Perizia banca negativa

[Clioclio]

Buongiorno,
vorrei porre un problema , ringrazio chi potrà aiutarmi.

Ho fatto una proposa di acquisto e dato la caparra. Nel modulo predisposto dall'agenzia non è indicato però che l'acquisto è vincolato all'erogazione del mutuo, e io purtroppo mi sono fidata.
Ora la perizia della banca mi rifiuta il mutuo perchè l'immobile presenta delle difformità .
Un altro particolare: la banca ha valutato l'immobile meno della cifra con la quale è stato messo in vendita.
In questo caso posso chiedere l'annullamento del contratto e la restituzione delle somme versate (caparra per il venditore e quota per agenzia) ?
oppure quale sarebbe la cosa migliore da fare?

Grazie ancora

 

[Lin0]

No.
Puoi chiedere il ripristino dell'immobile a spese del venditore o il doppio della caparra. Ovvio che le spese che hai avuto con la banca e l'eventuale compenso dell'agenzia se presente, sono a carico tuo per quel che riguarda la tua parte. Lo comunichi al venditore intanto e gli dici come vuole comportarsi

 

[Clioclio]

grazie mille

 

[cristian casabella]

Buongiorno,
vorrei porre un problema , ringrazio chi potrà aiutarmi.

Ho fatto una proposa di acquisto e dato la caparra. Nel modulo predisposto dall'agenzia non è indicato però che l'acquisto è vincolato all'erogazione del mutuo, e io purtroppo mi sono fidata.
Ora la perizia della banca mi rifiuta il mutuo perchè l'immobile presenta delle difformità .
Un altro particolare: la banca ha valutato l'immobile meno della cifra con la quale è stato messo in vendita.
In questo caso posso chiedere l'annullamento del contratto e la restituzione delle somme versate (caparra per il venditore e quota per agenzia) ?
oppure quale sarebbe la cosa migliore da fare?

Grazie ancora

Magari parliamo di leggi e numeri: il vendotore è obbligato a consegnarti la casa regolare, senza alcuna difformità edilizia. Se non lo fa o se la banca non concede mutuo per le difformità, o le sistema o ti deve rendere doppio della caparra ed in alternativa una somma più alta se hai avuto spese o danni superiori

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno,
vorrei porre un problema , ringrazio chi potrà aiutarmi.

Ho fatto una proposa di acquisto e dato la caparra. Nel modulo predisposto dall'agenzia non è indicato però che l'acquisto è vincolato all'erogazione del mutuo, e io purtroppo mi sono fidata.
Ora la perizia della banca mi rifiuta il mutuo perchè l'immobile presenta delle difformità .
Un altro particolare: la banca ha valutato l'immobile meno della cifra con la quale è stato messo in vendita.
In questo caso posso chiedere l'annullamento del contratto e la restituzione delle somme versate (caparra per il venditore e quota per agenzia) ?
oppure quale sarebbe la cosa migliore da fare?

Grazie ancora

Normalmente per difformità sanabili il perito sospende la pratica in attesa dei documenti della sanatoria o regolarizzazione, se le difformità sono minime può abbassare un po' la cifra di perizia. Se dice che il mutuo non si può concedere allora si tratta di difformità insanabili, in quel caso è un grosso problema per il proprietario, mentre nel primo caso basta fare la pratica. La cifra di perizia invece, di per se, non costituisce titolo per rescindere il cotonratto, ma se ritieni che la perizia sia sbagliata chiedi di rifarla (ripagandola) motivando la richeista con qualche evidenza

 

[RobertodaBangkok]

BHE,,posto che Di Massa e' stato come al solito perfetto, anche se il vincolo non e' stato specificato per iscritto ( ma era nei patti ) direi che la correttezza impone di restituirti immediatamente tutto. Piccole difformita' come Perito non mi han mai disturbato, basta una telefonata e si fa tutto in corso d'opera. Le insanabili sono un caso particolare..addirittura "cittadino" a volte, in determinati centri storici, dove le cose vanno accettate cosi' un po' alla italica maniera. Io stesso comprai una casa con un problema di spostamento cucina ma la accettai cosi...la rivendetti e l acquirente la accetto'. Il perito che era del posto ( per delicatezza non ero io ) sapeva benissimo il tutto ma, casa "assegno circolare" e mutuo richiesto del 50%. ..sistemarono la cosa. Qui non ho elementi per capire la situazione. Come Di Massa dice bene..prova a parlare con il Perito e spiegagli la situazione: siamo tutti esseri umani. SE LA CASA LA VUOI a tutti i costi. Diversamente ( ma e gia stato tutto detto dai colleghi ) e' onere del propietario darti una casa rogitabile e se gli abusi non sono sanabili e cosi si dichiarano impuntandosi al rogito non ci si va comunque. Quindi direi che per non restituirti ( nel caso si addivenisse a questa volonta' ) tutto quanto versato si dovrebbe essere dei bel ladri di galline...ma di quelle piccole proprio. Senza contare i danni da te subiti.

 

[eldic]

temo che l'agenzia non mollerà il suo osso così facilmente.

 

[RobertodaBangkok]

temo che l'agenzia non mollerà il suo osso così facilmente.

Ma e un osso ingiusto.

 

[eldic]

Ma e un osso ingiusto.

le due affermazioni, ahimè, non sono mutuamente esclusive...

 

[RobertodaBangkok]

le due affermazioni, ahimè, non sono mutuamente esclusive...

Si certo...tuttavia se il vincolo era nei "sottintesi" bisogna proprio essere dei ladri di polli.