Obbligo di certificazione energetica per affitto immobile

[ozone]

Salve a tutti, sono nuovo del forum e rigrazio chiunque vorrà rispondere per aiutarmi. Sto per acquistare un nuovo immobile, che sarà in consegna a ottobre 2010 (un paio di mesi quindi). Dicono che sarà di classe energetica C e siamo intenzionati a comprarlo perché comunque ci piace molto, anche se non è A o B. La mia domanda però deriva dal fatto che qualche tempo fa, ricordo (con poca precisione a dire la verità) di aver letto un articolo sul sole24ore che diceva che ci sarebbero potuti essere in futuro, problemi per affittare un immobile non in classe A o B. A voi torna questa cosa o è solo un associazione di idee mia? Anche perché gli edifici che non sono in classe AB sono da vero tanti e se quello diventa il requisito minimo per l'affitto, in pratica non affitterà più nessuno!! Che mi dite voi? Grazie tante.

 

[Umberto Granducato]

Non credo che il sole24ore abbia scritto una cosa del genere

 

[ozone]

ok, te l'ho detto l'ho letto al volo e probabilmente ho preso fischi per fiaschi. ma non esiste niente del genere giusto? scusa se ho postato nella sezione sbagliata.

 

[Umberto Granducato]

Non esiste niente del genere che io sappia...

 

[ozone]

perfetto, meglio così grazie.. vado più a cuor leggero.

 

[pamedil]

Da costruttore ti posso garantire che per un edificio in classe A occorre usare i guanti in lattice per la sua realizzazione. Anche la classe B necessita di innumerevoli accorgimenti che richiederebbero un costante e capillare controllo delle fasi lavorative. Per dirla breve, per ora le case in classe A e B non hanno mercato, in quanto costerebbero molto di più rispetto a quelle nei limiti di legge (classe C). In pratica, salvo casi eccezionali o zone in cui le Regioni hanno incentivato il contenimento energetico sia dal punto di vista economico che di informazione, le case sul mercato sono prevalentemente in classe G se costruite prima del 2005, ed in classe E le successive (Regione Lombardia, da un controllo dei certificati energetici rilasciati da gennaio a marzo 2010, ha riscontrato che 15 su 40 sono fasulli). Purtroppo c'è scarsa informazione in merito per gli utenti e qualche furbetto, speculando da bandito, fa credere che con un po' di cappotto ed un pezzo di carta firmato da un "tecnico" sia garantita la classe C. ATTENZIONE QUINDI !!!

 

[gioborghini]

Non è semplice realizzare una classe B, nè tantomeno una A,
la classe C è uno standard qualitativo quasi comune
dico quasi, perchè molto del costruito si trova in classe D
Nell'acquisto di un immobile
oggi bisognerebbe tendere almeno alla classe B, visto che nel prossimo futuro il caro bollette
dovuto ad un aumento delle tariffe diventerà un costo pesante nel bilancio annuale;
nel caso dell'affitto ancora di più la scelta adrebbe fatta per una classe energetica il più possibile vicina alla A
per intenderci vicino ai 30KW/mq annuo;
Fare attenzione alle certificazioni,
che corrispondano al vero: una certificazione ottenuta a costi irrisori 80-100 €, potrebbe essere stata realizzata senza sopraluogo
ma con dati forniti esclusivamente dal costruttore;

 

[ozone]

Ma allora come faccio a sapere che la certificazione che mi sottopongono è reale? Posso impormi per averla? O sono comunque obbligati loro a rilasciarmela per legge? Se si in quale momento dell'affare è giusto pretenderla? Grazie ancora, sembra un forum molto preparato.

 

[gioborghini]

Chi cede per compravendita o locazione
ha l'obbligo di trasferirla a chi acquista o subentra, per legge
al momento del rogito o quando stipula il contratto di affitto;
per quanto riguarda la veridicità della certificazione, se si parla di una classe A o B varrebbe la pena
di farsela rifare da un tecnico di fiducia o chiedere chi l'ha redatta ed entrare in contatto con il tecnico e chiedere delucidazioni in merito;
per le altre classi energetiche il problema è relativo
in quanto se si tratta di immobile nuovo o relativamente nuovo (fino a 10 anni)
come le dicevo nella precedente risposta
la classe saràè C o D;
volevo anche specificarle che sono un cosulente casaclima ed anche certificatore energetico
e non un agente immopbiliare.

cordialmente

 

[Bastimento]

Commento a

Nell'acquisto di un immobile oggi bisognerebbe tendere almeno alla classe B, ecc

nel caso dell'affitto ancora di più la scelta adrebbe fatta per una classe energetica il più possibile vicina alla A

io aspetterei la classe A+ che è sicuramente meglio.....

Ricordate la vecchia Panda30, senza marmitta catalitica, con balestre ecc?: costava forse 8 milioni di Lire.
Oggi la Panda è Euro 5, airbag da tutte le parti, condizionatore automatico ecc. ecc.: è certamente meglio: costa 3-4 volte tanto! L'importante è non farsi rifilare una Panda30 al prezzo della nuova Panda! Poi si valuta l'uso che possono fare ed il relativo costo.