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<blockquote data-quote="Carlo Garbuio" data-source="post: 671471" data-attributes="member: 291"><p>come avete selto il perito?</p><p>molti sono i professionisti abilitati, pochi praticano la professione di valutatore, meno ancora valutano in modo professionale ...</p><p></p><p></p><p></p><p>la correttezza di una perizia non si misura con la differenza di valore.</p><p>molto più interessante è invece tutto quanto hai scritto di diverso dagli euro</p><p></p><p></p><p>disporre di una perizia attendibile è un conto dimostrare le differenze è un altro, sono due attività differenti</p><p>Da quanto hai scritto nell'introduzione il problema è disporre di un valore attendibile ai fini dell'acquisto della casa degli eredi. E anche qui ci sono due attività: il valore e l'acquisto.</p><p></p><p>Per stabilire un valore attendibile serve un valutatore immobiliare attendibile e quindi preparato e aggiornato. Qui sei fortunato perchè da alcuni anni si può "misurare" il livello minimo di competenze del valutatore verficando che questo sia certficato UNI e lo puoi verificare <a href="https://services.accredia.it/fpsearch/accredia_professionalmask_remote.jsp?ID_LINK=1749&area=310" target="_blank">qui</a>. Questo il primo passo e non è sufficiente perchè ci sono alcune accortezze che puoi inserire nell'incarico per essere il più sicuro possibile che lavori al meglio. La perizia deve essere chiara in tutti gli aspetti e deve fondarsi sulla reale rilevazione delle compravendite. La competenza di conoscenza del mercato,e quindi della valorizzazione delle differenze che hai citato (ce ne sono pure molte altre) la può fare correttamente chi opera quottidiamente e per professione nelle trattative, nelle compravandite.</p><p>Alcuni segnali di "pericolo": </p><p>- professionista non certificato</p><p>- perizia con mq x €/mq (ricavati da OMI, borsini o quotazioni varie)</p><p>- perizie a occhio, a corpo, a ....</p><p>...</p><p>ci sarebbe anche dell'altro</p><p></p><p>Per la trattativa con gli eredi la cosa più sbagliata, e purtroppo diffusa, è quella di dire ti offro X perchè il perito Y mi ha valutato la casa così. L'altro ti risponde chissenefrega ed ha ragione. Un perizia completa e affidabile fornisce molti dettagli che vanno utilizzati nella trattativa. La trattativa è bene sia seguita da professionisti della trattativa immobiliare (e qui vedi un pò te se è il caso si affidarsi ad un tecnico che di commercio non ne sa niente, per professione).</p><p></p><p></p><p>si, come pure si può contestare l'operato del tuo</p><p>contestare è l'attività più facile al mondo, trovare soluzioni invece è più difficile e per questo ci sono i professionisti</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Carlo Garbuio, post: 671471, member: 291"] come avete selto il perito? molti sono i professionisti abilitati, pochi praticano la professione di valutatore, meno ancora valutano in modo professionale ... la correttezza di una perizia non si misura con la differenza di valore. molto più interessante è invece tutto quanto hai scritto di diverso dagli euro disporre di una perizia attendibile è un conto dimostrare le differenze è un altro, sono due attività differenti Da quanto hai scritto nell'introduzione il problema è disporre di un valore attendibile ai fini dell'acquisto della casa degli eredi. E anche qui ci sono due attività: il valore e l'acquisto. Per stabilire un valore attendibile serve un valutatore immobiliare attendibile e quindi preparato e aggiornato. Qui sei fortunato perchè da alcuni anni si può "misurare" il livello minimo di competenze del valutatore verficando che questo sia certficato UNI e lo puoi verificare [URL='https://services.accredia.it/fpsearch/accredia_professionalmask_remote.jsp?ID_LINK=1749&area=310']qui[/URL]. Questo il primo passo e non è sufficiente perchè ci sono alcune accortezze che puoi inserire nell'incarico per essere il più sicuro possibile che lavori al meglio. La perizia deve essere chiara in tutti gli aspetti e deve fondarsi sulla reale rilevazione delle compravendite. La competenza di conoscenza del mercato,e quindi della valorizzazione delle differenze che hai citato (ce ne sono pure molte altre) la può fare correttamente chi opera quottidiamente e per professione nelle trattative, nelle compravandite. Alcuni segnali di "pericolo": - professionista non certificato - perizia con mq x €/mq (ricavati da OMI, borsini o quotazioni varie) - perizie a occhio, a corpo, a .... ... ci sarebbe anche dell'altro Per la trattativa con gli eredi la cosa più sbagliata, e purtroppo diffusa, è quella di dire ti offro X perchè il perito Y mi ha valutato la casa così. L'altro ti risponde chissenefrega ed ha ragione. Un perizia completa e affidabile fornisce molti dettagli che vanno utilizzati nella trattativa. La trattativa è bene sia seguita da professionisti della trattativa immobiliare (e qui vedi un pò te se è il caso si affidarsi ad un tecnico che di commercio non ne sa niente, per professione). si, come pure si può contestare l'operato del tuo contestare è l'attività più facile al mondo, trovare soluzioni invece è più difficile e per questo ci sono i professionisti [/QUOTE]
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