Pioggia nella mansarda, non pago un mese d'affitto ed il proprietario interrompe il riscaldamento

[ilypollon]

ciao a tutti spero mi possiate aiutare a capire come posso muovermi per questo problema che ho da un mesetto circa. tutto è iniziato a settembre di quest'anno quando ho preso in affitto un bilocale mansardato insieme ad una mia amica. tutto procede discretamente bene ( a parte l'accorgersi che gli scatoloni poggiati al muro erano fradici di acqua ma pensavamo fosse reputabile alla pioggia dei gg prima causa finestra aperta)...fino al 2 di ottobre...quando un violento acquazzone fa cadere un pezzo di cartongesso della mansarda ke dal tetto cadeva giu a fiottoli a terra causandoci innumerevoli problemi (perdita del gg di lavoro) e intervento di pompieri e carabinieri e amministratore...i vdf ci dicono ke l'agibiltà c'è e ke quindi possiamo starci dentro..ma a torino senza termosifoni accesi e con le perdite anche in camera da letto la situazione era invivibile..cosi io e la mia amica ci appoggiamo dai rispettivi ragazzi...fino al 15 di ottobre...il proprietario si è degnato a vedere la situazione solo 11 ottobre. kmq ci aggiustano il tetto...e torniamo a stare li..tempo un gg nuova pioggia e nuova perdita di acqua dalle finestre...a sto punto decidiamo di lasciare casa..in quanto personalmente pagare 470 euro per stare in una casa ke perde ovunque era uno spreco..quindi avviso il proprietario e faccio regolare disdetta il 23 ottobre dicendogli che avrei trovato un altra persona. qui arrivano i problemi...trovo la ragazza..ma non va d'accordo con la mia amica e mi chiede la cortesia di aspettare prima di dire al proprietario della ragazza perchè a breve avrebbe trovato un altra sistemazione anche lei..i giorni passano..io vado via da quella casa..la ragazza che è entrata prima voleva il contratto a nome suo..poi gli va bene anche in subaffitto...nel frattempo avevamo deciso con la mia amica di non pagare il mese di ottobre visti i problemi ke ci aveva arrecato l'alloggio di cui non avevamo usufruito...il proprietario si incavola...nel frattempo litiga con la mia amica...la ragazza mi versa la caparra che avevo dato io in precedenza al proprietario...facendo un accordo firmato tra me e lei x tutelarla..alla fine dei conti..a novembre il proprietario toglie il riscaldamento...i nuovi ragazzi ce lo comunicano...io chiedo al proprietario di riaccenderli..e lui mi intima di pagare la mensilità di ottobre..se no i riscaldamenti non li avrebbe accesi...versiamo il mese di novembre e decidiamo con il proprietario di risolvere il contratto il 4 di dicembre...ma...oggi va a casa e trova i ragazzi...chiama la polizia...e dicono ke molto probabilmente farà una querela...ora..per quanto io abbia agito da stupida in tt sta situazione che poteva risolversi pacificamente in altro modo...chiedo..a chi posso far riferimento? a quali pene/sanzioni vado incontro? posso far riferimento ad un giudice di pace per pagare questa mensilità di ottobre e dandomi la colpa del subaffitto per questo mese pattuire una multa da pagare se ne fossero?? grazie a chi mi può dare una mano.

 

[Luna_]

Ma del subentro di nuovi inquilini il proprietario era a conoscenza????

 

[ilypollon]

Ciao luna...praticamente no...perche per colpa della mia amica che mi ha fatto aspettare che trovasse casa anche lei e della ragazza alla quale non dispiaceva restare in subaffitto ho protratto i tempi in cui avvisare il proprietario...naturalmente la situazione si sarebbe conclusa il 4 di dicembre con la risoluzione del contratto e la restituzione delle chiavi...ma essendo venuto ieri sera e. Avendo trovato le due persone..ora non so se dovrò pagare una multa o ci siano dei risvolti penali o civili...su internet non ho trovato delle vere e proprie sanzioni pecuniarie per il reato del subaffitto se non quella della risoluzione del contratto immediato...

