Parti comuni villette: come gestirle?

[Tiberius78]

Buongiorno,
ho un cliente che vorrebbe comprare una villetta in un contesto trifamiliare. Il dubbio, sollevato dal potenziale acquirente, sorge nell' uso delle parti comuni divise tra gli attuali proprietari in parti uguali (giardino, l'ampio cortile interno da usare come posto auto, orto), inizialmente essendo un contesto familiare (indipendentemente da ciò) le parti si regolavano verbalmente a loro uso e piacimento. A detta del venditore "io parcheggiavo qui, lì, è "tutto" concesso senza problemi..." seguendo il principio del "verba volant e scripta manent": c'è un modo per poter garantire al futuro acquirente il suo spazio, accordandosi con gli altri due fratelli? Assegnazione posti auto, uso dell'orto, manutenzione giardino?
Grazie

 

[CheCasa!]

Esiste una maniera soft: la sottoscrizione di una scrittura privata e/o regolamento di condominio in presenza di tutti i proprietari.
Ed esiste una maniera hard: frazionamento degli spazi ed atto notarile di divisione in grado di destinare a ciascun condomino la proprietà/uso esclusivo di determinate porzioni immobiliari.

 

[Tiberius78]

la scrittura privata rimane un rimedio soft in caso di problemi o comunque vale a pieno titolo in quanto volontà sottoscritta dai vari proprietari?

 

[CheCasa!]

la scrittura privata rimane un rimedio soft in caso di problemi o comunque vale a pieno titolo in quanto volontà sottoscritta dai vari proprietari?

E' prima di tutto un rimedio Soft perchè mancando di trascrizione non sarà opponibile a futuri acquirenti... Se redatta da un professionista (un notaio o un avvocato esperto in questioni immobiliari) può comunque rappresentare una buona tutela.

 

[Tiberius78]

E' prima di tutto un rimedio Soft perchè mancando di trascrizione non sarà opponibile a futuri acquirenti... Se redatta da un professionista (un notaio o un avvocato esperto in questioni immobiliari) può comunque rappresentare una buona tutela.

Grazie mille! gentilissimo

 

[francesca63]

perchè mancando di trascrizione non sarà opponibile a futuri acquirenti...

Se però gli attuali firmatari si impegnano a far firmare i futuri acquirenti, è un qualcosa in più

 

[Bagudi]

La scrittura privata comunque si può anche registrare.

 

[CheCasa!]

Se però gli attuali firmatari si impegnano a far firmare i futuri acquirenti, è un qualcosa in più

Certo. Per questo consigliavo di non sottoscrivere un documento fai da te ma una scrittura redatta da un professionista, che si indirizzi anche agli aventi causa, che non si limiti ad un accordo personale...

Il problema è che l'acquirente futuro "in buona fede" può disconoscere la scrittura privata non trascritta e agli altri proprietari non resta che la strada del risarcimento del danno a carico del venditore che si sia "dimenticato" di trasferire gli accordi a suo tempo stipulati...

Sembra un caso limite, ma io che lavoro tanto in campagna, trovo tantissime scritture private di creazione di passi, permuta di terreni, ecc. ecc. che spesso gli eredi inconsapevoli neppure conoscono... e costituiscono veramente un problema non da poco.