Parte condominiale ad uso esclusivo

[Mimi]

Premesso che il regolamento condominiale descrive molto bene la problematica ma ho bisogno del vostro supporto per un approfondimento.
Il condominio è composto da 2 unità Civ. A e Civ. B, tra le 2 palazzine ci sono 2 passi carrai, uno protetto da barra porta ai posti auto scoperti e l'altro protetto da cancello porta nei Box auto che sono sottostanti all'aria dei posti auto. Dall'area dei Box auto si accede alle rispettive unità abitative attraversando un corridoi dove ci sono le cantine.
Tutte le spese (pulizia, illuminazione, manutenzione alla sbarra e al cancello) sia delle parti in comune che dei singoli Box come illuminazione, sono a carico dei soli proprietari, dei box e dei posti auto, (ci sono 12 box auto e 12 posti auto mentre il condominio è formato da 32 unità abitative). Essendo un area centrale ai due edicici è utilizzata dai proprietari dei Box e dei posti auto è giusto che le spese riguardando queste aree siano solo a loro carico come anche riportato sul regolamento condominiale. Succede che, alcuni condomini utilizzano il passo carraio per portare roba varia nelle loro cantine e ci sono altri condomini che pretendono che le spese siano addebitate anche a loro ma per fare questo occorre unanimità per modificare il regolamento condominiale e quindi impossibile, ma se per "miracolo" si ottiene questo consenso come si fa ad attribuire dei millesimi a quei condomini che non hanno niente a che vedere con quelle due aree?
Allego una mappa della situazione.

 

[francesca63]

È del tutto logico e corretto che le spese per manutenzione del cancello e del passo carraio, oltre che l’illuminazione e pulizia delle parti comuni di quelle zone, siano attribuite anche a chi usa tali beni comuni per accedere con l’auto alle cantine.
Se non trovate un accordo, e il regolamento specifica che quelle sono parti comuni dei soli proprietari di box e posti auto (sembra strano, visto che si accede anche alle cantine e da lì agli appartamenti) , quelli che non hanno box o posto auto non potrebbero nemmeno utilizzare cancello e sbarra.

 

[brina82]

È del tutto logico e corretto che le spese per manutenzione del cancello e del passo carraio, oltre che l’illuminazione e pulizia delle parti comuni di quelle zone, siano attribuite anche a chi usa tali beni comuni per accedere con l’auto alle cantine.
Se non trovate un accordo, e il regolamento specifica che quelle sono parti comuni dei soli proprietari di box e posti auto (sembra strano, visto che si accede anche alle cantine e da lì agli appartamenti) , quelli che non hanno box o posto auto non potrebbero nemmeno utilizzare cancello e sbarra.

Concordo.

Aggiungo di verificare, oltre al regolamento di condominio, l'elaborato planimetrico catastale che potrebbe indicare come quel piazzale potrebbe essere un bene comune non censibile appartenente solamente ai proprietari dei box (e quindi nessun altro potrebbe entrarci); in alternativa, se nulla è riportato perchè l'edificio è troppo "vecchio", è chiaro che è di proprietà di TUTTI i condomini, che quindi possono benissimo utilizzare la sbarra e il piazzale per scaricare le loro automobili; a quel punto parrebbe logico suddividere le spese in termini di millesimi generali, a mio avviso.

 

[eldic]

ma, giusto per farmi una palata di fatti altrui... ma è SEMPRE LO STESSO CONDOMINIO che ha tutti sti problemi?

 

[Mimi]

ma, giusto per farmi una palata di fatti altrui... ma è SEMPRE LO STESSO CONDOMINIO che ha tutti sti problemi?

purtroppo si...mannaggia la figlia che ha voluto cambiare... è un condominio nuovo il termine lavori se ricordo bene 2018 poi il costruttore ha ottenuto dal comune il recupero del sottotetto e 2 anni fa sono nate 8 mansarde e sono appunto questi ultimi 8 condomini che cercano di risolvere tutte le problematiche create dai condomini con aiuto dell'amm.re.

 

[Migbenit]

Premesso che il regolamento condominiale descrive molto bene la problematica ma ho bisogno del vostro supporto per un approfondimento.
Il condominio è composto da 2 unità Civ. A e Civ. B, tra le 2 palazzine ci sono 2 passi carrai, uno protetto da barra porta ai posti auto scoperti e l'altro protetto da cancello porta nei Box auto che sono sottostanti all'aria dei posti auto. Dall'area dei Box auto si accede alle rispettive unità abitative attraversando un corridoi dove ci sono le cantine.
Tutte le spese (pulizia, illuminazione, manutenzione alla sbarra e al cancello) sia delle parti in comune che dei singoli Box come illuminazione, sono a carico dei soli proprietari, dei box e dei posti auto, (ci sono 12 box auto e 12 posti auto mentre il condominio è formato da 32 unità abitative). Essendo un area centrale ai due edicici è utilizzata dai proprietari dei Box e dei posti auto è giusto che le spese riguardando queste aree siano solo a loro carico come anche riportato sul regolamento condominiale. Succede che, alcuni condomini utilizzano il passo carraio per portare roba varia nelle loro cantine e ci sono altri condomini che pretendono che le spese siano addebitate anche a loro ma per fare questo occorre unanimità per modificare il regolamento condominiale e quindi impossibile, ma se per "miracolo" si ottiene questo consenso come si fa ad attribuire dei millesimi a quei condomini che non hanno niente a che vedere con quelle due aree?
Allego una mappa della situazione.

non so se può servire.... per ovviare a una situazione consimile, anche se si trattava di uso di una parte del cortile interno per posizionare la macchina del condizionatore, noi nel condominio abbiamo risolto facendo pagare una piccola quota di "affitto" al condomino che pur non avendo diritto di accesso al cortile ne faceva un uso.

 

[Rosa1968]

poi il costruttore ha ottenuto dal comune il recupero del sottotetto e 2 anni fa sono nate 8 mansarde e sono appunto questi ultimi 8 condomini che cercano di risolvere tutte le problematiche create dai condomini con aiuto dell'amm.re.

Secondo me pagheranno le spese i proprietari del posto auto e dei box, per gli altri, non dovrebbero neanche avere le chiavi di accesso alla zona box e posto auto anche se si può accedere alle cantine. Diversamente bisognerà stabilire per il quieto vivere un una tantum per chi non ha box e posto auto per spese ma non si può modificare un regolamento di condominio che preveda spese a chi non ha titolo di proprietà.