Quali sono i parametri utilizzati dai periti per le perizie bancarie ?

[nesh2305]

Ciao
quando esce il perito della banca per la valutazione dell'immobile, il perito fa le sue misure e le sue valutazioni.
poi moltiplica i mq della casa per il valore unitario di zona.
ecco quel prezzo unitario al mq dove viene preso? dall'ADT?
grazie

 

[Luca1978]

Agenzia del territorio o associazioni di categoria che pubblicano borsini immobiliari tipo F.I.A.I.P., ma i più l'Ag del territorio, varia da banca a banca e dal perito.

 

[nesh2305]

è possibile reperire i valori al mq degli anni precedenti?
il valore della perizia può essere inferiore a quello di vendita? In caso fosse inferiore, posso pretendere dal venditore una rivalutazione del prezzo o addirittura un annullamento della proposta?

 

[nesh2305]

o meglio..
se la casa la compro a 100 e chiedo l'80% di mutuo la banca mi deve erogarare un mutuo di 80 mila euro dando in anticipo 20 mila euro
ma se la perizia indica il valore della casa di 80 mila euro, l'80% è 64 mila euro e quindi io dovrei dare come anticipo ben 36 mila euro, cosa che non posso fare....

 

[Carlo Garbuio]

ecco quel prezzo unitario al mq dove viene preso?

deve dimostrare di averlo ricavato da una reale indagine di mercato e questo viene chiaramente riportato nella perizia

dall'ADT?

NO, se il perito dichiara di aver effettuato l'indagine di mercato non utilizza nè i dati dell'AdT nè quelli di altri borsini, quotazioni ... che sono completamente inaffidabili.
Dichiarare di aver effettuato l'indagine di mercato e utilizzare dati di altri è un controsenso evidente e l'analisi di mercato non può essere "delegata" ad altri in quanto il perito dichiara di avere le competenze necessarie e di conoscere il mercato i dati ... se non ha le competenze e non conosce il mercato non può fare la perizia

 

[nesh2305]

e se la valutazione venisse fatta più bassa del prezzo di vendita io come faccio con il mutuo?

 

[Carlo Garbuio]

e se la valutazione venisse fatta più bassa del prezzo di vendita io come faccio con il mutuo?

Questo è tutto un altro problema diverso dal titolo di questa discussione.
Se la perizia è verificabile e quindi oggettiva rappresenta un servizio indispensabile per tutti, invece è vista come "strumento" per trattare o, come in questo caso, per ottenere il mutuo e questo non è nè corretto nè utile a nessuno, anzi, è dannoso per il mercato perchè ne mina la credibilità

 

[nesh2305]

sono d'accordo con te, ho solo un po di paura perchè leggo in giro che il perito nell valutazione nella maggior parte dei casi sta sotto il prezzo di vendita. o meglio la maggior parte dei casi l'immobile ha un prezzo superiore e fuori mercato...

 

[Carlo Garbuio]

sono d'accordo con te, ho solo un po di paura perchè leggo in giro che il perito nell valutazione nella maggior parte dei casi sta sotto il prezzo di vendita. o meglio la maggior parte dei casi l'immobile ha un prezzo superiore e fuori mercato...

una perizia oggettiva e non basata su prezzari & quotazioni ti serve appunto per capire realmente come stanno le cose

 

[DIEGO BIR]

una perizia oggettiva e non basata su prezzari & quotazioni ti serve appunto per capire realmente come stanno le cose

ultimamente non è proprio così, mi è capitato di vedere effettuare delle perizie al di sotto del valore di mercato (per volere delle banche eroganti)