Buongiorno a tutti!
Avrei le seguenti domande e spero vivamente possiate rispondermi.
Mi trovo di fronte alla compravendita di un bilocale di ca 50 mq.
Nel 1989 sono state create una stretta cucina di metri ca. 2 x 1,5 senza finestre ma anche senza porta (quindi rispettevole delle esigenze di areazione);
inoltre, sempre usando pareti di cartongesso, è stata creata una nuova stanza adibita a camera da letto.
Queste modifiche non sono state però registrate al catasto e secondo la planimetria esistente in quella che è diventata la camera da letto c'era un cucinotto di ca 2 mq. e naturalmnete non c'e il vano ora adibilto a cucina.
1) Mi è stato detto che all'epoca, le pareti di cartongesso venivano considerate come pareti mobili e quindi non era necessario fare modifiche al catasto. Vi risulta?
2) In caso di richiesta di mutuo per l'acquisto di un 'appartamento con queste "difformitá" rispetto alla planimetria, avendo comunque intenzione di ristrutturare tutto, il perito della banca puó bloccare l'erogazione del mutuo perchè la planimetria non corrisponde con lo stato attuale ?
O perché il numero dei vani non coincide con quello della planimetria?
Potrei dire che il vano cucina (comunque ora vuota) era una cabina armadio?
3) nel caso dovessi ripristinare la situazione originaria,
3a) posso trasformare il vano dell'attuale cucina in cabina armadio senza dover fare la modifica al catasto?
3b) sono tenuto a ricostruire le pareti del cucinotto come in piantina o posso evitarlo e lasciare il locale senza cucinotto come se fosse cucina/soggiorno?
So che ho fatto molte domande e spero davvero che quacuno riesca a darmi una mano o dirmi a chi rivolgermi!!
Grazie
Miriam
Avrei le seguenti domande e spero vivamente possiate rispondermi.
Mi trovo di fronte alla compravendita di un bilocale di ca 50 mq.
Nel 1989 sono state create una stretta cucina di metri ca. 2 x 1,5 senza finestre ma anche senza porta (quindi rispettevole delle esigenze di areazione);
inoltre, sempre usando pareti di cartongesso, è stata creata una nuova stanza adibita a camera da letto.
Queste modifiche non sono state però registrate al catasto e secondo la planimetria esistente in quella che è diventata la camera da letto c'era un cucinotto di ca 2 mq. e naturalmnete non c'e il vano ora adibilto a cucina.
1) Mi è stato detto che all'epoca, le pareti di cartongesso venivano considerate come pareti mobili e quindi non era necessario fare modifiche al catasto. Vi risulta?
2) In caso di richiesta di mutuo per l'acquisto di un 'appartamento con queste "difformitá" rispetto alla planimetria, avendo comunque intenzione di ristrutturare tutto, il perito della banca puó bloccare l'erogazione del mutuo perchè la planimetria non corrisponde con lo stato attuale ?
O perché il numero dei vani non coincide con quello della planimetria?
Potrei dire che il vano cucina (comunque ora vuota) era una cabina armadio?
3) nel caso dovessi ripristinare la situazione originaria,
3a) posso trasformare il vano dell'attuale cucina in cabina armadio senza dover fare la modifica al catasto?
3b) sono tenuto a ricostruire le pareti del cucinotto come in piantina o posso evitarlo e lasciare il locale senza cucinotto come se fosse cucina/soggiorno?
So che ho fatto molte domande e spero davvero che quacuno riesca a darmi una mano o dirmi a chi rivolgermi!!
Grazie
Miriam
