Pagamento rateizzato di un immobile

[finadvais]

Gradirei sapere se è possibile redigere un atto di compravendita immobilare, stabilendo una modalità di pagamento del corrispettivo in più soluzioni, con espressa riserva di proprietà

 

[Umberto Granducato]

Previo accordo su pagamenti, possesso e scadenze si può fare tutto con relativi rischi.
cosa intendi esattamente con espressa riserva di proprietà ?

 

[Antonio Troise]

"Nella vendita a rate e non con riserva di proprietà, il compratore acquista la proprietà della cosa solo con il pagamento dell'ultima rata di prezzo, ma assume i rischi dal momento della consegna(art. 1523 c.c.). Se il compratore non paga, alle scadenze pattuite, le rate del prezzo, il venditore può ottenere la risoluzione del contratto. Non può però ottenerla per il mancato pagamento di una sola rata che non superi l'ottava parte del prezzo,nonostante ogni patto contrario. Risolto il contratto il venditore esigerà la restituzione delle cosa, ma dovrà a sua volta restituire le rate già riscosse, salvo il diritto a trattenerne una quota a titolo di compenso per l'uso che il compratore ha fatto della cosa"

 

[Umberto Granducato]

Gradirei sapere se è possibile redigere un atto di compravendita immobilare, stabilendo una modalità di pagamento del corrispettivo in più soluzioni, con espressa riserva di proprietà

Se è la vendita con patto di riservato dominio direi che si può anche se la cosa è piuttosto infrequente visti i rischi connessi all'operazione che ha ben spiegato il collega troise.

 

[Manzoni Maurizio]

ciao a tutti, la vendita con pagamento dopo l'atto si può tranquillamente fare, consiglierei vivamente una fidejussione bancaria a garanzia dei pagamenti.