Salve a tutti,
sto valutando di comprare un appartamento in costruzione a Roma nella formula grigia ormai abusata da costruttori di attico 54mq (abitabile)/superattico 28mq (locale tecnico) più balconi. Ho molte discussioni sul forum e ho visto che il tema è stato molto dibattuto, ma ho ancora dei dubbi. Qualora lo acquistassi:
- nell'attico abitabile manterrei camera da letto, angolo cottura e bagno e un piccolo salone tenuto conto anche dell'ingombro della scala interna
- nel locale tecnico sarebbe mia intenzione mettere armadi non di vestiti (penso si possa), sala palestra (penso anche questa), un cabinato da sala giochi anni 90 (penso di si) e un divano letto con proiettore più impianto audio con casse tower (qui onestamente non ho capito se possibile).
- i balconi li chiuderei a vetro nell'unico lato aperto per ricavare sotto una zona pranzo e sopra vasca idromassaggio/palestra
Domande:
1) avrei problemi con questa configurazione in caso, spero remoto, di esposto al comune? Cosa ci posso legalmente fare?
2) il locale tecnico è un sottotetto? E' recuperabile? se ho ben interpretato il piano casa di roma/lazio il "locale tecnico" avrebbe gli attuali requisiti per l'attuale legge di recupero dei sottotetti (ha le stesse finiture dell'attico, è alto 2.40 - o 2.50 non ricordo - e ha una doppia porta verticale sul balcone, ha finanche il proprio accesso con blindata e ascensore a piano) ma non essendo preesistente al 2013 (mi pare di aver capito) non è recuperabile, corretto?
3) ho letto di molti nel forum che hanno scritto dopo 5 anni il sottotetto è recuperabile come abitabile. Ciò è possibile in selezionate regioni oppure anche a roma/lazio?
4) attendendo con calma gli anni necessari per avere una legge che consenta di trasformare il locale tecnico in abitabile (paese dei condoni...), l'appartamento acquisterebbe valore e rivendibilità?
In generale la mia più grossa perplessità è proprio la rivendibilità di un appartamento del genere, tenendo conto dei 2 piani, del grigiore sull'uso del locale tecnico. Con 30.000e in più acquisterei nello stesso stabile un trilocale a piano di 82mq con doppio bagno di sicuro più rivendibile.
Grazie in anticipo a tutti per eventuali consigli e pareri
sto valutando di comprare un appartamento in costruzione a Roma nella formula grigia ormai abusata da costruttori di attico 54mq (abitabile)/superattico 28mq (locale tecnico) più balconi. Ho molte discussioni sul forum e ho visto che il tema è stato molto dibattuto, ma ho ancora dei dubbi. Qualora lo acquistassi:
- nell'attico abitabile manterrei camera da letto, angolo cottura e bagno e un piccolo salone tenuto conto anche dell'ingombro della scala interna
- nel locale tecnico sarebbe mia intenzione mettere armadi non di vestiti (penso si possa), sala palestra (penso anche questa), un cabinato da sala giochi anni 90 (penso di si) e un divano letto con proiettore più impianto audio con casse tower (qui onestamente non ho capito se possibile).
- i balconi li chiuderei a vetro nell'unico lato aperto per ricavare sotto una zona pranzo e sopra vasca idromassaggio/palestra
Domande:
1) avrei problemi con questa configurazione in caso, spero remoto, di esposto al comune? Cosa ci posso legalmente fare?
2) il locale tecnico è un sottotetto? E' recuperabile? se ho ben interpretato il piano casa di roma/lazio il "locale tecnico" avrebbe gli attuali requisiti per l'attuale legge di recupero dei sottotetti (ha le stesse finiture dell'attico, è alto 2.40 - o 2.50 non ricordo - e ha una doppia porta verticale sul balcone, ha finanche il proprio accesso con blindata e ascensore a piano) ma non essendo preesistente al 2013 (mi pare di aver capito) non è recuperabile, corretto?
3) ho letto di molti nel forum che hanno scritto dopo 5 anni il sottotetto è recuperabile come abitabile. Ciò è possibile in selezionate regioni oppure anche a roma/lazio?
4) attendendo con calma gli anni necessari per avere una legge che consenta di trasformare il locale tecnico in abitabile (paese dei condoni...), l'appartamento acquisterebbe valore e rivendibilità?
In generale la mia più grossa perplessità è proprio la rivendibilità di un appartamento del genere, tenendo conto dei 2 piani, del grigiore sull'uso del locale tecnico. Con 30.000e in più acquisterei nello stesso stabile un trilocale a piano di 82mq con doppio bagno di sicuro più rivendibile.
Grazie in anticipo a tutti per eventuali consigli e pareri
