hanno litigato telefonicamente" e non si possono più vedere.. pazienza, a noi importa portare il mutuo a buon fine !
Allora da quel che sappiamo siamo finanziabile fino ad un importo di 115mila- 1400netti stipendio, contratto indeterminato come impiegato + garante e mai avuti finanziamenti! la casa veramente è in buono stato ed è un affare! Ci siamo rivolti al mediatore solo per risparmiare sulle tempistiche ma ora ci vediamo la casa irraggiungibile tanto quanto il mutuo per un problema che : mediatore in pratica spera di avere 80% della perizia che copra quindi questi 60mila che noi chiediamo. . Ma questo per lui significa che al momento della perizia dobbiamo dichiarare falso quindi che la casa la paghiamo a 90/100 mila..
Posso io al momento della perizia parlare col perito? Dichiarando prezzo corretto della casa ovvero i 60 mila ma dicendoli che ho bisogno del valore della perizia superiore per arrivare a coprirmi il 100% ? O non vale la pena? Lo chiedo in quanto è già uscito un perito e noi non lo avevamo nemmeno visto/incontrato .. la casa lha valutata a mio pare veramente male E in modo ingiusto.. #sono al limite della disperazione
sapendo pure che dobbiamo lasciare affitto dove viviamo attualmente e trasferirsi per un po dalla mia suocera.. fino a quando non riusciamo a fare questo benedetto mutuo
grazie

 

[francesca63]

Hai messo la condizione sospensiva dell'ottenimento mutuo 100%?

non capisco come hanno potuto valutarla cosi poco sapendo che piano sotto hanno venduto lo stesso appartamento a pass100mila.

Tu la paghi 60.000,perché dici che vale di più ?
Non credo che il venditore,se valesse di più,la venderebbe a quella cifra,a meno che ti voglia fare un gran regalo.
Comunque in bocca al lupo anche da parte mia.

 

[somnia91]

Hai messo la condizione sospensiva dell'ottenimento mutuo 100%?

Tu la paghi 60.000,perché dici che vale di più ?
Non credo che il venditore,se valesse di più,la venderebbe a quella cifra,a meno che ti voglia fare un gran regalo.
Comunque in bocca al lupo anche da parte mia.

Hanno venduto stesso bilocale al piano inferiore al prezzo di 1oomila euro..
Prezzo è un affare.. la proprietaria chiedeva 8 mila euro in più ma è scesa.. inoltre la "conosciamo" e a lei importa vendere al più presto.. fidatevi che la casa 50mq impianti nuovi e certificati (unica pecca 3 piano senza ascensore).. I 90 mila come minimo li vale..
Grazie..
Viva il lupo! E speriamo

 

[PyerSilvio]

Per favore chiedo risposte serie di chi se ne intende -in quanto non capisco più nulla!
Mi sono rivolta al mediatore creditizio di una nota agenzia Milanese, per un mutuo 100%-
Dopo avermi promesso mari e monti per quanto riguardava le tempistiche (tutte false) siamo arrivati ormai al momento della perizia con una delle banche alle quali Ci siamo rivolti tramite lui.. giorno della perizia ha chiesto a noi e nostro agente immobiliare che (si è rifiutato) di dichiarare al perito prezzo della casa "fasullo " di 100mila- e non 60 mila come in realtà risulta sul compromesso - spiegando che è solo così che ci concedono mutuo del 100% .. sarebbe classico 80% sul valore della perizia.. innanzitutto è legale una cosa così? Ovviamente agente immobiliare si è rifiutato di farlo e ha dichiarato prezzo al perito di 60mila, ha detto al perito.che noi chiediamo 100% quindi (perito senza voglia di lavorare) ha rimandato perizia io giorno dopo di 61mila.. facendoci quindi perdere la prima banca .. la quale ci ha concesso 80% di questa perizia e quindi inferiore a l prezzo della casa che paghiamo..
Ci rimane una sola banca, la Unicredit
Che a quanto pare la pratica è passata seconda mediatore al deliberante- la perizia con Unicredit a parere vostro sarà uguale a questa qua.. specifico che la casa è quasi nuova- a Milano città possibile valga 60mila- non capisco come hanno potuto valutarla cosi poco sapendo che piano sotto hanno venduto lo stesso appartamento a pass100mila. . Non la vogliamo perdere.. cosa dobbiamo fare a vostro parere? Continuare con questo mediatore e sperare che Unicredit la valuta di più? Rivolgersi da soli ad una qualsiasi filiale Unicredit spiegando casino in cui ci ha messo mediatore? O disdire tutto con lui procedendo da soli con le banche diverse?
Per favore risposte serie.. grazie

..se tu e l'agente immobiliare, vi mettete di traverso, ad ostacolare il lavoro del mediatore creditizio, molto probabilmente l'affare lo fara' qualcun altro.
Che stara' in silenzio e al proprio posto mentre si svolge la perizia.
Al contrario di voi.

I soldi che ti concede una banca, di piu o di meno di altre, non ti vengono regalati.

In regime di imposta di registro, il legislatore consente di compra e vendere una casa a libero mercato, mentre le imposte sono riferibili al valore catastale.

 

[CheCasa!]

Hanno venduto stesso bilocale al piano inferiore al prezzo di 1oomila euro..
Prezzo è un affare.. la proprietaria chiedeva 8 mila euro in più ma è scesa.. inoltre la "conosciamo" e a lei importa vendere al più presto.. fidatevi che la casa 50mq impianti nuovi e certificati (unica pecca 3 piano senza ascensore).. I 90 mila come minimo li vale..
Grazie..
Viva il lupo! E speriamo

Dalle mie parti (ma ogni realtà ha proprie peculiarità) dato un appartamento di valore x al secondo piano senza ascensore, quello identico al terzo piano varrebbe di per sè già x- 20% (quindi al limite 80.000).

Ma il perito deve effettuare la sua stima in base a criteri oggettivi che non sono necessariamente i miei . Trai quali naturalmente hanno una importanza notevole le transazioni di immobili similari concluse nel medesimo periodo e relative alla medesima zona. Ma anche il prezzo da te pagato ha una sua importanza, visto che il "valore di stima" non è altro che l'ipotetico prezzo effettivamente realizzabile dalla cessione dell'immobile in un dato periodo e quale parametro potrebbe essere più significativo del prezzo effettivamente realizzato?

Fermo restando che, se il tuo mutuo è all'%80, dovrebbe bastare una perizia a poco più di 75.000 euro... eviterei di dire al perito quanto lo avete pagato. Ripeto. E' un dato non necessario, che non tutti i periti chiedono (anzi, spesso evitano di farlo). Alla domanda "quanto lo avete pagato?" rispondete con "ci servirebbe un mutuo di 60.000". Questo è il dato che serve al perito... per riuscire a soddisfare la vostra richiesta.