Pertinenza lavori muri esterni attico

[fit001]

Buongiorno,
mia suocera vive in un palazzo all'attico. I muri esterni formano delle crepe con conseguenti infiltrazioni di umidità all'interno. Mi domando: i lavori di ripristino sono da considerarsi di ns pertinenza o del condominio? E nel caso il pavimento del terrazzo che è il tetto del piano sotto?
Grazie per l' aiuto.

Franco

 

[Procicchiani]

il muro è condominiale, per sapere se veramente è la causa dei problemi, consiglio una termografia


il pavimento del terrazzo che fà da tetto all'appartamento sotto è un terrazzo a livello, regolato dall'art. 1126, quindi il rifacimento del terrazzo se necessario e i relativi danni causati dal terrazzo, sono da pagare per 1/3 da colui che ha in uso il terrazzo e i 2/3 da tutti coloro che stanno sotto, sua suocera compresa

 

[fit001]

Grazie 1000. Pensi che la termografia dovremmo commissionarla noi o coinvolgere l'amministratore?

 

[Procicchiani]

dipende da che tipi sono i vs vicini, che margine di autonomia lasciano all'amministratore
provate a parlarne con l'amministratore, deciderà lui se può procedere o se deve aspettare la riunione del condominio
oppure la fate voi per poter fare delle richieste ben documentate

 

[Bastimento]

sono da pagare per 1/3 da colui che ha in uso il terrazzo e i 2/3 da tutti coloro che stanno sotto, sua suocera compresa

Questo dei 2/3 è un punto che mi ha lasciato sempre qualche dubbio: l'art. 1126 precisa che è a carico di tutti i condòmini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, ...

A me sembra che il lastrico serva da tetto solo agli alloggi sottostanti: alla lettera sarei portato ad escludere l'appartamento che lo ha in uso. Poi per quieto vivere non sempre è il caso di spaccare il capello in 4.

 

[Procicchiani]

se l'appartamento che ha in uso il terrazzo, non ha nulla sotto il terrazzo, nemmeno il garage o la cantina, non paga i 2/3