Fermo restando che i ragazzi mi abbiano pagato la mensilità di novembre...in modo regolare e io non ho preso nulla oltre il canone della'affitto di 470 euro...dimostrabile dal bonifico fatto...ceh la mia domanda é uno cosa comporterebbe la situazione...so ke i ragazzi non mi denuncieranno..ma il proprietario credo proprio di si...potrei rivolgermi ad un giudice di pace o dovrei per forza andare per via legali diverse??non volevo mettermi in questa situazione..ma ho fatto tt in buona fede...non credevo di poter venirne fuori in questo modo..e kmq avevo deciso di chiudere il tt il 4...

 

[Luna_]

Per effettuare il subaffitto ciò deve essere previsto nel tuo contratto.prima di tutto. In genere ciò é possibile con il benestare del proprietario antecedente la conclusione del subaffitto. Non puoi tu arbitrariamente fare ciò che vuoi in casa altrui. Poi il subaffitto va registrato in ade. Questo ê stato fatto? Se il 4 dicembre avreste risolto il contratto (in tali casi a meno che non si é in cedolare secca si effettua una banale cessione) che fine faceva il subaffitto? Insomma non avete agito nel modo corretto. Cercate di assecondare il proprietario onde evitare spiacevoli conseguenze

 

[ilypollon]

I subaffituari se ne andavano entro la data prevista lasciando l'alloggio vuoto...e noi avremmo restituito la cauzione ai ragazzi...non credo ci sia modo di poter parlare con il proprietario in quanto la mia amica ha inclinato e impossibilitato ogni tipo di rapporto...proprio per questo chiedevo..vista la situazione a quali pene posso far fronte sul lato civile o penale oltre alla risoluzione immediata del contratto...e magari la multa per il mancato pagamento della mensilità di ottobre...il proprietario può chiedermi danni morali??comunque tutti avevamo deciso di andare via entro il 4 di dicembre...

 

[PyerSilvio]

I subaffituari se ne andavano entro la data prevista lasciando l'alloggio vuoto...e noi avremmo restituito la cauzione ai ragazzi...non credo ci sia modo di poter parlare con il proprietario in quanto la mia amica ha inclinato e impossibilitato ogni tipo di rapporto...proprio per questo chiedevo..vista la situazione a quali pene posso far fronte sul lato civile o penale oltre alla risoluzione immediata del contratto...e magari la multa per il mancato pagamento della mensilità di ottobre...il proprietario può chiedermi danni morali??comunque tutti avevamo deciso di andare via entro il 4 di dicembre...

Ragazze,

Che spasso che siete

Mi ricordate di quando ero "sbarbato".

Non possono farvi niente.
State serene.

Per subire una denuncia penale, occorre che abbiate cagionato qualche danno all'alloggio, oppure al proprietario.

Quando si parla di responsabilita' penali, si ravvisa l'intervento dei militari.
Come possono essere i carabinieri.

Diversamente, nelle questioni civili, i militari non ci azzeccano nulla.

Se i ragazzi che sono stati "sorpresi" all'interno dell'alloggio locato, fossero privi di documenti, come ad esempio il permesso di soggiorno, allora si potrebbero ravvisare responsabilita' penali.

Se, come penso, cosi' non e', quei ragazzi erano li' quali vs. Ospiti.

Non dovevate in alcun modo neanche nominare la questione del subaffitto.

Del resto per voi, rientrare dei vs quattrini, era l'unico fine.

Piuttosto, visto che si trattava di un mese soltanto, avreste dovuto "operare" con piu' accortezza e riserbo.

Quindi prendevate quei soldi e basta. Aldila' della specifica "causale" di quel pagamento.

