Piantina catastale originaria non corrispondente. Come modificare?

[paperettayeye]

Salve, alcuni anni fa abbiamo acquistato un appartamento di un Ente, diventando proprietari dopo essere stati a lungo inquilini.
Ora dovremmo vendere l'appartamento, ma ci siamo accorti che nella piantina catastale originaria il giardino risulta molto più piccolo e di forma diversa rispetto alla realtà. Ovviamente non è una modifica dovuta a lavori di ristrutturazione, ma probabilmente a un errore del tecnico al momento dell'accatastamento dell'intera palazzina negli anni '60.
E' possibile modificare la piantina in modo che risulti corrispondente alla realtà? Come fare e, soprattutto, quanto potrà costarci?

 

[cafelab]

Bisogna innanzitutto capire perché c'è questa differenza, suggerirei di richiedere il progetto depositato e leggere cosa dice al riguardo l'atto in vostro possesso.
Se il vostro giardino è come da progetto basterà una variazione catastale per corretta rappresentazione grafica.
Per i costi dipende, appunto, da quello che c'è da fare.
Ciao

 

[paperettayeye]

Intanto grazie per l'interessamento.
L'atto di compravendita dice "appartamento con annesso giardino" senza specificare oltre. Ma nella piantina catastale originaria (del 1961) appare solo la parte mattonata (rettangolare) e non parte di giardino vera e propria (trapezoidale). Non credo che la parte di prato possa essere considerata parte comune perché su tre lati è chiusa da muri e da una ringhiera, mentre è aperta verso la nostra casa.
Per quanto riguarda ciò che tu chiami "il progetto depositato", parli forse del progetto della palazzina fatto, al momento della costruzione, credo da Caltagirone? è possibile rintracciarlo?
Ma il fatto che è chiaramente e incontestabilmente un giardino privato, nel quale non può passare nessuno se non noi, non può essere motivo sufficiente per considerare quella proprietà e passare direttamente alla rettifica catastale per corretta rappresentazione grafica?
Grazie in anticipo se sarai così gentile da chiarire anche questo punto.

 

[GiacoTecno]

Salve, io penso che la variazione catastale può essere fatta tranquillamente, il problema, come dice giustamente cafelab, è la titolarità, chi deve farlo, cioè solo il proprietario può far ciò, quindi è importante capire chi è il proprietario, se poi come dici è ad uso esclusivo tuo e da più di 20 anni, allora può anche scattare l'uso capione, divenire proprietario ufficiale e poi proseguire alla variazione.
Buona giornata

 

[cafelab]

"il progetto depositato", parli forse del progetto della palazzina fatto, al momento della costruzione, credo da Caltagirone? è possibile rintracciarlo?

certamente il progetto depositato è rintracciabile, inviando un tecnico al IX dipartimento
(o andando personalmente se si ha spirito d'avventura )
in un mese e una settimana si ottengono le copie necessarie

Ma il fatto che è chiaramente e incontestabilmente un giardino privato, nel quale non può passare nessuno se non noi, non può essere motivo sufficiente per considerare quella proprietà e passare direttamente alla rettifica catastale per corretta rappresentazione grafica?

purtroppo la legge non segue il buon senso...
quello di cui tu parli è usu capione, per cui direi che serve comunque il progetto autorizzato..

non essendoci controlli incrociati, la variazione catastale si potrebbe fare a prescindere, ma poi si va a creare un casino.