Pagamento provvigione agenzia dopo fine mandato

[cioffaz]

Salve a tutti,
sono nuovo del forum ed ho cercato un pochino prima di postare per farmi un'idea del problema e della possibile vostra risposta al mio quesito. Sono comunque qui a scrivervi per avere una ulteriore conferma e per chiarirmi, definitivamente spero, le idee. La farò un pò lunga, per cercare di essere più esaustivo possibile nei vostri confronti, sperando in un vostro aiuto.

A settembre dello scorso anno ho visitato un appartamento in vendita affidato ad una agenzia dal venditore. A valle della visita non ci è stato fatto firmare alcun foglio di visita ma c'è stato uno scambio di mail con l'agente incaricato per l'invio della planimetria dell'immobile. All'epoca il prezzo dell'immobile era troppo alto, almeno per il budget che ci eravamo prefissati con mia moglie, ed abbiamo virato su altro. Un paio di mesi fa circa, cercando annunci immobiliari sul portale portaportese.it (spero di non aver commesso infrazioni segnalando il sito) abbiamo trovato un annuncio di un immobile interessante, venduto da un privato. Abbiamo contattato il privato, visto l'appartamento (che si è rivelato lo stesso visitato a settembre), e probabilmente arriveremo ad una conclusione positiva della trattativa dato che il prezzo è attualmente molto inferiore a quello che ci fermò dopo la prima visita.

Assieme al venditore però ci siamo fatti lo scrupolo della provvigione dell'agenzia. Al momento quello che possiamo dire per certo è che:

• la prima visita all'appartamento risale al settembre 2014
• non è stato fatto firmare alcun foglio di visita nella prima occasione dall'agente
• c'è stato scambio di mail con l'agente al fine di fornire la planimetria dell'immobile
• il mandato dell'agenzia è scaduto il 31 dicembre 2014 (naturale scadenza)
• l'agenzia non ha fornito al venditore alcuna lista (a fine mandato) dei possibili acquirenti presentati durante il mandato (come da contratto di assegnazione mandato)

Siamo a conoscenza dei vari articoli del cod. civile che regolamentano tali questioni ma, non avendo la possibilità di interpretarli direttamente e correttamente per mancanza di esperienza in merito, al momento abbiamo in testa soltanto una grande confusione. Ho letto di 12 mesi di tempo per la prescrizione del diritto di provvigione da parte dell'agenzia, ma non ho capito QUANDO questi 12 mesi iniziano (e quindi finiscono...).

Potete, gentilmente, aiutarmi a fare chiarezza su questa questione?

Grazie a tutti per la disponibilità!

 

[ab.qualcosa]

Definisci molto inferiore.

 

[cioffaz]

Definisci molto inferiore.

Come mai? Non credo sia pertinente ai fini della risposta. Scusa ma non capisco la domanda.

Quello che vorrei cercare di capire è un termine possibilmente di legge per determinare se la provvigione all'agenzia è dovuta o meno anche a distanza di mesi dalla scadenza del mandato. Nel caso in cui lo fosse, non sarebbe importante quantificare la differenza di prezzo dato che sarebbe loro diritto chiederla e nostro dovere pagarla.

Grazie comunque per l'interessamento.

 

[Abacus]

la prescrizione decorre dal momento in cui la conclusione dell'affare risulti conosciuta o conoscibile per l'agente immobiliare (come potrebbe, in caso contrario, richiedere il pagamento delle proprie competenze?), quindi generalmente questa situazione si calcola dalla sottoscrizione dell'atto notarile, o dalla trascrizione del contratto preliminare, risultando la conclusione dell'accordo, da tale momento, di pubblico dominio e quindi conoscibile da chiunque

 

[cioffaz]

la prescrizione decorre dal momento in cui la conclusione dell'affare risulti conosciuta o conoscibile per l'agente immobiliare (come potrebbe, in caso contrario, richiedere il pagamento delle proprie competenze?), quindi generalmente questa situazione si calcola dalla sottoscrizione dell'atto notarile, o dalla trascrizione del contratto preliminare, risultando la conclusione dell'accordo, da tale momento, di pubblico dominio e quindi conoscibile da chiunque

Perfetto, quindi fare oggi o tra cinque anni l'atto notarile è totalmente indifferente giusto?

P.S.
Grazie per la risposta.

