Bisogna fare qualche intervento o solo nel caso in cui si decida di abitare anche li' e' necessario sanare?
Dipende dal prezzo Andrea.
In relazione a cio' che il proprietario intende vendere.
Se la superficie del secondo piano, risulta o risulterebbe un abitazione, avra' un valore.
Se invece resta e restera' un granaio ne avra' un'altra. Decisamente inferiore.
Fregatene degli accatastamenti.
Nella gerarchia delle conformita', il catasto, e' quello che ha meno valenza di tutti.
Un ente statale, confluito prima in agenzia del territorio e poi in quella delle entrate.
Cio' per dire, che l'identificazione catastale, serve solo a pagare correttamente le tasse.
Tutto il contrario della conformita' urbanistica.
Che invece viene rilasciata dal comune che ha concesso la licenza.
La corrispondenza, tra l'effettivo stato dei luoghi e le progettazioni concessionate depositate in comune, determina la bonta' e la piena conformita' del titolo di proprieta', che il venditore intende trasferire.
In assenza della conformita' urbanistica, occorrera' avviare una pratica e pagare delle sanzioni, per mettere a norma, cio' che fino ad ora non era regolare.
Una volta che l'oggetto, e' divenuto regolare, si procedera' con un aggiornamento catastale.
Che non prevede alcuna sanzione da ottemperare in caso di errore di dichiarazione.
Oggetto che ora e' perfettamente corrispondente, tra la realta', il progetto depositato e la rappresentazione grafico catastale.
Se il venditore puo' sanare e ha i soldi per farlo, puo' venderti tre piani di casa.
Se invece i soldi non li ha, puoi ottemperare tu, che pero' ti comperi, due piani di casa col granaio sovrastante.
