Parte venditrice rifiuta proposta immobiliare

[Federica7]

Buonasera a tutti e grazie in anticipo per il vostro aiuto.
Ho individuato un immobile e fatto proposta di acquisto che è stata rifiutata ad Aprile scorso in quanto la parte venditrice voleva comprare prima di vendere e non aveva ancora trovato niente. La proposta era stata fatta a 40.000 euro meno del prezzo in pubblicità. Adesso alcune agenzie immobiliari che pubblicizzano l’immobile hanno ridotto l’importo e vorrei fare nuovamente la proposta pareggiando questa volta il prezzo indicato in pubblicità. La domanda è la seguente: la parte venditrice può rifiutare ancora la proposta anche se il prezzo è quello richiesto in pubblicità? Farei la proposta con validità un anno dato che so per certo che ancora non hanno trovato una casa da acquistare. Se rifiutassero sarebbero tenuti a pagare la mediazione all’agenzia immobiliare? L’agenzia in questione non ha l’esclusiva, la casa è infatti in vendita con 4 agenzie immobiliari diverse.
Grazie

 

[francesca63]

la parte venditrice può rifiutare ancora la proposta anche se il prezzo è quello richiesto in pubblicità?

Certo che può, ipoteticamente, anche perché oltre al prezzo contano le altre condizioni (caparra, tempistiche, eventuali sospensive).
Certo sarebbe un po’ assurdo rifiutare proposta a prezzo pieno, ma a volte capita.

Farei la proposta con validità un anno

Questo è decisamente fuori luogo, secondo me ; forse ti confondi con il termine per il rogito.
Una proposta valida un anno ti lega in modo contrario al buon senso; mentre va bene una proposta valida 15 giorni o poco più , ad esempio, con rogito a un anno.

Se rifiutassero sarebbero tenuti a pagare la mediazione all’agenzia immobiliare?

No, salvo siano previste apposite penali, altamente improbabili senza esclusiva.

Tu piuttosto stai attenta, poiché dovresti presentare proposta con la prima agenzia di aprile.

 

[Federica7]

Sì scusami intendevo un anno per il rogito. Confermo che l’agenzia sarebbe la solita per evitare di dover pagare doppia mediazione.
Grazie mille per le delucidazioni!
In pratica questi potrebbero tenere la casa in vendita a vita senza concretizzarne mai la vendita dato che molto probabilmente non hanno penali di nessun tipo da pagare.. è dal 2022 che la casa è in vendita e non trovano una casa che faccia al caso loro.. non capisco perché le agenzie continuano a tenerla in vendita onestamente.. ad Aprile ci fu espressamente detto che dovevano trovare una casa per poter vendere perché non hanno intenzione di andare in affitto..

 

[francesca63]

è dal 2022 che la casa è in vendita e non trovano una casa che faccia al caso loro..

Quindi la possibilità che vogliano vendere, se non hanno trovato, sono minime anche adesso.
Non ti resta che provarci, comunque.

non capisco perché le agenzie continuano a tenerla in vendita onestamente.

Prima o poi magari troveranno la casa che cercano, e allora chi avrà il cliente acquirente pronto sarà fortunato: le altre agenzie avranno perso tempo.
Ma forse valutano che val la pena correre il rischio…