Pagare allacciamento e accatastamento in ristrutturazione

[Mya]

Buongiorno,
Le spese di allacciamento e accatastamento sono dovuti al costruttore anche per un appartamento ristrutturato?
Grazie

 

[CheCasa!]

Se si trattasse di una ristrutturazione completa, con creazione di più unità immobiliari, questa richiesta potrebbe avere una logica. Il contributo sugli allacciamenti è dato dai costi pagati ai distributori locali di acqua, luce, gas per il collegamento delle utenze agli impianti domestici (per intenderci, tutti i lavori a monte dei contatori). L'aumento delle unità immobiliari determina dei costi in tal senso che il costruttore potrebbe suddividere tra le unità immobiliari derivanti dalla ristrutturazione. Pure l'accatastamento nuovo risulterà necessario qualora la ripartizione interna dell'immobile vari rispetto a quella originaria.
Nulla, naturalmente, vieta che queste spese possano essere conglobate nel prezzo di acquisto o che il costruttore scelga di porle a proprio carico.
Spesso vengono conteggiate a parte per rendere più appetibile il prezzo di presentazione o per recuperare un guadagno aggiuntivo.
Alcuni soggetti ci marciano chiedendo cifre iperboliche.... meglio quindi specificarne sin da subito l'entità.

 

[Mya]

Grazie 1000 per la tempestività e completezza nella risposta !
Per chiarezza , sono in fase di trattativa tramite agenzia immobiliare per acquisto di un appartamento sito in una palazzina di totale 6 appartamenti completamente ristrutturato, infatti classe b.
Ora l agenzia mi rende edotta del fatto che il costruttore chiede oltre al prezzo immobile , queste spese. Posso capire accatastamento, visto completa ristrutturazione, ma allacciamento mi rende perplessa, visto esistenza dell' edificio e non in epoca romana...
Entità della spesa non mi è ancora stata comunicata , ma sicuramente lo vorro' sapere prima di procedere...

 

[angy2015]

l'importante è essere messi a conoscenza di queste spese prima di firmare il contratto, sta all'acquirente valutare se la casa rimane di suo interesse calcolando tutti costi accessori e magari anche inventati.

 

[Bastimento]

Ristrutturando la villetta, probabilmente è stato pure operato un frazionamento con moltiplicazione delle u.i.

Quindi è consequenziale occorr procedere al nuovo accatastamento e ad integrare gli allacciamenti. Specie per questi ultimi il costruttore può solo predisporre gli attacchi, ma l'allacciamento avviene solo a fronte della stipula di un nuovo contratto di fornitura, che solitamente è attivato dall'acquirennte o affittuario.

Dei due quindi, le spese di accatastamento potrebbero anche essere incluse nel prezzo di vendita, essendo operazioni fattibili ed obbligatorie a fine lavori

Le spese di allacciamento delle utenze, forse no.

 

[Bagudi]

Dei due quindi, le spese di accatastamento potrebbero anche essere incluse nel prezzo di vendita, essendo operazioni fattibili ed obbligatorie a fine lavori

Le spese di allacciamento e accatastamento, in genere, si pagano a parte perchè sono soggette ad aliquote IVA diverse.

 

[Mya]

C'entra qualcosa se i lavori di ristrutturazione sono terminati da più di 5 anni? Grazie

 

[bepix]

No

 

[Bagudi]

No, perchè i costi sono sempre stati sostenuti, anche se 5 anni fa.

 

[bepix]

L'unica cosa che puoi fare è farli quantificare e valutare se vale la pena procedere. Sulle spese di allacciamento fanno molto la cresta quindi valuta bene