Perizia troppo bassa il mio acquirente non ottiene il mutuo

[Jennifer85]

Buongiorno a tutti!
Ho un problema da sottoporvi: un mese fa ho firmato una proposta di acquisto per il mio immobile al prezzo di €115000 bloccato con assegno di 5.000€(al momento trattenuto dall'agenzia) e con clausula salvo buon fine; ed è proprio di questa clausula che voglio parlarvi.

L'appartamento è stato periziato 115.000€, quindi il mutuo è stato deliberato ma alla mia acquirente non basta, considerando il mutuo erogabile dell'80%,le eservirebbero 115.000+9.000 di spese, quindi più del 100%assurdo!!!!!!

L'agenzia sta prendendo tempo cercando soluzioni alternative ma so già che probabilmente a questa condizioni la pratica non andrà in porto....dopo due mesi però voglio capire, nel caso in cui la ragazza recedesse dall'acquisto, se posso incassare i 5.000€!

Credo che l'agente immobiliare non abbia valutato l'acquirente nel modo corretto facendomi perdere solo del tempo.

Grazie in anticipo

 

[SALVES]

Penso che l'assegno visto che c'è la clausola salvo buon fine non possa essere incassato, o meglio cosa si intende per buon fine' l'erogazione del mutuo o l'acquisto dell'immobile con o senza mutuo?.
Inoltre non ho capito bene le cifre di valutazione e quanto occorre all'acquirente per compravendere.

 

[Bagudi]

Dovresti riportare esattamente che cosa c'era scritto nella proposta d'acquisto che hai controfirmato per accettazione: da questo dipende il fatto che tu possa o mene ritenere la caparra.

Silvana

In ogni caso, non la perizia che è troppo bassa, ma l'acquirente che vuole un mutuo troppo alto !!!

 

[Jennifer85]

La clausula è salvo buon fine del mutuo....non ci sono altre indicazioni nella proposta ma voglio capire se il fatto che la banca le concede il mutuo di 92.000€ da comunque diritto all'acquirente di tirarsi indietro!

La casa è venduta a 115.000€+9.000€ di spese varie (notaio, agenzia ecc...) pertanto l'acquirente avrebbe bisogno di 124.000€ pari all'80% di 155.000€..non so se riesco a spiegarmi

 

[Bagudi]

Ti sei spiegata benissimo, ma bisogna vedere che mutuo ha richiesto l'acquirente, € 124.000 ???

 

[Jennifer85]

Hai ragione, pretende di avere un mutuo troppo alto, e pensare che guadagna 3.000€ al mese circa!!!!!!!!!!!La cosa che non concepisco è come il mediatore abbia valutato la fattibilità della cosa.....

Aggiunto dopo 2 minuti...

E' importante che io sappia quanto aveva richiesto?sulla perizia posso recuperare questa informazione?

 

[andrea boschini]

Quello della tua acquirente e' ancora ( purtroppo ) la normalita'
Il salvo buon fine, personalmente lo intendo a mutuo deliberato ( quindi compresa la perizia ), cosi' come lo spieghi , a mio parere ,non puoi incassare niente.
L'Agenti Immobiliari e' stato sfortunato con la perizia, anche qui rientriamo in mille casistiche diverse, stesso immobile periziato con valori disparati abissali ( come del resto ,stesso cliente a cui una banca nega il mutuo e un altra glielo da )

 

[Jennifer85]

Non capisco per quale ragione l'agente mi dica che in realtà il mutuo è deliberato....mi sembra di parlare un'altra lingua con lui.....!!Posso capire che tutto ciò rientra nella normalità ma non capisco perchè non mi abbia informata prima!!

 

[SALVES]

Fatti spiegare se per deliberato significa concesso, in quel caso e come se la clausola fosse decaduta poiche è assodato che qualsiasi banca non concede il 100% del mutuo riferito al valore stimato.

 

[Jennifer85]

Ho recuperato la proposta firmata e in riferimento all'accanto su scrive che:
l'agente immobiliare e' autorizzato fin d'ora dal proponente a consegnare tali somme al venditore nel momento in cui il proponente avra' comunicazione dell'accettazione del venditore medesimo e cioe' alla conclusione del contratto vedi art. 7 in tal caso la somma da deposito fiduciario diverra' caparra confirmatoria.