Opere murarie accessorie di limitata entità

[Michela_]

Ciao a tutti, in un atto di provenienza trovo la dicitura: “ sulle zone di uso esclusivo limitatamente alla parte retrostante i fabbricati, i condomini potranno realizzare opere murarie accessorie di limitata entità. Mi sapreste dire cosa potrebbe essere inteso come opere murarie accessorie di limitata entità? Grazie mille

 

[Bagudi]

Un barbecue ? Una cucina in muratura ?

 

[Michela_]

Un barbecue ? Una cucina in muratura ?

Grazie!

 

[Michela_]

Un barbecue ? Una cucina in muratura ?

Domanda stupida: gazebo, tettoia, si può mettere? Idem piscina (esterna) non penso ci siano limitazioni, vero?

 

[brina82]

Domanda stupida: gazebo, tettoia, si può mettere? Idem piscina (esterna) non penso ci siano limitazioni, vero?

Piscina in muratura penso di no. Montabile e smontabile, sì (se non stiamo sopra ad un solaio).

 

[ferruccio]

gazebo, tettoia

Ciao @Michela_ , nel mio comune il R.E. norma anche questo tipo di opere con dei parametri da rispettare (distanza confine, sup.max. in proporzione all'area a disposizione e altezze), quindi le fa' fare ma sono soggette sempre a segnalazione. Se butti un occhio al regolamento edilizio secondo me non è sbagliato...Ciao

 

[brina82]

Ciao @Michela_ , nel mio comune il R.E. norma anche questo tipo di opere con dei parametri da rispettare (distanza confine, sup.max. in proporzione all'area a disposizione e altezze), quindi le fa' fare ma sono soggette sempre a segnalazione. Se butti un occhio al regolamento edilizio secondo me non è sbagliato...Ciao

Michela non si riferisce alle autorizzazioni amministrative, comunali (che nel caso è implicito che andrebbero richieste), ma a ciò che il condominio permette di fare negli spazi non privati ma ad uso esclusivo.

Non ci azzecca nulla ma tempo fa un condòmino chiese il permesso al condominio di mettere una tettoia nella propria aria privata; da condòmino feci aggiungere la dicitura "a patto di richiedere le autorizzazioni comunali previste", a scanso di equivoci 😅

 

[ferruccio]

Michela non si riferisce alle autorizzazioni amministrative, comunali (che nel caso è implicito che andrebbero richieste), ma a ciò che il condominio permette di fare negli spazi non privati ma ad uso esclusivo.

Non ci azzecca nulla ma tempo fa un condòmino chiese il permesso al condominio di mettere una tettoia nella propria aria privata; da condòmino feci aggiungere la dicitura "a patto di richiedere le autorizzazioni comunali previste", a scanso di equivoci 😅

Buongiorno @brina82 ok,
io ho capito da come dice @Michela_ che il condominio consente di fare piccole opere murarie senza specificare cosa;
@Michela_ nel suo secondo quesito chiede lumi sul poter realizzare tettoie e gazebo; io in risposta a questo deduco che, se il comune consente di fare queste opere su giardini/corti private (come ho detto nel mio sí ma da verificare il suo caso...) il problema del condominio non si porrebbe, corretto?
Oppure in alternativa, ma non lo devo certo suggerire io a @Michela_ , l'unica cosa da fare è chiedere un'autorizzazione al condominio.

Ho commentato questo post proprio perché in un caso simile il proprietario ha realizzato un gazebo senza chiedere nulla al Condominio perché appunto il Comune consente di realizzare queste opere su giardini privati, proprio come nel caso di @Michela_ . (Perché il Condominio dovrebbe opporsi se il comune me lo consente ed il giardino è mio?) Grazie.

 

[Michela_]

È area condominiale ad uso esclusivo, non di proprietà, e non c’è amministratore. Parliamo dell’area ad uso esclusivo adibita a giardino di una porzione di villa bifamiliare facente parte di un complesso di n.2 ville bifamiliari.

 

[brina82]

Ho commentato questo post proprio perché in un caso simile il proprietario ha realizzato un gazebo senza chiedere nulla al Condominio perché appunto il Comune consente di realizzare queste opere su giardini privati, proprio come nel caso di @Michela_ . (Perché il Condominio dovrebbe opporsi se il comune me lo consente ed il giardino è mio?) Grazie.

Invece nel caso che ho descritto io pensa tu che il condòmino ha avuto il consenso da parte condominio (anche con riferimento al decoro, ecc.), ma se ne è fragato degli aspetti amministrativi; per fortuna che era stato avvisato, altrimenti avrei potuto anche in qualche modo "giustificarlo"

Tuttavia parliamo di cose diverse da quelle che indica Michela; lei si sta preoccupando se nel giardino "in uso esclusivo" e quindi non di proprietà, a livello condominiale si può fare questo o quello... sempre se ho capito bene, e fermorestando le eventuali richieste comunali, se previste.