Piantina comunale non conforme alla piantina catastale

[Angelica87]

Salve, il mio futuro marito nel 2011 ha acquistato L'immobile nel quale andremo a vivere tra pochi mesi, volendolo ristrutturare abbiamo iniziando le pratiche per la cila e il geometra ha scoperto che la piantina comunale non è uguale a quella depositata al catasto, che è uguale allo stato dei luoghi attuale .
Per risolvere la questione si dovrebbe pagare 2000€ per regolarizzare il tutto è procedere con i lavori di ristrutturazione, ma chi dovrebbe pagare questi soldi? Noi o il vecchio proprietario?
Ho letto su internet che quando la piantina catastale non corrisponde ai luoghi l'atto è nullo, questo caso potrebbe valere anche per il nostro? Dovremmo procedere per vie legali e farci restituire i soldi pagati per L'immobile? Sono molto confusa sulla questione e non so proprio a chi rivolgermi. Ringrazio anticipatamente chi saprà darmi delucidazioni sulla questione.

 

[PyerSilvio]

Salve, il mio futuro marito nel 2011 ha acquistato L'immobile nel quale andremo a vivere tra pochi mesi, volendolo ristrutturare abbiamo iniziando le pratiche per la cila e il geometra ha scoperto che la piantina comunale non è uguale a quella depositata al catasto, che è uguale allo stato dei luoghi attuale .
Per risolvere la questione si dovrebbe pagare 2000€ per regolarizzare il tutto è procedere con i lavori di ristrutturazione, ma chi dovrebbe pagare questi soldi? Noi o il vecchio proprietario?
Ho letto su internet che quando la piantina catastale non corrisponde ai luoghi l'atto è nullo, questo caso potrebbe valere anche per il nostro? Dovremmo procedere per vie legali e farci restituire i soldi pagati per L'immobile? Sono molto confusa sulla questione e non so proprio a chi rivolgermi. Ringrazio anticipatamente chi saprà darmi delucidazioni sulla questione.

Che caratterino Angelica;

In tutta la mia carriera, non ho mai visto un rogito notarile invalidato e, ti assicuro, di aver venduto montagne di case.

La procedura, e' di enorme difficolta', lunga e costosa, impossibile quando le motiviazioni sono risibili.

Inoltre di quattrini, che sono "girati" nel 2011, probabile ormai vi siano rimaste solo le tracce.

Invocare una nullita' di un atto, e' come voler fermare a mani nude, un treno che fila veloce, sui binari della ferrovia.

Meglio cambiare il capotreno, ovvero il tecnico incaricato per la pratica, oppure indurlo a piu' miti pretese.

 

[SALVES]

Io Invece di:
farti fermare il treno con le mani nude;
dirti di cambiare tecnico o indurlo a più miti pretese;
valutare la tua richiesta con motiviazioni risibili;
senza sapere:
l'entita della difformita;
i relativi costi di mercato dei luoghi per regolarizzarla
ti chiedo appunto di descrivere esattamente cosa c'è di difforme tra la piantina catastale e quella comunale?

 

[PyerSilvio]

Io Invece di:
farti fermare il treno con le mani nude;
dirti di cambiare tecnico o indurlo a più miti pretese;
valutare la tua richiesta con motiviazioni risibili;
senza sapere:
l'entita della difformita;
i relativi costi di mercato dei luoghi per regolarizzarla
ti chiedo appunto di descrivere esattamente cosa c'è di difforme tra la piantina catastale e quella comunale?

Posto che non occorre, essere in possesso della sfera di cristallo, per capire che l'immobile, che pure "l'ultima volta" e' stato trasferito nel 2011, avra' avuto sin dalla nascita e in tutti gli altri passaggi di proprieta' sucesssivi, la propria leggittimita' urbanistica.

Che proprio per questo effetto, in linea di principio, ogni eventuale variazione, aggiornamenti e o correzione di errori frequentissimi, ereditati dagli atti precedenti, sono di facile e rapida esecuzione.

Tuttavia le difformita', potrebbero pure essere risibili o che dir si voglia, di lieve entita'.

 

[SALVES]

Posto che non occorre, essere in possesso della sfera di cristallo, per capire che l'immobile, che pure "l'ultima volta" e' stato trasferito nel 2011, avra' avuto sin dalla nascita e in tutti gli altri passaggi di proprieta' sucesssivi, la propria leggittimita' urbanistica.

Che proprio per questo effetto, in linea di principio, ogni eventuale variazione, aggiornamenti e o correzione di errori frequentissimi, ereditati dagli atti precedenti, sono di facile e rapida esecuzione.

