Salve a tutti,
è la prima volta che scrivo su questo forum e volevo farvi presente la mia situazione per avere dei consigli.
Ho fatto una proposta d'acquisto per una prima casa tramite agenzia per un valore totale di 150000€ di cui 3000€ consegnati in agenzia e incassati dal venditore all’accettazione del compromesso.
Ho 26 anni, busta paga che oscilla tra i 1700 e i 1800 netti, vorrei chiedere un mutuo di 30 anni in modo che la rata sia attorno ai 600 euro. L’immobile è a milano.
Alla proposta d'acquisto nonostante fosse stata l’unica condizione richiesta (oltre a libera da cose e persone) l'agente mi ha fatto firmare la proposta senza inserire il vincolo al buon esito del mutuo.
Fin dalla visita all’appartamento ho espresso la volontà di acquistare solo ed esclusivamente con mutuo al 100%, addirittura lo chiedevo telefonicamente in modo da non perdere tempo in immobili in cui i venditori non accettano il mutuo.
In poche parole mentre a voce mi diceva di aver inserito la clausola e mi riempiva la testa di ****ate tipo che non esiste proposta in cui il venditore non incassa l’assegno, mi ha fatto firmare la proposta senza il vincolo.
Ingenuamente e fidandomi ciecamente delle informazioni date, ho subito consegnato assegno all’agenzia avendo pure premura che il venditore lo incassi al più presto.
Qualche tempo dopo, quando il broker che mi segue la pratica ha contattato l’agenzia per dei documenti da dover mandare in banca, l’agenzia comincia con parecchia insistenza a chiedermi la provvigione (circa 4k).
A questo punto sicuro che l’agenzia prende la mediazione solo in caso di vendita conclusa, rileggo il compromesso molto attentamente e vedo che da nessuna parte c’è scritto vincolo di mutuo, anzi noto con stupore che la parola mutuo compare solo sotto la loro provvigione con la dicitura che “il proponete di versare al momento della avvenuta notifica dell’accettazione della presente proposta di acquisto, indipendentemente dalla delibera o dall’erogazione del mutuo, un compenso provvigionale pari a….”
Purtroppo si tratta del mio primo acquisto di un immobile e sono stato un pò avventato (anche in relazione all'affare che reputo ottimo)... diciamo che mi servirà per esperienza.
Il fatto è che quando non sei un professionista e ti affidi a delle persone che reputi tali ma che in realtà campano cercando di fregare il prossimo succedono sempre casini.
Il mio problema oltre all’agenzia che mi ha fregato di brutto è che la banca solo settimana prossima tra giovedì e venerdì (sperando che non diventi il lunedì dopo ancora) mi darà l’appuntamento per la perizia e io in teoria dovevo rogitare entro fine giugno.
Ho comunicato tutto ciò all’agenzia che però solo a voce mi ha confermato l’intenzione dei proprietari rimandare la data del rogito di circa 20 giorni.
Domande:
Il mio problema non è pagare l’agenzia il compenso che avevamo stabilito, il mio problema è che l’agenzia pretende di essere pagata prima che il mutuo venga confermato.
Cosa posso fare per convincere l’agenzia a rimandare il suo pagamento a quando il mutuo mi verrà accettato?
Non vorrei già dirgli che sono mooolto intenzionato a passare per vie legali visto che mi hanno truffato in pieno, preferirei tenere dei buoni rapporti fino al rogito.
E’ consuetudine degli agenti immobiliari far firmare una cosa spacciandola per un’altra?
Come posso tutelarmi in generale in questa situazione?
Nel peggiore dei casi e il mutuo non passi, ho possibilità di farmi ridare la caparra che si è incassato il venditore o devo rivalermi sull’agenzia, anche se quest’ultima pretenderà di essere pagata?
Che soluzione potrei adoperare?
Secondo voi se la banca mi comunicherà la data in cui fare la perizia settimana prossima, riuscirò a rogitare entro il 20 luglio?
Ringrazio anticipatamente tutti coloro che mi aiuteranno
P.S. sto vivendo quest’esperienza/truffa con l’agenzia malissimo, la paura di perdere i 3k versati al proprietario, la pressione dell’agenzia che mi chiede la sua provvigione di oltre 4k, la banca e il broker che a mio avviso si muovono troppo lenti e mi rallentano, il nervoso fisso che ormai mi segue a momenti mi fa pentire di aver fatto questo passo…
è la prima volta che scrivo su questo forum e volevo farvi presente la mia situazione per avere dei consigli.
