Nuovo proprietario chiede soldi per sforamento preventivo

[AndreaC999]

Salve,

nel novembre del 2011 ho venduto il mio appartamento fornendo al nuovo acquirente le prove del giusto pagamento delle rate condominiali e dandogli anche un'attestazione dell'amministratore che certificava l'assenza di debiti pregressi, ora a distanza di un anno il nuovo acquirente mi ha detto che il consuntivo relativo al 2011 e' maggiore di 100 euro rispetto a quanto preventivato, pertanto mi chiede la somma di circa 80 euro in quanto ad abitare l'appartamento per 10 mesi dell'anno sono stato io mentre a lui spettano solo i due mesi del 2011 in cui e' stato proprietario.

La mia domanda e' questa: ma se il consuntivo fosse stato minore il nuovo proprietario mi avrebbe chiamato per ridarmi i soldi ? E come avrei potuto io scoprirlo ? Preciso che sul rogito non abbiamo specificato questo punto. Vi chiedo inoltre, ma a voi pare normale scocciare il nuovo proprietario dopo un anno per 80 euro scarsi ? A me no. E se non glieli do cosa succede ?

 

[mf.gestimm]

Non glieli devi. Debiti e crediti seguono la proprietà.

 

[Manzoni Maurizio]

Non glieli devi. Debiti e crediti seguono la proprietà.

Non sono assolutamente d'accordo con la collega.
L'acquirente ha ragione.

 

[mf.gestimm]

Ciao Maurizio, perchè?

 

[marcellogall]

Il preventivo serve a stabilire le somme che ogni condomino deve versare per far fronte, anticipatamente, alle spese che l'amministratore dovrà sostenere nel periodo d'esercizio.
Mi sembra ovvio e giusto che chi ha abitato l'appartamento per 10 mesi debba
farsi carico delle spese reali del periodo.

 

[Manzoni Maurizio]

Ciao Maurizio, perchè?

Ciao, vedi la risposta di marcello.

 

[mf.gestimm]

Ok, ma al rogito presentando la dichiarazione dell'amministratore del fatto che non esistano debiti/crediti pregressi si libera il vecchio proprietario dai successivi oneri. E da quel momento le spese condominiali seguono il nuovo proprietario. No? mi sbaglio?

 

[Manzoni Maurizio]

il conteggio al momento del rogito era sul preventivo, il consuntivo è la realta delle spese che sono state fatte nell'anno di amministrazione ed è in base a queste che si paga.

 

[mf.gestimm]

Ok Maurizio, sono d'accordo sulla questione preventivo/consuntivo. Ma non ci deve essere un accordo specifico tra nuovo prop. e vecchio prop.?
Io, come logica, applicavo la stessa che applica l'amministratore che infatti le chiede al nuovo proprietario. Secondo la normativa mi sbaglio quindi?

 

[enzo6]

Salve,

nel novembre del 2011 ho venduto il mio appartamento fornendo al nuovo acquirente le prove del giusto pagamento delle rate condominiali e dandogli anche un'attestazione dell'amministratore che certificava l'assenza di debiti pregressi, ora a distanza di un anno il nuovo acquirente mi ha detto che il consuntivo relativo al 2011 e' maggiore di 100 euro rispetto a quanto preventivato, pertanto mi chiede la somma di circa 80 euro in quanto ad abitare l'appartamento per 10 mesi dell'anno sono stato io mentre a lui spettano solo i due mesi del 2011 in cui e' stato proprietario.

La mia domanda e' questa: ma se il consuntivo fosse stato minore il nuovo proprietario mi avrebbe chiamato per ridarmi i soldi ? E come avrei potuto io scoprirlo ? Preciso che sul rogito non abbiamo specificato questo punto. Vi chiedo inoltre, ma a voi pare normale scocciare il nuovo proprietario dopo un anno per 80 euro scarsi ? A me no. E se non glieli do cosa succede ?

Vai a leggere la lettera che ha fatto l'amministratore di condominio in fase di rogito e vedrai che ha inserito che il proprietario ha pagato tutte le spese condominiali salvo conguaglio. Questo lo scrivono sempre.
Comunque le spese sono in carico in base a mesi di proprietà, quindi parzialmente a carico tuo. Cosa diversa è l'operato dell'amministratore che le richiede al nuovo proprietario che ha comunque la facoltà di rivalersi sul precedente proprietario.