Opzione su appartamento

[stefaste]

Salve a tutti, volevo farvi una domanda: se io stipulo con il venditore un'opzione su un'appartamento, nel caso dovessi ripensare, all'interno del periodo fissato, ad esercitare tale opzione, la somma che contestualmente ho versato me la riprendo oppure la perdo?

 

[stefaste]

Ma ho fatto una domanda troppo banale o troppo difficile? Non mi risponde nessuno

 

[Bagudi]

Beh, è Ferragosto... e immagino che siano tutti o quasi tutti in altre faccende affaccendati...

Per quanto riguarda la tua domanda, bisognerebbe capire cosa intendi per opzione e se comprende una caparra.

Se comprende una caparra ed è stata accettata dal proprietario, perdi la caparra.

 

[stefaste]

Ciao, intendevo il patto d'opzione (mi sono un attimo informato su internet e ho visto che è disciplinato dall'art.1331 del cod.civ.). Ma se perdo la caparra allora che differenza fa c'è rispetto alla proposta d'acquisto?

 

[Bagudi]

Direi che la proposta d'acquisto è un atto unilaterale, mentre l'opzione è un contratto tra due parti.

 

[Rosa1968]

Ciao, intendevo il patto d'opzione (mi sono un attimo informato su internet e ho visto che è disciplinato dall'art.1331 del cod.civ.). Ma se perdo la caparra allora che differenza fa c'è rispetto alla proposta d'acquisto?

Non é la caparra ma il valore che viene dato all'opzione. Come mai hai pensato a questa formula contrattuale?

 

[Tobia]

Direi che la proposta d'acquisto è un atto unilaterale, mentre l'opzione è un contratto tra due parti.

L'opzione, a differenza della proposta irrevocabile, ha natura di negozio giuridico bilaterale;

nella proposta irrevocabile vi è una parte che avanza una proposta contrattuale ed unilateralmente si impegna a mantenerla ferma per un certo tempo, nella opzione vi sono due parti che convengono che una di esse resti vincolata dalla propria dichiarazione mentre l'altra resta libera di accettarla o meno.

fonte:
http://www.lep.polito.it/diritto/nozioni/Archivio/quinta esercitazione/estratto da Cass. n. 3339-87 - differenze tra opzione e proposta irrevocabile.htm

 

[stefaste]

Grazie per le vostre risposte. Direi che l'Ag.Immobiliare "Tobia" mi ha chiarito un po' le idee.
@ Rosa 1968, più che pesarci io diciamo che c'ha pensato il costruttore. Mi sto interessando a comprar casa e nello specifico un appatamento di nuova costruzione. Il costruttore mi ha proposta un'opzione su quell'appartamento dato che, pur piacendomi, non sono ancora convinto d'acquistarlo..