Perizia per successione pilotata da uno degli eredi

[sgaravagli]

ti propongo una soluzione che di solito fa funzionare le divisioni ereditarie:

proponigli di fare lui due pacchetti, eseguita questa operazione sarai tu a scegliere quale dei due vuoi.... in questo modo tuo fratello dovrà per forza fare una equa divisione perchè lui non conosce cosa sceglierai tu

 

[specialist]

Pero' chissà perché in questa zona depressa si riversano migliaia di turisti da ogni parte d europa (qualcuno anche da fuori continente) ogni estate...

Il turismo di massa si muove ovunque, basta pagar poco. Questo non ne fa zona di pregio.

 

[Leondjk]

ti propongo una soluzione che di solito fa funzionare le divisioni ereditarie:

proponigli di fare lui due pacchetti, eseguita questa operazione sarai tu a scegliere quale dei due vuoi.... in questo modo tuo fratello dovrà per forza fare una equa divisione perchè lui non conosce cosa sceglierai tu

Praticamente fare una estrazione dei pacchetti dove io ne scelgo uno e lui l altro? Non funziona. Lui vuole la casa. Non vuole scegliere. Anzi se la perizia fosse stata davvero pilotata come io sospetto lui vuole non solo la casa ''a basso costo'' ma anche parte del denaro che gli permetterebbe di chiudere con l'abusivismo edilizio e far ulteriormente incrementare il valore della stessa. Non mi sembra per niente giusto così.
In pratica:
Da esperti del settore ho avuto conferma che l immobile (210mq di casa 30mq di garage)con i suoi difetti vale non meno di 180000€.
Il perito chiamato ha invece dichiarato un valore di 140000 €.
I contanti sono 160000€
A me ne dovrebbero andare secondo le sue opinioni 150000 ed a lui 10000+ l'immobile.
Con i 10000€ salda la multa del comune ed abbatte la struttura abusiva facendo così lievitare nuovamente il valore di casa.
Infine lui avrebbe un immobile dal valore non precisato ma che a questo punto possiamo immaginare ben superiore ai 180000€ al quale dovrebbero essere rimesse a posto solo alcune parti ammalorate come la ringhiera arrugginita.
Vi sembra normale?

 

[Leondjk]

Quello che più rende sospetta la cosa e che per risolvere tutti i problemi legati all abusivismo servono giusto 10000€ più o meno. Anzi meno visto che l importo della multa e di circa 6-7000€ e che l abbattimento lo farà lui (così come lui insieme a mio padre l hanno messo su sto coso). Dovra forse pagare lo smaltimento...ma quanto potrebbe costargli? 2 o 3000 euro?

 

[francesca63]

Da esperti del settore ho avuto conferma che l immobile (210mq di casa 30mq di garage)con i suoi difetti vale non meno di 180000€.

Se non hanno nemmeno visto la casa di persona, la valutazione mi pare poco seria.

Il perito chiamato ha invece dichiarato un valore di 140000 €.

Chiamato da chi ? L’avete scelto insieme ? Chi l’ha pagato ?
Che tipo di perizia vi ha rilasciato ?

Vi sembra normale?

No: ma sei tu che devi farti parte molto attiva per ricondurre a ragionevolezza tale divisione, facendo leva sul fatto che è tuo fratello ad avere bisogno di quella casa.
Ricordati che attualmente è anche tua, e come minimo dovrebbe pagarti un affitto per la tua quota, se vuole usarla in via esclusiva, oltretutto impedendoti di entrare.

 

[cristian casabella]

Praticamente fare una estrazione dei pacchetti dove io ne scelgo uno e lui l altro? Non funziona. Lui vuole la casa. Non vuole scegliere. Anzi se la perizia fosse stata davvero pilotata come io sospetto lui vuole non solo la casa ''a basso costo'' ma anche parte del denaro che gli permetterebbe di chiudere con l'abusivismo edilizio e far ulteriormente incrementare il valore della stessa. Non mi sembra per niente giusto così.
In pratica:
Da esperti del settore ho avuto conferma che l immobile (210mq di casa 30mq di garage)con i suoi difetti vale non meno di 180000€.
Il perito chiamato ha invece dichiarato un valore di 140000 €.
I contanti sono 160000€
A me ne dovrebbero andare secondo le sue opinioni 150000 ed a lui 10000+ l'immobile.
Con i 10000€ salda la multa del comune ed abbatte la struttura abusiva facendo così lievitare nuovamente il valore di casa.
Infine lui avrebbe un immobile dal valore non precisato ma che a questo punto possiamo immaginare ben superiore ai 180000€ al quale dovrebbero essere rimesse a posto solo alcune parti ammalorate come la ringhiera arrugginita.
Vi sembra normale?

