Obblighi agente immobiliare

[francesca13121984]

Salve,
ho fatto una proposta per acquisto di un immobile, la proposta è stata accettata, la proprietaria tuttavia non si trova nella città in cui si trova l’immobile oggetto della compravendita e non vuole lasciare le chiavi della casa neanche all’agenzia immobiliare che ha regolare mandato.
Sarebbe dovuta venie in città in questi giorni ma causa maltempo e causa pandemia non viene più.
Conclusione: proposta accettata a Natale, date di compromesso e rogito stabilite, ma non riesco ad entrate in casa per prendere le misure con l’architetto e farmi fare un preventivo lavori.
In questi casi l’agenzia non può far nulla?
oltre ai generici obblighi legali che sorgono in capo all’agente immobiliare non si può in questo caso particolare “obbligare” (passatemi il termine ma è per rendere l'idea) la signora a spedire le chiavi tramite corriere?

 

[Zagonara Emanuele]

Non si può "obbligare nessuno a fare ciò che chiedi.

Se per te era "indispensabile" o "fondamentale" poter accedere all'immobile prima del compromesso, avresti dovuto stabilirlo, preferibilmente per iscritto, sulla proposta.

Ora puoi solamente chiedere per cortesia ed educatamente, sperando qualcuno possa aiutarti, diversamente dovrai attendere la firma del compromesso.

 

[cristian casabella]

Mi spiace ma la casa non è ancora tua e lo sarà solo a rogito effettuato
La proprietaria non è obbligata a consegnare le Chiavi a nessuno prima del rogito. Che poi, dopo aver accettato proposta di acquisto sia così malfidente a lasciarle all agente che le ha concluso la vendita lo trovo esagerato, ma se non si smuove, te hai già preso accordi scritti e se non sono previsti “piaceri” le chiavi se le può tenere in tasca

 

[francesca63]

Credo che il tuo obiettivo possa solo essere quello di poter accedere alla casa il giorno della firma del preliminare,quando verrà in città, cominciando ora a prendere accordi certi per quel momento.
La proprietaria non avrebbe obbligo di aprirti casa nemmeno allora, quindi, date le premesse, e per strana che sia la sua posizione, non tirare troppo la corda.

 

[francesca13121984]

Grazie per le esaurienti risposte.
Giusto per, preciso che l'agente immobiliare mi ha sempre detto che l'agenzia aveva una copia delle chiavi e che quindi la casa era visionabile in ogni momento.
Ed infatti prima di fare la proposta abbiamo visto l'appartamento per ben 4 volte nel giro di 10 giorni.
ho scoperto solo successivamente all'accettazione della proposta da parte della venditrice che le chiavi erano nella disponibilità dell'agenzia perchè la figlia della signora si trovava nella mia città in quel periodo e ovviamente aveva copia delle chiavi.
Ora anche la figlia è tornata nella sua città e si è portata le chiavi.
Capisco le motivazioni che mi avete dato, tuttavia trovo il comportamento e dell'agenzia e della signora non tanto corretto e limpido.
La signora potrebbe inviare le chiavi tramite corriere per permettermi di poter accedere ad una casa che di fatto - con la sua accettazione- sta per diventare mia.

 

[francesca63]

La signora potrebbe inviare le chiavi tramite corriere per permettermi di poter accedere ad una casa che di fatto - con la sua accettazione- sta per diventare mia.

Potrebbe, ma se non vuole non puoi imporle nulla, e l’agente sicuramente non era al corrente delle sue intenzioni. Mi pare sia stato ben disponibile prima , permettendoti di vedere casa diverse volte.

 

[specialist]

Giusto per, preciso che l'agente immobiliare mi ha sempre detto che l'agenzia aveva una copia delle chiavi e che quindi la casa era visionabile in ogni momento.
Ed infatti prima di fare la proposta abbiamo visto l'appartamento per ben 4 volte nel giro di 10 giorni.
ho scoperto solo successivamente all'accettazione della proposta da parte della venditrice che le chiavi erano nella disponibilità dell'agenzia perchè la figlia della signora si trovava nella mia città in quel periodo e ovviamente aveva copia delle chiavi.

Quindi l'agenzia non ha mentito, perché prima della proposta aveva effettivamente una copia delle chiavi. Inoltre se hai visionato la casa per ben quattro volte, allora avevi anche tutto il tempo per far venire l'architetto. Ergo non hai scusanti e le tue pretese sono inammissibili.

 

[Utente Cancellato 72152]

La signora potrebbe inviare le chiavi tramite corriere per permettermi di poter accedere ad una casa che di fatto - con la sua accettazione- sta per diventare mia.

Io mi auguro tu stia scherzando. La Signora, attualmente PROPRIETARIA di casa, mette le CHIAVI DI CASA SUA in un pacco e le affida a un corriere, con tutti i rischi che una spedizione corre?!?! Se qualcuno apre il pacco e si frega le chiavi.... paghi tu il cambio di serratura e la produzione di almeno 3/4 copie delle nuove chiavi? Ti verrebbe a costare un migliaio d'euro più i permessi dall'ufficio per andare dal ferramenta, più il tempo di installazione nuova serratura, più la distribuzione delle chiavi. Hai pensato a questo, o guardi solo nel tuo orticello?
Inoltre: se ti fai male stando in quella casa, mettiamo che scivoli e ti rompi una gamba arrampicandoti in giro per prendere le misure, pensi che ci sia un'assicurazione che ti copre? Anche questa domanda, te la sei fatta?
Se rompi qualcosa in quella casa, per una mossa maldestra, che si tratti di un vaso cinese antico o di una vetrinetta della nonna con tanti oggetti che a comprarli spendi 50 euro l'uno e a venderli ti danno 5 centesimi l'uno, chi rimborsa tutto questo? Te lo sei chiesta?
Oltre ad averti aperto gli occhi su questi scenari che a te evidentemente sembrano impossibili ma in realtà non lo sono affatto, ti avverto che la Signora ha diritto di tenersi copia delle chiavi finché non ti ha ceduto la proprietà e non ha ricevuto adeguato corrispettivo in denaro in base alle pattuizioni che avete concordato.
Una necessità di accedere prima del rogito andava chiesta, sarebbe stato stabilito un corrispettivo economico ad ogni visita, e comunque poteva essere concessa o meno.
Dispiace dire le cose un po' duramente, ma ha ragione al 100% la Signora attuale proprietaria di casa.
Io poi non affiderei le chiavi a un corriere neanche dopo il rogito, piuttosto prendo un treno e te le vengo a consegnare in mano, facendoti firmare per ricevuta dopo averle provate assieme!

 

[PyerSilvio]

infatti prima di fare la proposta abbiamo visto l'appartamento per ben 4 volte nel giro di 10 giorni.

Probabilmente i venditori si saranno stufati di farvela vedere.
Complice, la vostra pedanteria che, a quanto pare, non smette di proseguire.

L'acconto che sosteneva la proposta e' stato versato o il versamento e' previsto nella sede del preliminare?

 

[ab.qualcosa]

Capisco le motivazioni che mi avete dato, tuttavia trovo il comportamento e dell'agenzia e della signora non tanto corretto e limpido.

Il comportamento della signora sarà forse antipatico, ma mi sembra che scomodare la correttezza sia eccessivo.
L'agenzia poi mi sembra abbastanza estranea al tutto.

In ogni caso per tagliare la testa al toro la risposta oggettiva è no, l'agenzia non ha mezzi per obbligare la signora ad adempiere a quello che, verosimilmente, non è un suo obbligo.