Pertinenze non accatastate ma presenti in rogito e vendita

[Frasca72]

Buongiorno e grazie a tutti per la disponibilità.
Sto vendendo appartamento acquistato da mio padre con rogito del novembre 1969, che possiede due pertinenze chiaramente specificate in rogito: cantinola e giardino di 9 mq.
La planimetria catastale del 1941, mai variata, raffigura solo l'appartamento.
Per fare il rogito in maniera corretta e ineccepibile devo "accatastare" le pertinenze?
In tal caso queste saranno rappresentate sulla planimetria dell'appartamento o, viceversa, oggetto di separata iscrizione al catasto?

Spero di essere riuscita a spiegare la situazione e ringrazio chi vorrà fornire la sua opinione, possibilmente suffragata da fonti normative.

Un saluto cordiale

 

[Maurizio Zucchetti]

Le pertinenze, in quanto tali, non vanno accatastate ma "viaggiano" insieme all'unità immobiliare principale. Quello che dovresti fare, secondo me, è una "esatta rappresentazione grafica", che le includa nella planimetria. Ti consiglio comunque di interpellare un tecnico della tua zona, visto che in Italia ciascuno si regola come vuole!

 

[SALVES]

Le pertinenze solitamente così come ti ha suggerito Maurizio Zcchetti sono censite assieme all'appartamento, fai verificare da un tecnico la planimetria e se tali pertinenze hanno una loro particella identificativa, poi vedi cosa ti dice il tecnico e se vuoi fai partecipe anche il forum.