Premettendo che sentendo solo la tua "campana" posso pure darti ragione (la matematica non è una opinione), considera 2 cose

1) Rischiate di dover andare per vie legali, dove avreste ulteriori costi e pensieri. Oltre a ciò, potrebbe pure finire che subentri una vendita giudiziale per cui ci sarà da piangere in quanto a valore immobiliare

2) I soldi son soldi, i mattoni son mattoni. Io mille volte scelgo di prendere i soldi, anche se il controvalore in mattoni potrebbe (potrebbe significa che lo si saprà solo nel caso la casa fosse poi venduta al prezzo periziato) essere superiore

 

[Carlo Garbuio]

Lei parla sempre di una procedura altamente specializzata e selettiva.

non è vero
la procedura è descritta e contenuta nel codice delle valutazioni immobiliari che è condiviso da tutto il mondo immobiliare

Sarebbe in grado di illustrarla ai suoi colleghi e sommariamente a noi così da comprenderne la fondatezza così come dice lei?

Certo che sarei in grado di illustrarla, l'ho già fatto in altre occasioni e sto preparando diversi documenti illustrativi per presentare questo servizio cche sempre di più mi viene richiesto.
Da quanto leggo mi sembra che l'utente che inizialmente ha posto la domanda non sia più interessato ad approfondire.
La fondatezza a cui facevo rifemento nel post era riferita alla valutazione, non alla procedura.

 

[Leondjk]

Se non hanno nemmeno visto la casa di persona, la valutazione mi pare poco seria.

Chiamato da chi ? L’avete scelto insieme ? Chi l’ha pagato ?
Che tipo di perizia vi ha rilasciato ?

No: ma sei tu che devi farti parte molto attiva per ricondurre a ragionevolezza tale divisione, facendo leva sul fatto che è tuo fratello ad avere bisogno di quella casa.
Ricordati che attualmente è anche tua, e come minimo dovrebbe pagarti un affitto per la tua quota, se vuole usarla in via esclusiva, oltretutto impedendoti di entrare.

Il perito ho i insistito io per averlo e l ho fatto quando per la prima volta ci siamo seduti davanti al notaio. Lui ha accettato e dato che io ho chiesto la perizia ''perché voglio che la divisione sia equa. Non voglio rinfacciargli un giorno di aver avuto più di me ne che lui possa rinfacciarmi la stessa cosa'', è stato disposto anche a dividere la spesa della perizia in parti uguali.
Dati i risultati della perizia credo di aver capito perché ha accettato così di buon grado.

 

[specialist]

Infine lui avrebbe un immobile dal valore non precisato ma che a questo punto possiamo immaginare ben superiore ai 180000€

Ne sei così certo? Facciamo una media tra le due perizie e poniamo che la casa valga attualmente 160mila euro. Se bastassero i 10mila euro necessari per eliminare gli abusi per far lievitare il valore dell'immobile, allora lo potrebbe fare chiunque. Io non credo a una moltiplicazione dei pani e dei pesci al di fuori del contesto mistico-religioso. Secondo me la casa dopo l'intervento al massimo varrà 160mila + 10mila = 170mila.

 

[plutarco]

Il perito ho i insistito io per averlo e l ho fatto quando per la prima volta ci siamo seduti davanti al notaio. Lui ha accettato e dato che io ho chiesto la perizia ''perché voglio che la divisione sia equa. Non voglio rinfacciargli un giorno di aver avuto più di me ne che lui possa rinfacciarmi la stessa cosa'', è stato disposto anche a dividere la spesa della perizia in parti uguali.
Dati i risultati della perizia credo di aver capito perché ha accettato così di buon grado.

Mi permetto, però, di fare un appunto. Cercate nei limiti del possibile di ricostruire essendo fratelli poiché tali legami familiari sono importante al di là dei beni.