Palazzina/stabile nel Cilento consiglio sul da farsi

[Uazzamerican]

Buongiorno a tutti, mi sono registrato su questo forum per chiedervi un parere.
Non so neanche se è la sezione giusta, nel caso non lo fosse scusate e chiedo ai mod di spostare.

Da un po' di tempo stiamo cercando di vendere una palazzina/stabile con cinque appartamenti nel Cilento (San Marco di Castellabate).
Purtroppo però l' esperienza avuta con due agenzie immobiliari del posto, che poi erano franchising noti, è stata decisamente pessima, in un caso da codice civile...

Avevamo avuto l' idea di rivolgerci a qualcuno qui a Milano, magari anche per attrarre compratori non del posto, avrebbe anche più senso.

Non abbiamo esperienza in merito, anche per questo sto chiedendo il vostro parere.

Se volete andare nello specifico contattatemi pure via messaggio privato, ogni consiglio è ben accetto.

Grazie mille!

 

[Zagonara Emanuele]

Direi innanzi tutto che servirebbero più informazioni dettagliate riguardanti l'immobile (se ad esempio volete fare una vendita unica oppure frazionata), se è in zona turistica o meno, circa lo stato dell'immobile, ecc.....

Ma in linea di massima direi che un'agenzia del posto è molto meglio, sia perchè i potenziali acquirenti cercheranno lì sul posto (anche se con canali internet), sia perchè un collega del posto ha il polso della situazione in quanto ad andamento del mercato, prezzi e quant'altro.

Spesso gli utenti fanno l'errore di pensare che un'agenzia in franchising sia più seria e affidabile di una a a logo sconosciuto.
Sbagliato!

Non è il logo che fa la professionalità, la serietà e la competenza dell'agente.
Queste sono tutte caratteristiche personali che non c'entrano nulla col logo di appartenenza.

Meglio che ti informi e trovi un agente conosciuto, che goda di una buona reputazione, e che sia in attività da diversi anni (magari anche oltre 20), dotato quindi di esperienza.
Il fatto che continui a lavorare dopo tanto tempo è un sintomo di capacità professionale.

Poi, scelto l'agente giusto, concedigli fiducia, mettilo in condizione di fare il suo lavoro e dagli tempo.
Vendere un immobile al giorno d'oggi, specie se in una zona più colpita dalla crisi immobiliare, e specie se si tratta di un immobile "impegnativo" come può essere un immobile composto da 5 unità, richiede tempo e pazienza.

 

[Uazzamerican]

Ti ringrazio per il consiglio.
Non sono voluto scendere nei particolari per ovvi motivi, ma in privato posso eventualmente farlo.
Il discorso che hai fatto è giustissimo ed è la prima cosa cui abbiamo pensato. Purtroppo ci siamo trovati MALISSIMO, non aggiungo altro, ma immagina pure la qualunque cosa...
Poi siamo passati a due franchising, anche qui molto male, pressappochismo e menefreghismo totale (lasciavano continuamente l' immobile aperto dopo aver fatto le visite con i potenziali acquirenti, per dirne solo una, la più lieve).

La zona è ottima, l' immobile si trova a cinque minuti (5) a piedi dall' unico porto turistico della zona, il porto di San Marco di Castellabate appunto.
E possiede un ampissimo cortile. E' veramente bello e con enormi potenzialità.

Se vendere il singolo appartamento o il blocco è un qualcosa che è da valutare, di certo non lo decidiamo a priori, nessuna preclusione.

Pensiamo di iniziare a guardarci in giro anche qui a Milano, su questo forum stiamo facendo il primo passo.

 

[Zagonara Emanuele]

Ti ringrazio per il consiglio.
Non sono voluto scendere nei particolari per ovvi motivi, ma in privato posso eventualmente farlo.
Il discorso che hai fatto è giustissimo ed è la prima cosa cui abbiamo pensato. Purtroppo ci siamo trovati MALISSIMO, non aggiungo altro, ma immagina pure la qualunque cosa...
Poi siamo passati a due franchising, anche qui molto male, pressappochismo e menefreghismo totale (lasciavano continuamente l' immobile aperto dopo aver fatto le visite con i potenziali acquirenti, per dirne solo una, la più lieve).

La zona è ottima, l' immobile si trova a cinque minuti (5) a piedi dall' unico porto turistico della zona, il porto di San Marco di Castellabate appunto.
E possiede un ampissimo cortile. E' veramente bello e con enormi potenzialità.

Se vendere il singolo appartamento o il blocco è un qualcosa che è da valutare, di certo non lo decidiamo a priori, nessuna preclusione.

Pensiamo di iniziare a guardarci in giro anche qui a Milano, su questo forum stiamo facendo il primo passo.

Nulla è impossibile, ma venderlo da Milano la vedo davvero dura!

 

[Uazzamerican]

Se qualcuno anche della zona anche Cilento (Agropoli) vuole contattarci, siamo qui...
A noi interessa vendere.

 

[Rosa1968]

Se qualcuno anche della zona anche Cilento (Agropoli) vuole contattarci, siamo qui...
A noi interessa vendere.

dai l'esclusiva?

 

[Uazzamerican]

Dipende, lo abbiamo fatto una volta con un franchising appunto, non l' avessimo mai fatto.

 

[Rosa1968]

Dipende,

mmmm questo non significa nulla. Se vuoi vendere devi selezionare l'agente immobiliare non il marchio, avere garanzie sugli investimenti pubblicitari, verificare i canali pubblicitari. Il cliente potrebbe essere vicino ma può arrivare anche da molto lontano, questo dipende dalla promozione che bada non è immobiliare.it, mi spiego?

 

[Uazzamerican]

Sei stata chiarissima, noi non siamo affatto pratici di questo genere di cose, per questo credevamo di esserci affidati ad "esperti" ma cosi non è stato.
Infatti il nostro annuncio era visibile solo su Immobiliare.it (e devo dire un annuncio molto "scarso").

Hai da proporre un' opzione?

 

[Rosa1968]

Non e' un'opzione ma una strategia.