Operazioni preliminari Agente Immobiliare

[thesound71]

Buonasera,
iniziando l'attività di mediatore, qual'è in pratica la serie di operazioni che un Professionista del settore deve o dovrebbe compiere dopo aver ottenuto l'incarico per la vendita di un immobile?
Mi spiego meglio, non ho trovato una linea guida nel sito, mi piacerebbe crearla con l'aiuto dei molteplici professionisti presenti nel sito.
Dal momento che acquisisco un immobile che documenti devo richiedere al venditore, quali al possibile acquirente, inoltre i costi per le visure eventuali saranno a carico dei clienti o dell'Agenzia?
Grazie e complimenti per il sito.

 

[topcasa]

Buonasera,
iniziando l'attività di mediatore, qual'è in pratica la serie di operazioni che un Professionista del settore deve o dovrebbe compiere dopo aver ottenuto l'incarico per la vendita di un immobile?
Mi spiego meglio, non ho trovato una linea guida nel sito, mi piacerebbe crearla con l'aiuto dei molteplici professionisti presenti nel sito.
Dal momento che acquisisco un immobile che documenti devo richiedere al venditore, quali al possibile acquirente, inoltre i costi per le visure eventuali saranno a carico dei clienti o dell'Agenzia?
Grazie e complimenti per il sito.

I costi sono a carico di chi ti dà l'incarico.
Documenti planimetria, conformità catastale, conformità impianti, A.C.E. eventuali spese condominiali anno corrente e saldo anno precedente, copia rogito per vedere atto di provenienza, con tutti gli allegati.

 

[Studio CR]

Mi spiego meglio, non ho trovato una linea guida nel sito, mi piacerebbe crearla con l'aiuto dei molteplici professionisti presenti nel sito.

scusa la domanda...
perché vorresti creare una guida?! per chi?
chi fa il mediatore sa benissimo qual è la linea da seguire...

 

[Rosa1968]

non ho trovato una linea guida nel sito

La linea guida è dettata dalla vendibilità dell'immobile, per vendibilità intendo, tutte le condizioni affinchè l'immobile possa essere venduto. Oggi la normativa è molto severa, basta una svista per allungare i tempi o peggio ancora perdere l'acquirente. Si parte dalla verifica dell'atto di vendita, alle planimetrie, alla situazione ipotecaria. Per esempio queste operazioni e verifiche io le faccio in appoggio con il notaio. Verificato questo sai bene che per pubblicizzare l'immobile oggi è obbligatoria l'ACE, è un certificato che si fa fare da un tecnico abilitato, di solito ci sono molte richieste di collaborazioni con gli agenti, ma valuta anche che il proprietario stesso potrebbe avere un amico che può fargli la certificazione magari risparmiando qualcosina.L'ACE è un documento che è a carico del proprietario. Capisco che magari hai appena iniziato e i dubbi ci sono, ma valuta anche di affiancarti a dei bravi professionisti sicuramente ne trarrete vantaggio entrambi e soprattutto eviti di sbagliare o mederi i danni. Per il resto l'esperienza è la miglior linea guida.

 

[topcasa]

La linea guida è dettata dalla vendibilità dell'immobile, per vendibilità intendo, tutte le condizioni affinchè l'immobile possa essere venduto. Oggi la normativa è molto severa, basta una svista per allungare i tempi o peggio ancora perdere l'acquirente. Si parte dalla verifica dell'atto di vendita, alle planimetrie, alla situazione ipotecaria. Per esempio queste operazioni e verifiche io le faccio in appoggio con il notaio. Verificato questo sai bene che per pubblicizzare l'immobile oggi è obbligatoria l'ACE, è un certificato che si fa fare da un tecnico abilitato, di solito ci sono molte richieste di collaborazioni con gli agenti, ma valuta anche che il proprietario stesso potrebbe avere un amico che può fargli la certificazione magari risparmiando qualcosina.L'ACE è un documento che è a carico del proprietario. Capisco che magari hai appena iniziato e i dubbi ci sono, ma valuta anche di affiancarti a dei bravi professionisti sicuramente ne trarrete vantaggio entrambi e soprattutto eviti di sbagliare o mederi i danni. Per il resto l'esperienza è la miglior linea guida.

E seguire anche forum immobilio....in particolare di Rosa1968

 

[Rosa1968]

E seguire anche gli gli interventi di Rosa1968 su immobilio....

Ciao Top troppo buono, grazie.

 

[topcasa]

Dovere, ed onorato di farlo, mi piace sottolineaare anche la tua profonda lealtà.

 

[thesound71]

scusa la domanda...
perché vorresti creare una guida?! per chi?
chi fa il mediatore sa benissimo qual è la linea da seguire...

Innanzi tutto grazie per le risposte, siete stati davvero gentili e chiari, in particolare Rosa...
Rispondendo a "Studio CR" aggiungo che la mia richiesta potrebbe essere utile per tutti quelli che come me desiderano con umiltà avere consigli da chi ne sa di più e penso che questo sia lo spirito di questa community, o sbaglio?
Ho letto molti vostri interventi sul sito e la cosa che ho più apprezzato è che quasi tutti non lesinano consigli e non mostrano di essere gelosi del loro sapere divulgandolo con generosità e altruismo...
Per quanto sopra grazie a tutti!

 

[ingelman]

Si parte dalla verifica dell'atto di vendita, alle planimetrie, alla situazione ipotecaria. Per esempio queste operazioni e verifiche io le faccio in appoggio con il notaio. Verificato questo sai bene che per pubblicizzare l'immobile oggi è obbligatoria l'ACE, è un certificato che si fa fare da un tecnico abilitato, di solito ci sono molte richieste di collaborazioni con gli agenti,

rosa hai dimenticato un piccolissimo particolare
ma piccolo piccolo

la situazione urbanistica
sicuramente un dettaglio, nulla di rilevante.

non rispondere Felina malefica , lo so che sei permalosa

 

[topcasa]

rosa hai dimenticato un piccolissimo particolare
ma piccolo piccolo

la situazione urbanistica
sicuramente un dettaglio, nulla di rilevante.

non rispondere Felina malefica , lo so che sei permalosa

La difendo io, se scriveva tutto, Tu cosa dovevi dire? Vedì! ha lasciato spazio pure a te.