Tuttavia le difformita', potrebbero pure essere risibili o che dir si voglia, di lieve entita'.

Corretta giustificazione.

 

[ssimone75]

Meglio cambiare il capotreno, ovvero il tecnico incaricato per la pratica, oppure indurlo a piu' miti pretese.

Meglio cambiare Capotreno?
Guarda che il Capotreno sta facendo CORRETTAMENTE il suo lavoro.
Le più "miti pretese" sono chiedergli di andare su una sola rotaia?
Cambiarlo? Vuoi fare guidare il treno a un pizzaiolo?

Io la giustificazione qui sopra invece la trovo un'arrampicata sugli specchi.
Se il Tecnico ha valutato che serve la sanatoria (dato che poi questa è rilasciata dal Comune, il quale se tu presentassi una sanatoria farlocca te la respingerebbe), la sanatoria serve.

Rispondendo ad @Angelica87
In teoria l'atto è nullo e la sanzione e la pratica sono a carico di chi ha commesso l'abuso. Nella pratica , soprattutto dopo alcuni anni, si fa carico di tutto l'attuale proprietario (che poteva farsi consigliare da un Tecnico in fase d'acquisto...) e pace. Troppo complesso l'altro Iter: su questo sono d'accordo con @PierSylvio

 

[PyerSilvio]

Meglio cambiare Capotreno?
Guarda che il Capotreno sta facendo CORRETTAMENTE il suo lavoro.
Le più "miti pretese" sono chiedergli di andare su una sola rotaia?
Cambiarlo? Vuoi fare guidare il treno a un pizzaiolo?

Io la giustificazione qui sopra invece la trovo un'arrampicata sugli specchi.
Se il Tecnico ha valutato che serve la sanatoria (dato che poi questa è rilasciata dal Comune, il quale se tu presentassi una sanatoria farlocca te la respingerebbe), la sanatoria serve.

Rispondendo ad @Angelica87
In teoria l'atto è nullo e la sanzione e la pratica sono a carico di chi ha commesso l'abuso. Nella pratica , soprattutto dopo alcuni anni, si fa carico di tutto l'attuale proprietario (che poteva farsi consigliare da un Tecnico in fase d'acquisto...) e pace. Troppo complesso l'altro Iter: su questo sono d'accordo con @PierSylvio

Se la difformità, è stata trasferita da atto in atto, una cosa sola è certa:

A sbagliare è stato un tecnico.

Tecnici che possono ripetere gli errori e farne di nuovi.

"Correttamente" è una parola grossa amico mio..

 

[ssimone75]

Se la difformità, è stata trasferita da atto in atto, una cosa sola è certa:

A sbagliare è stato un tecnico.

Questa è una GRANDISSIMA "sciocchezza" (per essere fini).
Cosa ne sai di cosa ha sbagliato "un tecnico"?
Se di atti ne hai visti tanti (come dici) sai che nella maggior parte di essi "un tecnico" non è interpellato. Se invece ne hai visti pochi o hai iniziato a lavorare ieri l'altro allora è un altro discorso...
Poi dubiti della correttezza di persone che non conosci e di cose che non conosci dicendo enormi panzane... correttezza è una parola grossa... già...

 

[PyerSilvio]

Questa è una GRANDISSIMA "sciocchezza" (per essere fini).
Cosa ne sai di cosa ha sbagliato "un tecnico"?
Se di atti ne hai visti tanti (come dici) sai che nella maggior parte di essi "un tecnico" non è interpellato. Se invece ne hai visti pochi o hai iniziato a lavorare ieri l'altro allora è un altro discorso...
Poi dubiti della correttezza di persone che non conosci e di cose che non conosci dicendo enormi panzane... correttezza è una parola grossa... già...

Se ti fosse capitato, di contare fino a dieci, prima di rispondere, avresti potuto leggere il titolo del 3d.

Che narra, di una diversita' (un classico) tra quanto e' depositato e quanto invece, e' stato erroneamente accatastato.

Posto che, sarebbe tuttalavita carnevale, se i danni cagionati dai tecnici, si limitassero solo a questi episodi.
In questa vicenda, chi vuoi che abbia sbagliato, se non un tecnico. Un fruttivendolo...??

Se invece ti capitasse, di lavorare un pochino di piu', potresti anche tu riscontrare, che la presenza di tecnici, durante le compravendite, sino all'atto definitivo, ce ne e' perfino troppa.

