Planimetria Catastale aggiornata e tempi necessari

[palanpa]

Buongiorno a tutti, sono un nuovo iscritto ed avrei subito un quesito da porre. Ho stipulato un preliminare d'acquisto e la parte venditrice dovrà produrre al rogito la piantina catastale aggiornata avendo effettuato molti anni fa (senza DIA) l'abbattimento di un tramezzo per ricavare un salone doppio ed altre lievi modifiche.
L'agenzia mi ha assicurato che si tratta di una pratica semplice, so che è stato incaricato un tecnico ma al momento non ho ricevuto, dopo circa 2 mesi, alcuna risposta certa al riguardo.
Vi domando : quali sono i tempi per completare tale pratica in zona Napoli (escludendo assolutamente, avendo controllato la piantina catastale, vi siano stati abusi edilizi)?
Occorre un provvedimento da parte del Comune o è sufficiente il silenzio-assenso?
Mi pare di aver letto di una proroga fino al 28 febbraio per la sanatoria, riguarda il mio caso ed è utile per accelerare i tempi?
Grazie mille per ogni eventuale aiuto o chiarimento.
Paolo
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[cafelab]

Si tratta di redarre una pratica in sanatoria, circa una settimana per elaborarla se non ci sono problemi x es. di rapporti aeroilluminanti.
La sanatoria catastale non riguarda il tuo caso.

Ciao

 

[palanpa]

Ciao e grazie per la gentile risposta. Avevo inteso che in caso di abbattimento di parete con creazione di un salone doppio occorresse la dia in sanatoria... I venditori comunque affermano che i lavori furono fatti prima dell'acquisto da parte loro dell'abitazione, quindi negli anni '70. Quello che dici comunque mi conforta, temevo una lunga pratica giacente al Comune e tempi per il rogito che si allungavano. Scusa l'ignoranza, non so cosa siano i rapporti retroilluminati (!) ma escludo che vi siano stati abusi o sostanziali variazioni rispetto alla vecchia piantina catastale.
Grazie!
Paolo

 

[cafelab]

venditori comunque affermano che i lavori furono fatti prima dell'acquisto da parte loro dell'abitazione, quindi negli anni '70

vabbè questo lo dicono tutti ma non conta

rapporti aeroilluminanti: area delle finestre minimo 1/8 della superfice dell'ambiente: se allarghi troppo una stanza corri il rischio che non bastano più le finestre

 

[tommaso gori]

quoto cafelab occorre sicuramente presentare una sanatoria per regolarizzare la parte urbanistica e conseguenteme poi aggiornare la planimetria catastale. i tempi indicativamente sono quelli indicati da cafelab. La sanatoria va comunqur fatta anche se fosse vero che i lavori sono stati effettuati da precedenti proprietari. Chi deve garantire la conformità sono coloro che vendono sul rogito da effettuarsi.

 

[palanpa]

Grazie mille anche a te, l'agenzia oggi mi ha comunicato che in settimana andrà un tecnico dai venditori per il sopralluogo. La sanatoria consiste nel deposito della piantina aggiornata, redatta da un professionista, oppure occorre un assenso/provvedimento del Comune? Insomma una settimana - 10 giorni basteranno davvero? Vorrei fare il rogito per febbraio , ma questi la stanno tirando un po' per le lunghe....
Grazie
Paolo

 

[tommaso gori]

Non conosco la normativa regionale della Campania, ma ritengo che se le modifiche sono solo interne possa bastare il deposito della pratica di sanatoria presso gli uffici comunali oltre all'aggiornamento della planimetria al catasto. Il Catasto deve invece approvare la variazion; la pratica può essere anche solo telematica e di solito in Toscana per le variazioni catastali occorrono circa 3 giorni lavorativi.

 

[palanpa]

Grazie mille! A questo punto mi informerò sull'andamento della pratica presso l'agenzia . Vi terrò aggiornati, d'altra parte senza la piantina aggiornata il notaio non stipula...
Paolo