Ciao cari Agenti, mi appello alla Vs conclamata esperienza.. Ho venduto in tempo zero (e ripeto zero , seriamente 2 gg) un immobile completamente rimesso a nuovo, PIANO TERZO - MOLTO LUMINOSO in stabile anni '60, (cmq lo stabile ben tenuto , con ascensore nuovo , facciata ok.. ecc..) non bellissimo ma ripeto- rimesso a nuovo e con tutto cambiato, vale a dire prese, impianto elettrico, tubazioni, bagno rifatto, luci ecc.. PREZZO OTTIMO, (diciamo un 10 % in meno del reale valore)
La domanda e' : il secondo immobile che ho da vendere, con prezzo allineato al mercato della mia città (forse un 10% in piu' - ma a detta dell'agente allineato perfettamente - anzi siamo sotto di 1000€ dal range piu' basso che mi aveva dato lui), ma in mano ad una agenzia con mandato (di 1 mese), e' in vendita da 15 gg, ma l'agente non mi da' risposte..ha portato 2/3 persone che parevano portate a caso... poiché e' strepitoso, ristrutturato a nuovo, materiali MOLTO piu' di qualità, palazzina piu' recente, doppi servizi, BOX DOPPIO in larghezza (che l'altro immobile era sprovvisto), ma PIANO TERRA. Ecco la mia domanda , secondo la Vs esperienza, e': il pian terreno, quanto incide nella valutazione immobiliare.. ? Cioe' mi spiego meglio, se un immobile si vende senza problemi a 100k € sito al piano secondo con ascensore, un immobile PARI a questo (intendo pari finiture , identico al 100%) ma al piano terreno, senza giardino, (diciamo che simo in zona milano nord) che variazioni di prezzo avra' come prezzo di partenza? E la gente, voi che avete esperienze, come li vede i piani terreno? E' sempre terrorizzata dai ladri? Oppure preferisce l'appartamento praticamente nuovo, ma sorvola su alcune piccole pecche?. Sono un maniaco, lo so. scusatemi, Vi chiedo perdono, volevo dei pareri...
Preciso che gli immobili sono ristrutturati a nuovo, non abitati, liberi e pronti per l'ingresso, ed il primo immobile l'ho venduto ovviamente da privato, il secondo , appunto sto provando, con una agenzia (anche per testare come lavorano - sono i verdi di tc)..
Grazie in anticipo a chi mi vorrà aiutare...
La domanda e' : il secondo immobile che ho da vendere, con prezzo allineato al mercato della mia città (forse un 10% in piu' - ma a detta dell'agente allineato perfettamente - anzi siamo sotto di 1000€ dal range piu' basso che mi aveva dato lui), ma in mano ad una agenzia con mandato (di 1 mese), e' in vendita da 15 gg, ma l'agente non mi da' risposte..ha portato 2/3 persone che parevano portate a caso... poiché e' strepitoso, ristrutturato a nuovo, materiali MOLTO piu' di qualità, palazzina piu' recente, doppi servizi, BOX DOPPIO in larghezza (che l'altro immobile era sprovvisto), ma PIANO TERRA. Ecco la mia domanda , secondo la Vs esperienza, e': il pian terreno, quanto incide nella valutazione immobiliare.. ? Cioe' mi spiego meglio, se un immobile si vende senza problemi a 100k € sito al piano secondo con ascensore, un immobile PARI a questo (intendo pari finiture , identico al 100%) ma al piano terreno, senza giardino, (diciamo che simo in zona milano nord) che variazioni di prezzo avra' come prezzo di partenza? E la gente, voi che avete esperienze, come li vede i piani terreno? E' sempre terrorizzata dai ladri? Oppure preferisce l'appartamento praticamente nuovo, ma sorvola su alcune piccole pecche?. Sono un maniaco, lo so. scusatemi, Vi chiedo perdono, volevo dei pareri...
Preciso che gli immobili sono ristrutturati a nuovo, non abitati, liberi e pronti per l'ingresso, ed il primo immobile l'ho venduto ovviamente da privato, il secondo , appunto sto provando, con una agenzia (anche per testare come lavorano - sono i verdi di tc)..
Grazie in anticipo a chi mi vorrà aiutare...