Tutti rigorosamente, piu' "elevati" degli agenti immobiliari, considerata e semprevista, quella loro stupida aria da superiore e che pure qui, pare non si faccia affatto desiderare.

Mentre invece la verita', e' tuttaltra cosa e non occorre, essere Harry Potter per indovinarla.

Case e appartamenti, fatti da cane, pratiche edilizie e progetti, fatti coi piedi.
Errori, piu' o meno involontari, difformita', materiali discutibili, qualita' pessime.

Il tutto, in una "controtendenza", che riguarda solo questa categoria, rispetto ad altre.

I tecnici del passato, quelli che oggi hanno i capelli bianchi, sono nettamente superiori, a quelli che rappresantano il nuovo che avanza.

Un nonsenso

Considerato il fatto che dovrebbero essere piu' aggiornati.

A dimistrarlo, l'enorme impennata, trend squisitamente in rialzo negli ultimi anni, dei contenziosi per vizi e o difettti, piu' o meno occulti e che vedono questi professionisti, chiamati in causa.

 

[ssimone75]

Certo che in quanto ad arrampicate sugli specchi non ci sono limiti eh @PierSylvio?

Se ti fosse capitato, di contare fino a dieci, prima di rispondere, avresti potuto leggere il titolo del 3d.

Che narra, di una diversita' (un classico) tra quanto e' depositato e quanto invece, e' stato erroneamente accatastato.

Sciocchezza n. 1.... sì, il titolo è "piantina comunale non conforme alla piantina catastale"...ma la parte conforme è proprio quella al catasto!!!

Se invece ti capitasse, di lavorare un pochino di piu', potresti anche tu riscontrare, che la presenza di tecnici, durante le compravendite, sino all'atto definitivo, ce ne e' perfino troppa.
.

Sciocchezza n. 2 ...i Tecniciricevono incarichi... quindi (come in questo caso), se un cliente ti chiede di aggiornare la planimentria Catastale e non ti dà l'incarico per l'aggiornamento in Comune, tu mica glielo fai, veh!!! Perchè non te lo pagano. Quindi, tuttora che l'incarico è stato svolto correttamente (Catasto), il resto rischia di rimanere così... (come in questo caso)

I tecnici del passato, quelli che oggi hanno i capelli bianchi, sono nettamente superiori, a quelli che rappresantano il nuovo che avanza.
.

Sciocchezza n. 3 ... (QUESTA LE BATTE TUTTE) il 90% dei casini sono proprio dovute ai Tecnici con i capelli bianchi (se vieni in Studio da me te ne tiro fuori un campionario incredibile), il tutto dovuto al fatto che fino a qualche anno fa non c'erano autocertificazioni con risvolti penali e, questi "bravissimi" Tecnici, presentavano tutto e il contrario di tutto al fine di "buggerare" gli Enti e "compiacere" il cliente... ah, certo, erano molto più benvoluti di noi Tecnici che siamo venuti dopo (da metà anni 90, quando tu "sicuramente" saprai -dato che ti intendi di pratiche edilizie e catastali- che è stata istituita la DIA che ha rivoluzionato il modo di presentazione...), ma questo è quello che tal Tecnici coi capelli bianchi, in genere, hanno lasciato.

A dimistrarlo, l'enorme impennata, trend squisitamente in rialzo negli ultimi anni, dei contenziosi per vizi e o difettti, piu' o meno occulti e che vedono questi professionisti, chiamati in causa
.

Sciocchezza n. 4 ... Impennata dovuta dalle normative: saresti riuscito nel 1989 a fare una causa per trasmissioni di rumori non a norma. Ovviamente no, non c'era la norma! Saresti riuscito a fare una causa perchè mancava la certificazione impianti, Certo che no, non era prevista!
Ma di cosa parliamo...

Tutti rigorosamente, piu' "elevati" degli agenti immobiliari, considerata e semprevista, quella loro stupida aria da superiore e che pure qui, pare non si faccia affatto desiderare
.

Le sciocchezze sono sciocchezze. E non è una questione di "aria superiore" ma di situazioni oggettive. Punto.
E non credo che abbia più "aria superiore" un Tecnico (io) che rispondo della mia materia rispetto a un Agenti Immobiliari che parla di una materia non sua dicendo una montagna di fesserie (tu). Vedi anche altro post...
Io la chiudo ovviamente qui (per questo post), anche perchè ho già perso troppo tempo.

Ti lascio spazio per un bel post "condito" di altri luoghi comuni e/o panzane varie.
(ma conta tu fino a 10 e leggi benino eh...)