Quindi, venire a sottolineare che il pagamento del "subaffitto" e' dimostrabile con bonifico, e' un "nonsenso".

Dovevate negare di aver "subaffittato".

Proprio per il fatto che non avete alcun titolo per farlo, cio' determina che non avevate alcun titolo per incassarne somme.

Eccoci al punto.

La titolarita'.

In forza del contratto stipulato col proprietario, voi godete di quel bene in cambio del pagamento di un corrispettivo, che e' il canone di affitto.

In forza di quel titolo, voi andate e venite da quell'alloggio, quando vi pare e piace.

Potete ospitare chi volete, a meno che questi non sia ricercato dalla polizia ovviamente.
Ospitare fidanzati ufficiali ma anche non.

Come pure lasciare a dormire li' dei vostri amici.

Come pure il fatto che questo proprietario, possa venire a guardare cosa fate, sorprendendovi con chi che sia, non e' affatto normale.

Per entrare in quell'alloggio, pur essendone proorietario, deve chiedervi il permesso e pure qualche giorno prima.

Voi siete i custodi di quel bene e qualsiasi eventuale responsabilita', civile o penale, che li' si manifesta, sara' sempre imputabile a Voi.

Quando queste penali responsabilita', non sussistono, il semplice pagamento del canone, pone l'inquilino in una posizione inattaccabile.

Il conduttore, sta a casa sua tranqillo, nella sua tutelata privacy.

Quel rozzo proprietario, che ha trovato l'ardire di staccarvi il riscaldamento, ha commesso lui un reato.

Si chiama esercizio abusivo del proprio diritto.

Se lamentava il mancato pagamento del canone si sarebbe dovuto attivare con una lettera formale di sollecito.

.. e se le mensilita' insolute fossero state due, che avrebbe fatto..?
Avrebbe preso ostaggio una di voi due, puntandole un coltello alla gola..??

Quando fa' comodo a lui, va' staccando i riscaldamenti, mentre negli altri casi va' querelando..?

Esposto quanto sopra se dovesse accadere che ricevete una querela, non vi scomponete.

Andate anche voi a farne una.

Quello che qui avete raccontato e' piu' che sufficente.

Avete 90 giorni di tempo per farla.

Avrete cosi' la stessa arma identica e contraria.

Ma la vostra sara' piu' affilata.

Cosa puo' lamentare il proprietario..?

Che un vostro amico ha dormito nel vostro letto...?

Ok va bene.

..e allora...??

 

[ilypollon]

Grazie mille per i consigli sei stato illuminante...il problema é ke pur non avendo sottoscritto alcun verbale...i ragazzi hanno detto alla polizia del subaffitto...e della cauzioni dateci...domani mattina ha detta del proprietario andranno dai carabinieri x parlare del tutto...io gli ho detto di dire che per quanto riguarda la situazione della cauzione ke non c'é mai stata...e che l'affitto é stato versato da noi...ma non so se sia la cosa giusta da fargli dire...poi un ultima cosa...il.proprietario gli ha costretti domani mattina ad andare con lui per sporgere denuncia...ma loro non lo faranno...ma x loro é un obbligo??rispondete subito x favore..almeno cosi li avviso in tempo...grazieeee

 

[Luna_]

Non è un obbligo
denuncia insieme al proprietario di che?

 

[ilypollon]

Allora luna il.propretario ha costretto i ragazzi domani mattina ad andare con lui dai carabinieri per parlare dei fatti accaduti altrimenti gli ha intimato di denunciarli. I carabinieri hanno chiamato i ragazzi per presentarsi domani mattina...ma io dico..con quale autorizzazione??e il proprietario ha detto che se domani non vanno denuncia tutti.

 

[ilypollon]

Secondo la ragazza lui ha registrato tutta la conversazione con il telefonino...ma se pure l'avesse fatta...xké li deve portare in caserma per redigere un verbale??forse perche la registrazione non ha valore ai fini legali??