Pertinenza di un immobile non accatastata

[GrilloFrancesca]

Buon giorno,
Ho un casolare che in tutte le sue parti è accatastato al catasto urbano tranne le 2 pertinenze dove c'è la caldaia, il cassone per l'acqua e la legnaia per i caminetti del casolare. Devo precisare che questo spazio di circa 22 mq totali (7mq- 15 mq) di cui ho la proprietà ed il possesso incontrastato da oltre 50 anni, risulta accatastato come catasto terreno ad un altro proprietario che possiede altri piccoli possedimenti nelle vicinanze dal 1987. Come posso vendere il casolare insieme alle pertinenze non accatastate?
Vi ringrazio e aspetto vostre risposte
Francesca Grillo

 

[PyerSilvio]

Buon giorno,
Ho un casolare che in tutte le sue parti è accatastato al catasto urbano tranne le 2 pertinenze dove c'è la caldaia, il cassone per l'acqua e la legnaia per i caminetti del casolare. Devo precisare che questo spazio di circa 22 mq totali (7mq- 15 mq) di cui ho la proprietà ed il possesso incontrastato da oltre 50 anni, risulta accatastato come catasto terreno ad un altro proprietario che possiede altri piccoli possedimenti nelle vicinanze dal 1987. Come posso vendere il casolare insieme alle pertinenze non accatastate?
Vi ringrazio e aspetto vostre risposte
Francesca Grillo

Bisogna prima identificarle, acquisirle e poi cederle.

Se risultano a quest'altro soggetto come puoi affermare di avere la proprietà'...?

Se ti fai conferire da questi, una procura speciale, potrai mettere le mani sopra a quei fabbricati e muovere nell'azione di riassetto e di vendita, un po' come ti pare.

I rapporti con questo proprietario terriero come sono...?

 

[SALVES]

Occorre verificare cosa recita il titolo di proprietà per le pertinenze e confrontare gli identificativi catastali con mappa, planimetria e visura, e poi eventualmente ricercare passaggi storici che hanno portato alla situazione attuale. Senza la visione di questi documenti nessuno può darti notizie certe.

 

[PyerSilvio]

.

Occorre verificare cosa recita il titolo di proprietà per le pertinenze e confrontare gli identificativi catastali con mappa, planimetria e visura, e poi eventualmente ricercare passaggi storici che hanno portato alla situazione attuale. Senza la visione di questi documenti nessuno può darti notizie certe.

Lo ha già' detto.
I fabbricati pur in quanto tali risultano nel catasto terreni.

 

[SALVES]

Lo ha già' detto.
I fabbricati pur in quanto tali risultano nel catasto terreni.

ha scritto

Devo precisare che questo spazio di circa 22 mq totali (7mq- 15 mq) di cui ho la proprietà ed il possesso incontrastato da oltre 50 anni, risulta accatastato come catasto terreno ad un altro proprietario che possiede altri piccoli possedimenti nelle vicinanze dal 1987.

non è quello che hai parzialmente indicato

ha chiesto

Come posso vendere il casolare insieme alle pertinenze non accatastate?

hai tu stesso hai scritto

Se risultano a quest'altro soggetto come puoi affermare di avere la proprietà'...?

ciò che ho scritto io

Occorre verificare cosa recita il titolo di proprietà per le pertinenze e confrontare gli identificativi catastali con mappa, planimetria e visura, e poi eventualmente ricercare passaggi storici che hanno portato alla situazione attuale. Senza la visione di questi documenti nessuno può darti notizie certe.

era intesa per riuscire a capire come è che risulta al catasto terreni ma non di sua proprietà, potrebbero esserci errori di trascrizioni? al catasto?, o altro? per fare ciò occorre visionare i documenti oppure aggiungo farli visionare ad un tecnico o un professionista del campo.
Perche prima rispondi dall'uscio e poi apri la finestra?

 

[vostok1]

Risultano al catasto terreni perchè come sovente capita saranno classificati come "ente urbano".
Per essere venduti c'è bisogno della planimetria ed essere portati al catasto fabbricati, a meno che non siano in cattivo stato di conservazione, senza tetto, inferiori a 8 metri quadrati, e altre clausole particolari.
Oltre ai problemi sulla proprietà da accertare, in un certo qualsenso li avresti anche usucapiti.

 

[SALVES]

Oltre ai problemi sulla proprietà da accertare, in un certo qualsenso li avresti anche usucapiti.

Se non avvia e conclude la pratica di usucapione non è il legale proprietario anche quando ne è possessore.

 

[vostok1]

Se non avvia e conclude la pratica di usucapione non è il legale proprietario anche quando ne è possessore.

Nessuno ha scritto che ne è proprietario (in un certo qualsenso).
Aggiungo che oltre all'usucapione giudiziale che citi, esiste anche la vendita notarile per usucapione, soprattutto o quasi esclusivamente per i terreni, con cui l'acquirente acquista consapevole della provenienza di usucapione non accertata giudizialmente.

 

[SALVES]

Aggiungo che oltre all'usucapione giudiziale che citi, esiste anche la vendita notarile per usucapione, soprattutto o quasi esclusivamente per i terreni, con cui l'acquirente acquista consapevole della provenienza di usucapione non accertata giudizialmente.

Ho un casolare che in tutte le sue parti è accatastato al catasto urbano tranne le 2 pertinenze dove c'è la caldaia, il cassone per l'acqua e la legnaia per i caminetti del casolare. Devo precisare che questo spazio di circa 22 mq totali (7mq- 15 mq) di cui ho la proprietà ed il possesso incontrastato da oltre 50 anni, risulta accatastato come catasto terreno ad un altro proprietario che possiede altri piccoli possedimenti nelle vicinanze dal 1987.

Occorre verificare cosa recita il titolo di proprietà per le pertinenze e confrontare gli identificativi catastali con mappa, planimetria e visura, e poi eventualmente ricercare passaggi storici che hanno portato alla situazione attuale. Senza la visione di questi documenti nessuno può darti notizie certe.

Parlare di qualsivoglia usucapione e/o altro senza visionare i documenti credo che sia fuorviante a quanto vorrebbe sapere GrilloFrancesca.

 

[vostok1]

@SALVES : Mi pare che GrilloFrancesca abbia chiesto come vendere un casolare più due fabbricati al catasto terreni e mi pare di aver dato una risposta esauriente (che nessuno dei due postanti in alto abbia dato) sul fatto che questi ultimi non possa venderli per i motivi sopra citati e con le postille del caso.

Ho aggiunto nell'ultimo rigo oltre ai problemi sulla proprietà da accertare.
Poi mi spieghi cosa vuoi precisare e cosa ci sia di fuorviante, visto che è tutto attinente.

Per vendere deve essere SUO, o usucapito (dopo 50 anni ci sono i termini direi...), o per averlo esso acquistato, ricevuto in eredità o altro (rientrava nei problemi sulla proprietà da accertare credo?!?!)
Saluti.