Ho fatto una proposta d'acquisto per una prima casa tramite agenzia per un valore totale di 150000€ di cui 3000€ consegnati in agenzia e incassati dal venditore all’accettazione del compromesso.
Ho 26 anni, busta paga che oscilla tra i 1700 e i 1800 netti, vorrei chiedere un mutuo di 30 anni in modo che la rata sia attorno ai 600 euro. L’immobile è a milano.
Alla proposta d'acquisto nonostante fosse stata l’unica condizione richiesta (oltre a libera da cose e persone) l'agente mi ha fatto firmare la proposta senza inserire il vincolo al buon esito del mutuo.
Fin dalla visita all’appartamento ho espresso la volontà di acquistare solo ed esclusivamente con mutuo al 100%, addirittura lo chiedevo telefonicamente in modo da non perdere tempo in immobili in cui i venditori non accettano il mutuo.
In poche parole mentre a voce mi diceva di aver inserito la clausola e mi riempiva la testa di ****ate tipo che non esiste proposta in cui il venditore non incassa l’assegno, mi ha fatto firmare la proposta senza il vincolo.
Ingenuamente e fidandomi ciecamente delle informazioni date, ho subito consegnato assegno all’agenzia avendo pure premura che il venditore lo incassi al più presto.
Qualche tempo dopo, quando il broker che mi segue la pratica ha contattato l’agenzia per dei documenti da dover mandare in banca, l’agenzia comincia con parecchia insistenza a chiedermi la provvigione (circa 4k).
A questo punto sicuro che l’agenzia prende la mediazione solo in caso di vendita conclusa, rileggo il compromesso molto attentamente e vedo che da nessuna parte c’è scritto vincolo di mutuo, anzi noto con stupore che la parola mutuo compare solo sotto la loro provvigione con la dicitura che “il proponete di versare al momento della avvenuta notifica dell’accettazione della presente proposta di acquisto, indipendentemente dalla delibera o dall’erogazione del mutuo, un compenso provvigionale pari a….”
Purtroppo si tratta del mio primo acquisto di un immobile e sono stato un pò avventato (anche in relazione all'affare che reputo ottimo)... diciamo che mi servirà per esperienza.
Il fatto è che quando non sei un professionista e ti affidi a delle persone che reputi tali ma che in realtà campano cercando di fregare il prossimo succedono sempre casini.
Il mio problema oltre all’agenzia che mi ha fregato di brutto è che la banca solo settimana prossima tra giovedì e venerdì (sperando che non diventi il lunedì dopo ancora) mi darà l’appuntamento per la perizia e io in teoria dovevo rogitare entro fine giugno.
Ho comunicato tutto ciò all’agenzia che però solo a voce mi ha confermato l’intenzione dei proprietari rimandare la data del rogito di circa 20 giorni.
Domande:
Il mio problema non è pagare l’agenzia il compenso che avevamo stabilito, il mio problema è che l’agenzia pretende di essere pagata prima che il mutuo venga confermato.
Cosa posso fare per convincere l’agenzia a rimandare il suo pagamento a quando il mutuo mi verrà accettato?
Non vorrei già dirgli che sono mooolto intenzionato a passare per vie legali visto che mi hanno truffato in pieno, preferirei tenere dei buoni rapporti fino al rogito.
E’ consuetudine degli agenti immobiliari far firmare una cosa spacciandola per un’altra?
Come posso tutelarmi in generale in questa situazione?
Nel peggiore dei casi e il mutuo non passi, ho possibilità di farmi ridare la caparra che si è incassato il venditore o devo rivalermi sull’agenzia, anche se quest’ultima pretenderà di essere pagata?
Che soluzione potrei adoperare?
Secondo voi se la banca mi comunicherà la data in cui fare la perizia settimana prossima, riuscirò a rogitare entro il 20 luglio?
Ringrazio anticipatamente tutti coloro che mi aiuteranno
P.S. sto vivendo quest’esperienza/truffa con l’agenzia malissimo, la paura di perdere i 3k versati al proprietario, la pressione dell’agenzia che mi chiede la sua provvigione di oltre 4k, la banca e il broker che a mio avviso si muovono troppo lenti e mi rallentano, il nervoso fisso che ormai mi segue a momenti mi fa pentire di aver fatto questo passo…
