Parziale accettazione controproposta Immobiliare

[robyros]

ciao...quesito...io e un amico abbiamo messo in vendita la casa tramite agenzia, è arrivata un offerta è stata firmata da me all'atto della firma dell'altro proprietario lui per problemi personali non ha firmato e quindi non ha accettato. L'Agenti Immobiliari gli ha risposto che deve firmare altrimenti lo cita per danni (p.s. il mandato a loro scade tra 8 giorni)...possono fare cio?o la mia accettazione decade in quanto l altro proprietario al 50% non ha firmato? Grazie a tutti

 

[francesca63]

Se la casa è di entrambi , e la proposta è indirizzata a entrambi, la tua sola firma non ha valore e non configura accettazione.
Solo se la proposta è a prezzo pieno possono pretendere una penale per non avere accettato.
Se il prezzo è più basso, non possono pretendere nulla.
Perché nel titolo parli di controproposta ?

 

[Fift@]

O firmate entrambi o non è valida la proposta. Detto ciò, tu perché hai firmato? Non potevate firmare insieme dato che l'immobile non è solo tuo? Hai combinato un pasticcio, al limite l'agente può rivalersi su di te che hai firmato.

 

[francesca63]

Hai combinato un pasticcio, al limite l'agente può rivalersi su di te che hai firmato.

Non direi: se la proposta è indirizzata a due persone ( e non è a prezzo pieno) la firma di uno solo non ha alcun valore, e non impegna nessuno.

 

[robyros]

Se la casa è di entrambi , e la proposta è indirizzata a entrambi, la tua sola firma non ha valore e non configura accettazione.
Solo se la proposta è a prezzo pieno possono pretendere una penale per non avere accettato.
Se il prezzo è più basso, non possono pretendere nulla.
Perché nel titolo parli di controproposta ?

PERCHE avevano fatto una proposta non accettata da entrambi quindi l Agenti Immobiliari ci ha detto di fare una controproposta che pero è stata firmata da me ma l altro non l ha firmata

Non direi: se la proposta è indirizzata a due persone ( e non è a prezzo pieno) la firma di uno solo non ha alcun valore, e non impegna nessuno.

no no nessun prezzo pieno anzi sotto di circa 40.000 euro rispetto al prezzo iniziale poi verbalmente si è deciso di abbassare per vendere ma per iscritto l Agenti Immobiliari non ha rifatto un contratto a noi con il nuovo prezzo

 

[Zagonara Emanuele]

Non direi: se la proposta è indirizzata a due persone ( e non è a prezzo pieno) la firma di uno solo non ha alcun valore, e non impegna nessuno.

In prima analisi direi che se l'incarico è stato conferito dai due proprietari ed uno solo ha accettato la proposta, l'affare non è concluso (per la mancanza della seconda firma) e quindi nulla è dovuto all'agente (ammesso che l'offerta sia inferiore al prezzo richiesto).

Bisognerebbe però vedere l'incarico cosa prevede.
Ad esempio, potrebbe essere stato firmato/conferito da uno solo dei due proprietari anche in nome per conto del secondo proprietaro (e in questo caso il fimatario dell'incarico e dell'accettazione ne risponderebbe in prima persona), oppure se firmato da entrambi potrebbe prevedere una penale nel caso uno solo dei due conferenti accettasse una proposta e non fosse possibile chiudere l'affare per mancanza della seconda firma.

Se l'incarico non prevede nulla di quanto sopra menzionato e se l'offerta non corrisponde alla richiesta (il prezzo pattuito dall'incarico) non vi è alcun danno e la provvigione non è dovuta.

 

[robyros]

O firmate entrambi o non è valida la proposta. Detto ciò, tu perché hai firmato? Non potevate firmare insieme dato che l'immobile non è solo tuo? Hai combinato un pasticcio, al limite l'agente può rivalersi su di te che hai firmato.

perché l altra persona nel frattempo ha avuto problemi e quindi ha deciso in un secondo tempo di non accettare

Bisognerebbe vedere l'incarico cosa prevede.
Ad esempio, potrebbe essere stato firmato/conferito da uno solo dei due proprietari anche in nome per conto del secondo proprietaro (e in questo caso il fimatario dell'incarico e dell'accettazione ne risponderebbe in prima persona), oppure se firmato da entrambi potrebbe prevedere una penale nel caso uno solo dei due conferenti accettasse una proposta e non fosse possibile chiudere l'affare per mancanza della seconda firma.

andro a leggere l incarico

In prima analisi direi che se l'incarico è stato conferito dai due proprietari ed uno solo ha accettato la proposta, l'affare non è concluso (per la mancanza della seconda firma) e quindi nulla è dovuto all'agente (ammesso che l'offerta sia inferiore al prezzo richiesto).

Bisognerebbe però vedere l'incarico cosa prevede.
Ad esempio, potrebbe essere stato firmato/conferito da uno solo dei due proprietari anche in nome per conto del secondo proprietaro (e in questo caso il fimatario dell'incarico e dell'accettazione ne risponderebbe in prima persona), oppure se firmato da entrambi potrebbe prevedere una penale nel caso uno solo dei due conferenti accettasse una proposta e non fosse possibile chiudere l'affare per mancanza della seconda firma.

cmq no l incarico iniziale è stato firmato da entrambi...e solo ora che l altra persona per problemi finanziari non puo firmare la vendita a quel prezzo....ma non capisco L.'Agenti Immobiliari che al telefono gli dice "o accetto o ti cito per danni" sarà mica che siccome tra sette giorni scade il mandato...stanno mettendo ansia?

 

[francesca63]

Ad esempio, potrebbe essere stato firmato/conferito da uno solo dei due proprietari anche in nome per conto del secondo proprietaro (e in questo caso il fimatario dell'incarico e dell'accettazione ne risponderebbe in prima persona),

Certo: infatti ho scritto di proposta indirizzata ad entrambi.
Se la proposta è indirizzata ad uno solo , e lui accetta, si è obbligato a far ottenere la proprietà al proponente, e se l’altro non vende il primo è inadempiente.
Ma non mi pare questo il caso, dato che l’agenzia ha minacciato di chiedere o danni a quello che non ha firmato.

 

[francesca63]

cmq no l incarico iniziale è stato firmato da entrambi...e solo ora che l altra persona per problemi finanziari non puo firmare la vendita a quel prezzo....ma non capisco L.'Agenti Immobiliari che al telefono gli dice "o accetto o ti cito per danni" sarà mica che siccome tra sette giorni scade il mandato...stanno mettendo ansia?

Probabile; è comprensibile che vedersi sfumare un contratto che sembrava concluso non faccia piacere a nessuno.

 

[robyros]

Probabile; è comprensibile che vedersi sfumare un contratto che sembrava concluso non faccia piacere a nessuno.

MA GUARDA CHE TUTTO sommato li capisco...per carità pero si stanno comportando in modo non corretto...secondo me...partire con insulti ed essere maleducati non è secondo me il metodo giusto per cercare una collaborazione tra venditore acquirente e agenzia

..considerando che la stessa ha fatto un foglio che non vuole provvigioni da noi....e ora minaccia...boh