 

[Abacus]

se per lei è indifferente comprare casa subito o tra 5 anni allora...direi di si, ovvero il termine di prescrizione rimane in sospeso e riparte quando l'affare risulti concluso

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve a tutti,
sono nuovo del forum ed ho cercato un pochino prima di postare per farmi un'idea del problema e della possibile vostra risposta al mio quesito. Sono comunque qui a scrivervi per avere una ulteriore conferma e per chiarirmi, definitivamente spero, le idee. La farò un pò lunga, per cercare di essere più esaustivo possibile nei vostri confronti, sperando in un vostro aiuto.

A settembre dello scorso anno ho visitato un appartamento in vendita affidato ad una agenzia dal venditore. A valle della visita non ci è stato fatto firmare alcun foglio di visita ma c'è stato uno scambio di mail con l'agente incaricato per l'invio della planimetria dell'immobile. All'epoca il prezzo dell'immobile era troppo alto, almeno per il budget che ci eravamo prefissati con mia moglie, ed abbiamo virato su altro. Un paio di mesi fa circa, cercando annunci immobiliari sul portale portaportese.it (spero di non aver commesso infrazioni segnalando il sito) abbiamo trovato un annuncio di un immobile interessante, venduto da un privato. Abbiamo contattato il privato, visto l'appartamento (che si è rivelato lo stesso visitato a settembre), e probabilmente arriveremo ad una conclusione positiva della trattativa dato che il prezzo è attualmente molto inferiore a quello che ci fermò dopo la prima visita.

Assieme al venditore però ci siamo fatti lo scrupolo della provvigione dell'agenzia. Al momento quello che possiamo dire per certo è che:

• la prima visita all'appartamento risale al settembre 2014
• non è stato fatto firmare alcun foglio di visita nella prima occasione dall'agente
• c'è stato scambio di mail con l'agente al fine di fornire la planimetria dell'immobile
• il mandato dell'agenzia è scaduto il 31 dicembre 2014 (naturale scadenza)
• l'agenzia non ha fornito al venditore alcuna lista (a fine mandato) dei possibili acquirenti presentati durante il mandato (come da contratto di assegnazione mandato)

Siamo a conoscenza dei vari articoli del cod. civile che regolamentano tali questioni ma, non avendo la possibilità di interpretarli direttamente e correttamente per mancanza di esperienza in merito, al momento abbiamo in testa soltanto una grande confusione. Ho letto di 12 mesi di tempo per la prescrizione del diritto di provvigione da parte dell'agenzia, ma non ho capito QUANDO questi 12 mesi iniziano (e quindi finiscono...).

Potete, gentilmente, aiutarmi a fare chiarezza su questa questione?

Grazie a tutti per la disponibilità!

Sei già preparata, sai tutto, ma qualcosa ti impedisce di accettare l'idea che dovrai pagare la provvigione...scherzo, ma è così, dovrai pagare, meglio quindi che contattiate l'agenzia e facciate guadagnare loro la pagnotta (che hanno già in tasca) facendoli lavorare sulla compravendita.

 

[cioffaz]

se per lei è indifferente comprare casa subito o tra 5 anni allora...direi di si, ovvero il termine di prescrizione rimane in sospeso e riparte quando l'affare risulti concluso

In realtà per me sarebbe meglio chiudere prima possibile, da lì lo scrupolo e la domanda. Anzi, proprio per evitare eventuale problematiche ulteriori ho cercato informazioni qui, per fortuna trovandole.

Ultima domanda...è possibile stimare verosimilmente la provvigione? Il venditore ha come riferimento il mandato firmato con l'agenzia, quindi c'è una cifra a cui fare riferimento. Per il compratore come ci si comporta?

Grazie

 

[cioffaz]

Sei già preparata, sai tutto, ma qualcosa ti impedisce di accettare l'idea che dovrai pagare la provvigione...scherzo, ma è così, dovrai pagare, meglio quindi che contattiate l'agenzia e facciate guadagnare loro la pagnotta (che hanno già in tasca) facendoli lavorare sulla compravendita.

No no anzi, proprio perchè sono rassegnato a pagare ho chiesto informazioni, diciamo per limitare i danni visto che in alcuni casi è l'unica maniera possibile per uscirne. Ma è meglio riderne.

 

[Giuseppe Di Massa]

No no anzi, proprio perchè sono rassegnato a pagare ho chiesto informazioni, diciamo per limitare i danni visto che in alcuni casi è l'unica maniera possibile per uscirne. Ma è meglio riderne.

Sei fortunato invece, perché contatterai l'agenzia (che pagheresti comunque) e farai tutto tramite loro nella massima sicurezza, a volte fare da se costa infinitamente di più...